寧波二套房貸款利率下調了嗎

⑴ 房貸利率最新政策是什麼

大家都知道房貸利率不是一直不變的，那麼，敏談房貸利率最新政策是什麼？房貸利息怎麼計算？筆計算利息法具體有哪些公式？哪些情況不必提前還款？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房貸利率最新政策是什麼

1、銀行房貸利率有所上浮

首套房：上浮比率在10%-15%，今年首套房的平均利率為5.66%；

二套房：上浮比率在20%-30%。

2、多個地區多家銀行的利率有所下調

寧波：工商銀行、建設銀行的首套房房貸利率下調至5%；

廣州：工商銀行的首套房房貸利率下調至5%。

二、房貸利息怎麼計算

1、利率換演算法

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、積數計息法和逐筆計息法

積數計息法：累計計息積數(每日余額合計數)×日利率；

逐筆計息法：本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

3、復利：按一定的利率加收利息。

4、罰息：對失約人的處罰利息。

5、貸款逾期違約金：對合同違約方的懲罰措施。

三、逐筆計算利息法具體有哪些公式

1、計息期為整年(月)的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

2、計氏態息期有整年(月)又有零頭天數的

利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

3、每月為當月公歷實際天數的

利息=本金×實際天數殲拿源×日利率。

四、哪些情況不必提前還款

1、選擇等額本金還款方式的；

2、等額本息還款已到中期的購房者；

3、准備後期向銀行貸款的市民。

小編總結：有關房貸利率最新政策是什麼，房貸利息怎麼計算，逐筆計算利息法具體有哪些公式以及哪些情況不必提前還款的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

⑵ 寧波二套房貸款利率

寧波二套房貸款利率
寧波銀行的第二套住房貸款是按照中央銀行的1.1倍的標准，並且由於貸款的利率是按照客戶的條件和資產情況來決定的，因此沒有一個確定的標准。以中央銀行設定的基本貸款利率為准。1、商業貸款基準利率。（1）貸款六個月，利率為4.35%。（2）貸款一年，利率為4.35%。（3）貸款一至三年，利率為4.75%。（4）貸款三至五年，利率為4.75%。（5）貸款五年以上，利率為4.90%。
2、公積金貸款基準利率。（1）貸款5年以內，利率為2.75%。（2）貸款5年以上，利率為3.25%。
基準利率是利率市場化的一個重要前提。在利率市場化的條件型虧下，融資者對融資成本的度量，投資者對投資收益的計算，管理層對宏觀經濟的調控，在客觀上都需要有一個普遍認可的基準培扮利率水平作為參照。因此，在一定程度上，我國的利率制度在我國的發展中起著舉足輕重的作用。在中國，中國央行對全國各大商業銀行及其它金融機構所設定的存款、貸款等存款利率，是指存款、貸款、存款等存款利率。具體地說，一般的老百姓以一年的定期存款利率為市場的基準利率，而銀行以隔夜拆放利率為市場的基準利率。
目前，寧波的二套房的利率為6.55%。二套房，是以借款人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，經鑒定，借款人的家庭人均住房面積低於本地平均標准，並以該標准為配租灶依據，再次申請到商業銀行辦理住房貸款的一套房。

⑶ 寧波銀行二套房貸款利率是多少啊

寧波銀行二套房貸款利率多執行不低於1.1倍的央行基準利率，因房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率沒有固定值。央行制定的貸款基準利率為： 1、商業貸款基準利率。 （1）貸款六個月，利率為4.35%。 （2）貸款一年，利率為4.35%。 （3）貸款一至三年，利率為4.75%。 （4）貸款三至五年，利率為4.75%。 （5）貸款五年以上，利率為4.90%。 2、公積金貸款基準利率。 （1）貸款5年以內，利率為2.75%。 （2）貸款5年以上，利率為3.25%。 更多關於寧波銀行二套房貸款利率是多少啊，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/1959031615640482.html?zd查看更多內容

⑷ 提前劇透：下周一開始，寧波四大行首套房貸利率降至4.9%

鳳凰網房產訊 下周一起，寧波的四大國有銀行首套房貸款利率執行4.9%（LPR+30基點），比原來5.2%（LPR+60基點）減少30基點；二套房利率暫未明確。

這一消息已向寧波四大行銀行工作人員證實，「周一見」是板上釘釘的事。本次房貸利率的調整將是寧波繼過去的4個月第5次調整。

01寧波房貸利率今年內第五次下調

從今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時隔21個月後首度下調。此後，寧波各大銀行陸續調整了房貸加點水平。2月末、3月末，甬城各大銀行均對房貸利率進行了下調。

首套房房貸利率已從去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房貸利率則從5.7%降至5.5%，（本次是否調整未知）。

數據來源：中達證券研究；註：月供額單位為元，變動為相較於房貸利率為5.17%的情況

02寧波「因城施策」，靜待市場反應

連續的房貸利率實際上是5月15日，央行、銀保監會發布通知調整普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限的後續本地政策反應。相比4.4%的下限，顯然本次寧波市房貸利率的下調有種「靜待市場反應」的意味。而寧波也遵循了在全國統一的貸款利率下限基礎上按照「因城施策」原則，結合城市房地產市場形勢給出的合理政策。

03 下調有下限，不能依賴

也有銀行專業人士發出了不一樣的聲音，他表示本次調整，有助於降低剛需房和改善性住房的資金成本，但銀行當前調低房貸利率的空間其實是很有限的，利率已經壓在一個很低的水平，後續能再次透過下限調整的可能很小。

