❶ 2018上海公積金異地買房政策有哪些
現如今國家為了抑制房價的飆漲，對部分地區執行了房屋限購政策，同時也對公積金購房相關政策作出了調整，今天小編要為大家分享的是2018上海公積金異地買房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、2018上海公積金異地買房政策有哪些
1、上海公積金異地貸款條件
①辦理貸款的職工必須連續繳納半年以上的公積金；
②購買的住房必須符合異地貸款的相關條件；
③購房者需擁有償還貸款本金的能力；
④購房者五任何不良徵信記錄；
⑤住房首付支付證明。
2、上海公積金異地貸款材料
①申請人的有效身份證件及復印件；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
若出現多名申請異地公積金貸款的職工同時辦理的，可委託單位的經辦人進行申請，經辦人需要提供的材料如下：
①《上海市集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委託書》；
②《上海市住房公積金異地轉移接續申請表》兩份；
③申請異地公積金貸款職工的有效身份證及復印件；
④單位經辦人的有效身份證件及復印件。
3、上海公積金異地貸款流程
①上海公積金轉入異地流程
申請→審核受理→信息與資金轉出→信息接收與資金轉入。
②上海公積金異地貸款流程
申請→受理→審核→到指定銀行簽訂合同→發放貸款→按時償還本息。
小編總結：以上就是小編為的大家分享的2018上海公積金異地買房政策有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
❷ 「最嚴新政」背後 2018年住房公積金貸款創新高
時代周報記者 謝中秀 發自北京
近期，多城陸續發布2018年度住房公積金報告。
時代周報記者梳理發現，各城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈正向增長。其中，廈門表現得最為明顯：2018年，廈門共發放個人住房貸款0.92萬筆、74.10億元，同比分別上升155.56%和231.54%。
與2017年相比，這一變化尤其明顯。2017年，多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比下降。同樣以廈門為例，2017年廈門僅發放個人住房貸款0.36萬筆、22.35億元，同比分別下降73.04%和73.95%。
各城公積金貸款為何突然呈現較大規模增長？
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉向時代周報記者分析指出：「在2017年房地產市場調控環境下，住房公積金政策和房貸政策同步收緊，當年公積金貸款下降幅度較大。到2018年，隨著各地對公積金貸款的政策扶持，以及全年市場成交中的剛需佔比逐漸加大，對公積金貸款的需求也相應增大。」
「最嚴公積金新政」影響甚微
令人記憶猶新的是，2018年也是各地相繼調整公積金貸款政策的一年，其中又以北京力度最大。去年9月，北京發布公積金貸款新政，具體變化包括二套房「認房又認貸」、公積金貸款與繳存年限掛鉤、調整首付比例等，被稱為「史上最嚴公積金新政」。
多位專家向時代周報記者分析表示，新政之所以沒有拉低去年公積金貸款筆數和金額，一是這些政策多為「打補丁」，對剛需購房者影響有限；二是2018年房地產市場雖低迷，但實際成交量和房價並未顯著下降，房貸需求也未減少；三是各地公積金新政多發布在第四季度，對全年影響有限。
中原地產首席分析師張大偉在接受時代周報記者采訪時指出，仍以北京為例，去年9月實施的公積金新政僅影響第四季度信貸行為。數據顯示，2018年北京全年成交面積496.26萬平米，前三季度成交面積已達316.43萬平米，超全年面積的六成。「從信貸角度來說，前三個季度已經發放了很大一部分額度了。」張大偉解釋道。
與市場銷售實際情況背離
同策研究院研究總監張宏偉對時代周報記者指出，房貸數據應與房地產市場銷售情況保持一致，但2018年住房公積金中個人房貸的增長，卻與市場銷售的實際情況背離。
據國家統計局數據，2017年全國商品房銷售面積169408萬平米，其中住宅銷售面積144789萬平米，比上年增長5.3%；2018年，全國商品房銷售面積171654萬平米，其中住宅銷售面積147929萬平米，比上年增長2.2%。
從數據看，2017年、2018年我國住房銷售增速雖有所放緩，但仍保持正向增長，與各銀行放貸的增長態勢一致。
