❶ 上海購房首付比例
根據貸款政策：
1、商業貸款：首套房首付比例不低於35%，如果是在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房時的商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：首套房面積小於等於90_的，首付比例20%，攔缺面積大於90_的，首付比例30%。無住房但有一次公積金貸款記錄的，或是已有一套住房再購買第二套符合改善認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非戶籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限蘆宏購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非戶籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年陪衡冊1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非戶籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
❷ 上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。
確定套數和首付比例的標准：
1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%
商業貸款利率：
自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：
5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商業貸款期限：
1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。
2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。
3.不友慧遲超過30年。
以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。
還款方式：
1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。
2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。
商業貸款要求：
1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。
2.徵信好，過了期限也不能「連累」。
企業需要攜帶的材料：
1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。
2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。
銀行將拒絕貸款：
1.虛假申請材料
2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。
3.收入證明不符合要求，負債過高。
4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等
❸ 上海首付買房最低首付多少
上海首付買房最低首付多少
上海買房的首付比例為20%，詳情如下：
1.如果是第一次買房，且面積不大於90平方米的，則可以支付20%的首期付款；
2.對於第二個住房，購房時，購房時的首期存款比例為60%；
3.對於三套住房，銀行根據房屋價格的不同，要求貸款的人可以拒絕辦理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信貸在上海的應用
1.根據商業信貸，在侍蔽寬本市已經有一套老亮住房且在本市無住房但具有商業性住房或住房貸款歷史的，購房時按商業貸款的首付款不少於50%，而在本市已經購房的，其購房首付款不少於70%。
2.公積金貸款，已購第一套房，但尚未用完的，其公積金的首付比例為30%，面積在90平米以下的部分為20%，對二套改良型住宅的首付比例調整為50%，二套住宅的貸款基準為10%，二套住宅的最高額度為100,000元。
3.暫停對連續兩次提取公積金的職工家屬進行再貸，由原銀行存款賬戶的存款總額決定的貸款限額由40倍降低至30倍，並按照住房和住房保障部門的規定，按月支付的金額不得高於40%。
上海購房能不能先交定金
購房定金不能抵押。定金是購買房屋時的第一筆款項。買房時不能把所有的錢都借出去。必須首先支付一筆款項，其餘的則向並姿銀行借款。目前的規定是要支付30%的租金。由於銀行要承擔一定的償還責任，所以有關方面會向買家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有償還的實力。
尋找法要提示你，按照政府的房貸政策，第一次購房必須要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那麼就必須拿出60%的首付來申請貸款。
❹ 上海房子首付一般是多少
根據上海市商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(第一次貸款額度最高可達80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。首付的額度根據國家當時的政策而確定。
2、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
4、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型伍升敏建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
上海買房政策有哪些?
1、商業貸款政策。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於笑隱35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
❺ 上海首套房貸款政策是什麼
1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
3、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
4、公積金貸款政策，(購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。
5、面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
7、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
上海買房首付比例是多少?
一、商業借款橡仔。
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款。
1、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%;采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
2、總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
3、根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房貸款怎樣辦理?
貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，知衡有公司可以做企業信用貸款，都沒有可以做信用貸款。
1、抵押貸款，需要有20萬以上價值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(法人提供營養執照)、銀行流水、產權證、國土證。
2、企業信用貸款，需要搭如做是法人，有營業執照、有經營實體、營業執照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產輔助的話額度可能會達到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養執照、銀行流水。產權證、行駛證作為資產證明。
3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務員，國企員工、如果有資產提供房子、車子等輔助資產額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、行駛證。
❻ 上海二套房首付比例50%還是70%
根據上海市商品房貸款政策規定，普通住宅首付為50%，非普通住宅首付為70%。根據規定，在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下沒脊蘆已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同枯帶樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。