❶ 30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子可以用公積金貸款，但公積金貸款要滿足以下的條件：1、具有合法有效的身份證件；2、必須連續足額繳存公積金6個月以上，保證良好信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力；3、具有合法有效的購買住房合同、協議或《房屋所有權證》。
公積金貸款有哪些流程
第一步：首先咨詢當地公積金管理中心，了解申請條件、需要准備哪些材料等。
第二步：如果自己符合公積金貸款條件，那麼就可以進一步准備好買賣合同、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料。
第三步：然後，向公積金管理中心提交貸款申請表和材料，住房公積金結合材料和申請表進行初步審查，審核的內容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。
第四步：申請人只要拿著這份通知單到指定的評估機構，對所購買的房子價值進行評估，需要注意的是經濟適用房不需要進行評估。
第五步：拿著評估機構出具的《評估報告》到公積金中心，要是評估價格與你的貸款金額相符，就會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
第六步：辦理擔保手續。
第七步：簽訂貸款合同。
第八步：最後，在指定日期內到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
小編總結：以上是關於30年老房子能用公積金貸款嗎的相關內容，希望對大家有幫助！公積金貸款的利率比較低，但是使用公積金貸款要滿足很多條件，在貸款前一定要仔細了解自己是否滿足條件。
❷ 樓齡30年能貸款嗎
樓齡30年能貸款嗎
1、商業貸款的規定是房齡不能超過30年，而且貸款年限加房齡要小於50年;如果用公積金貸款的話，房齡加貸款年限要小於47年。
2、建設銀行的貸款規定是只辦理1988年以後建造的房屋;銀行不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限;工商銀行規定房齡不能超過30年;北京銀行規定房齡不能超過40年;農業銀行規定頃談房齡加貸款年限不能超過57年。
3、樓齡30年的房屋一般是很難從銀行申請出貸款的，所以如果准備貸款買房的買房人，一定要提前到銀行了解清楚申請貸款的條件，否則交了定金才得知無法貸款就比較麻煩。
4、購買二手房的樓齡是在兩年到五年之前，因為小區發展了這五年，周邊的配套設遲笑施已經比較雀旦碰成熟，而房屋的設計也還不過時，所以居住體驗是比較好的。
❸ 房齡30年可以貸款嗎
房子30年以上可以貸款，但是不能用公積金貸款。第一.銀行在設計貸款產品時，會綜合考慮業務邏輯、業務合規、業務風控管理等方面。你問的房齡要求，主要是基於風險。1.房齡超過30年的房子價值是有瑕疵的。目前中國嫌弊的房子年限是70年。對於房齡超過38年的房子，總使用年限幾乎只有一半的時間。在價格評估中，很難確定這種房屋的價格。定高了銀行不會，定低了客戶也不會。2.如果客戶貸款違約，銀行想處置房子，會發現很難把樓齡高的房子賣掉，因為大部分人都不願意買老房子，尤其是樓齡高的房子。如果房子不能順利處置，對銀行來說貸款風險太大，所以銀行不願意貸款給房齡超過30年的房子。第二.不同銀行貸款要求不同。一般來說，大銀行一般比較嚴格，其次是商業銀行。一些小銀行和村鎮銀行比較寬松，一般客戶經理有審批部門的許可權。大部分銀行要求房齡不超過25年，有的銀行可以申請35、40年的特別寬限期，銀行很少這么做。如果房子真的很老，40-70年的那種，不是沒有銀行可以做的，有些銀行特批可以做。另外，這種房齡特別大的房子，對資質是有一定要求的，比如有備用房等等。對於整體資質不是很好的客戶，如果銀行和小銀行都做不了，建議考慮個凳鬧人資助的房貸。第三.30歲的人也可以申請商業貸款和公積金。如果全款購買，部分銀行可以盡量做按揭貸款。如果是首套，申請按揭貸款，最高貸款650%。如果是二套房，申請按揭貸款，最高貸棗者罩款50%。
❹ 上海公積金貸款年限怎麼算
一、在上海公積金貸款的年限怎麼算
主要是以房屋性質及房齡來計算的：
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡祥高。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
二、上海公積金貸款的貸款比例是怎樣的
1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。
2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。
三、上海公積金貸款還款規定有哪些
還款方式及規定
提取住房公積金歸還貸款(簡稱「沖還貸」)方法：
1、一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從旦宴悶提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款模彎金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
❺ 30年的老房子能貸款嗎
30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求
1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混缺差結構:房齡+貸款年限≤47。
（2）銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（伏棗皮5）農業銀行：
市屬/中直岩培公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年
國管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。
❻ 上海公積金貸款期限和房齡的關系
上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。
❼ 上海公積金最長可以貸多少年
一、上海公積金貸款可以貸多少年從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。2、購買二手房分為三種情況：（1）二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；（2）二手房房齡在6－19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；（3）二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。二、怎麼提前還住房公積金貸款申請范圍：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。辦理場所：住房公積金貸款放款銀行。辦理所需資料：借款人應提供本人身份證、最近-次的還款憑證、貸款還款卡折等。辦理時限：提前與放款銀行預約辦理，申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。辦理流程：正常還款一年後，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、稿簡最近一期對賬單、還款賬戶（並存入現金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理；三、提前冊激歸還住房公積金貸款有什麼特別規定1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的鍵姿褲，不受放貸時間限制；2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
❽ 上海公積金貸款年限是多少
通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年;而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年(含5年)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年;對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來超過了國家法定退圓卜休年紀是不能夠貸款的。一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式是，建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3年。
上海公積金貸款流程是什麼
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的橘褲穗，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟純飢中心收押保管。