2018年各銀行新增貸款中，房貸仍占重要地位，但增速持續回落。2016年，五大行個人住房貸款增速約為30%；2017年跌至15%―20%；到2018年，五大行個人住房貸款增速多徘徊在15%或低於15%。
同期住房公積金個人貸款卻呈現出不一致的波動。
2018年，全國公積金繳存額持續增長。以北京為例，2018年度，北京地區住房公積金繳存額1980.1億元，同比增長15.7%。截至2018年末，北京地區住房公積金繳存總額13096.37億元，同比增長17.8%；繳存余額4244.08億元，同比增長14.1%。
公積金發放個人貸款的筆數和金額也在增長。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，2018年度，四城住房公積金發放貸款額平均同比增長24.9%，其中北京地區上漲最為明顯：共發放住房公積金個人住房貸款831.33億元，同比增長55.2%。
值得注意的是，四個一線城市中，廣州的住房公積金數據「特立獨行」。2018年，廣州發放個人住房貸款2.50萬筆、156.73億元，同比分別下降22.47%和19.77%，與2018年廣州樓市成交情況保持一致。
支持剛需作用凸顯
「公積金貸款在滿足首套和剛需貸款需求方面的作用和優勢，還是很明顯的。」李宇嘉分析說，「2014年、2015年樓市比較寬松的時候，各城出台的一些降低公積金貸款門檻的措施如繳存六個月就可以貸款等，在這一輪樓市嚴控中也沒有收緊。」
統計顯示，多地超90%的公積金個人貸款用於購買144平米以下的普通住房。其中，北京地區2018年公積金個人貸款共支持職工購房681.37萬平米，按貸款筆數計，68.8%的公積金貸款所購房屋建築面積在90（含）平米以下，28.2%的貸款購房建築面積在90―144（含）平米。
但公積金貸款仍有一定改進空間。近期打算在北京購房的杜小姐告訴時代周報記者：「根據北京住房公積金貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，我現在才剛剛開始工作一年，拿到的額度太低了。另外，辦理公積金貸款也比較麻煩。」
從北京、上海、廣州、深圳等13個城市住房公積金個人貸款總量來看，2018年度，上述13個城市住房公積金的個人貸款增量總量為3191億元，不及中國銀行一家的2018年度個人住房貸款增量4420億元。
❸ 上海公積金異地貸款政策
上海公積金異地貸款政策
2018年08月31日，《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》發布，其中對於上海公積金異地貸款做了明確的規定，具體如下：
1、上海公積金異地貸款分為兩種
（1）在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款；
（2）在本市繳存住房公積金的職工，在檔旦外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。
2、主要為大家介紹第二種上海公積金異地貸款政策：
（1）本市繳存職工需要在外省市申請公積金貸款，且本人及配偶在本市未使用過公積金貸款或者公積金貸款已結清的，可以向本市公積金中心各區管理部申請開具繳存使用證明。
（2）本市繳存職工開具繳存使用證明後，本市公積金中心對其住房公積金賬戶進行如下管理：
a、本市公積金中心對繳存職工及其配偶進行標識,且自繳存使用證明開具之日起暫停受理其在本市的公積金貸款業務；
b、本市公積金中心應當配合貸款城市公積金中心核實繳存使用證明信息的真實性和完整性；
c、本市公積金中心根據貸款城市公積金中心提供的繳存使用證明回執登記異地貸款受理審批結果。對於未取得異地貸款的，恢復李隱其在本市住房公積金的相關使用權利。
（3）本市繳存職工取得異地貸款的，本市公積金中心對其住房公積金賬戶進行如下管理：
a、本市公積金中心對繳存職工及其配偶進行標識,並根據貸款城市公積金中心反饋的信息建立本市繳存職工異地貸款台賬；
b、本市繳存職工在異地貸款存續期間，本市公積金中心暫停受理繳存職工及其配偶在本市的公積金貸哪蠢廳款申請；
c、異地貸款出現逾期的，在接到貸款城市公積金中心通知後，本市公積金中心應當配合開展貸款催收等工作；
d、本市繳存職工在異地貸款存續期間，因勞動關系變動等原因離開本市d，且住房公積金賬戶已轉入其他城市公積金中心的，本市公積金中心應當及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。
❹ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策
大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，小編就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
小編結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。
❺ 2018年上海房貸政策是怎樣的
上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。
❻ 2018上海公積金第二套貸款利率是多少
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目前貸款買房已經是一個很普遍的現象，貸款買房壓力不會那麼大，可以把剩餘的錢用於辦其他的事情。那麼2018上海公積金第二套貸款利率是多少呢？下面就跟小兆野編一起來看看吧。
一、2018上海公積金第二套貸款利率是多少
2018上海購買第二套房使用公積金貸款，其貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，首付款不能低於60%，其次上調幅度還會受貸款人資質等因素影響。一般情況下使用公積金貸款，在5年內(含5年)其利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。
二、上海二套房的貸款政策是什麼
1、以家庭為單位，在上海沒有住房，而且在上海沒有房貸記錄，如購房申請貸款，那麼最高可貸6.5，利率最低為9折。
2、不管戶籍是哪裡要想在上海買房，只要在上海有一套住房，同時在國內只有一層購房貸款記錄，想要貸款啊米飯，其利率上調10%，如房屋屬於非普通住宅房，付7貸3，利率最低上調10%。
三、外地人在上海買房需要滿足什麼條件
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人並燃的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、提供在上海繳納社保或納稅證明，限購一套房，如已經擁有一套房那麼將不允許再購房。
6、根據上海限購政策，要想購房需提供繳納社保證明或納稅證明，其繳納的時間應購房那日算起前3年內同時累計24個族蔽喊月，補繳將不被認可。
編輯總結：以上就是關於2018上海公積金第二套貸款利率是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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❼ 2018住房公積金貸款政策是什麼
目前很多單位和公司都有五險一金的福利，其中一金是公積金。用公積金貸款比較實惠，因為它的利率比較低，所以很多人都會選擇用公積金買房。那麼住房公積金貸款政策是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、住房公積金貸款政策
1.職工家庭第一次兆段廳族隱用公積金貸款，貸款結清一年內不能再用公積金貸款；2.職工家庭二次以上用住房公積金貸款，貸款結清三年內不能再申請住房公積金貸款；3.夫妻雙方用公積金貸款的最高限額為50萬；4.如夫妻雙方只有一方交公積金，那麼貸款數額最高為25萬。
二、用公積金貸款買房注意事項有哪些
1. 公積金貸款之夫妻貸款
如果是夫妻兩房貸款買房，那麼不管是燃畝在結婚前還是結婚後辦理貸款，只要任意一方已經辦理過公積金貸款的話，那麼在辦理時記錄都會顯示出，就意味著不能再用公積金貸款。
2. 公積金貸款之二套房
如果貸款人購買第一套房已經使用了公積金，那麼第一套貸款沒有還清時，就不能再申請用公積金貸款買第二套房。因為只要把第一套房的貸款還清，並間隔一年後才能再申請貸款。
3. 申請貸款前不要動用公積金
貸款人在申請公積金貸款之前不能動用裡面的余額，如果動用了，那麼公積金上的賬戶就會清零，同時也說明其貸款的額度也清零，就不能再申請到公積金。
4. 在借款最初一年內不要提前還款
公積金貸款有明確規定，如果想要提前還一部分貸款，那麼要貸滿一年後才能進行，其次歸還的金額不能超過六個月的還款額度。
5. 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
如還貸能力遇到困難時，可以向銀行申請延長借款的期限。銀行經過調查核實後，在沒有出現拖欠還款利息的情況下，銀行會受理延長借款期限的申請。