本次調整是否能刺激房地產市場，重新讓寧波樓市復甦，還需要聽後續市場的聲音。

具體寧波市區的利率方案後續等待各大銀行發布官方消息，購房者敬請期待！

⑸ 深圳房貸利率松動調查郵儲、寧波、江蘇、平安銀行等出現下調

深圳房貸利率出現了松動。

12月17日，經濟觀察報記者對深圳地區的銀行調查後發現，從12月開始，郵儲銀行、寧波銀行、江蘇銀行、北京銀行已經下調房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%。平安銀行深圳分行調整後首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。
除了上述少數幾家銀行外，工行、農行、中行、交行等國有大行，招行、光大、中信、廣發等多家股份行以及上海銀行等城商行在深圳的個人按揭貸款利率並沒有變化，當前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，整體銀行表示貸款額度均較為寬松。
深圳住房研究會會長陳藹貧表示，從目前整個形勢推斷上來看，利率政策會在積極和審慎的狀態下進行，不可能很大的松動。包括整個房地產市場的調控政策，仍然會在一個總體的房住不炒的原則之下來進行積極推進。
多家銀行下調房貸利率
此前，深圳市場首套房、二套房按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者了解到，目前部分銀行的房貸利率有所下調，但多數大行、股份行房貸利率維持不變。
郵儲銀行深圳分支行人士告訴記者，從12月開始下調了房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%，一般來說是銀行的VIP客戶可以拿到首套房這個利率優惠，如果不是VIP，可以購買一定額度理財產品獲得該資格。平安銀行也就房貸利率做出了調整，據該行深圳分行一位個貸經理介紹，利率優惠只是針對部分優質二手樓客戶，首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。「最近房貸利率是下調了，12月第二周開始調整的，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%。」寧波銀行深圳分行的個貸經理向記者表示，利率下調有可能只是暫時的，不確定何時還會進行調整。一同調整的還有江蘇銀行和北京銀行深圳分行，上述兩家分行的個貸業務人士告訴記者，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%利率。
12月16日、17日，記者還電話詢問了工行、建行、農行、中行、交行等國有大行、招行、光大、中信、廣發等多家股份行以及上海銀行等城商行的個貸經理，獲得回應是個人按揭貸款利率並沒有變化，當前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，上述多位銀行個貸經理表示，貸款額度均較為寬松。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴經濟觀察報記者，利率的下滑有時候可能是一些銀行覺得需要加大對購房方面的支持力度，保證既有的貸款合同和新增的貸款合同的足額供給。部分銀行優惠利率的體現也可能只針對部分群體，比如說購房者可能和銀行有別的合同條款，類似需要買保險或理財等。就目前來看，現在還不會出現普遍利率下滑的情況。「這次少數銀行利率下降和降准關系不大，整體利率下滑估計要到明年二季度以後，主要看明年隨著降准政策和銀行貸款政策調控。」嚴躍進稱。
近年來，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，二套房房貸利率為5.25%。進入2021年5月，深圳各大商業銀行紛紛提高了房貸利率。
建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，工、農、中、交深圳分行也先後調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。據記者5月底了解到，除了平安、郵儲、廣發銀行深圳地區分行房貸利率沒有上調之外，民生、中信和招行深圳分行均已在5月把首套房貸款利率上調了15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%，而光大銀行深圳地區在今年4月已經上調了房貸利率，而且首套房貸款利率調整到了5.2%，二套房貸款利率調整到5.6%。12月17日，記者再次致電詢問的時候，上述當時還沒有調整的銀行，後來也接連作出利率方面的調整。
至於額度方面，今年以來深圳大部分銀行的額度都比較充足，放款時間都較為正常，僅有一兩家銀行表示額度收緊且略顯緊張，需要排隊。
利率政策調整會審慎進行
2020年深圳房價一度過熱。2021年2月8日，深圳市住房和建設局發布了《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱「28新政」），主要用意在於：穩定樓市，落實樓市「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位；有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
上述樓市新政頒布後，對深圳的二手房交易帶來了巨大的沖擊，許多原本有購房資格的人失去了購房資格，很多正在交易的二手房出現了違約。受到「28新政」影響，金融端受限，首付提高，緊接著政府嚴查消費貸、經營貸等資金違規流入樓市、5月房貸利率上調，高頻加碼的樓市調控導致二手交易量大大下降。而一手住宅受限價政策影響，倒掛嚴重，大多比同區域二手樓盤的價格要低，導致購房需求紛紛流向新房市場「打新」。
一邊是一手新樓打新熱，網紅新盤頻出，另一邊是二手樓市成交量陷入史上最冷。樂有家研究中心數據統計顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中一手住宅成交26140套，同比上漲56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。
深圳市住建局的最新數據顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環比上漲32%，終止了7個多月二手住宅成交大幅下跌的趨勢。但同比去年11月的5812套，仍銳減64%。
事實上，從今年10月以來，監管層針對房地產市場多次發聲。12月3日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環、健康發展。
深圳住房研究會會長陳藹貧表示，從目前整個形勢推斷上來看，利率政策會在積極和審慎的狀態下進行，不可能有大的松動。包括整個房地產市場的調控政策，仍然會在一個總體的房住不炒的原則之下來進行積極推進，但是推進一定是穩步的。因此，從未來來看，利率不會有很大的調整，市場也不可能出現太大的起伏。

⑹ 寧波二套房商貸利率

銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
拓展資料：
商業貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限=貸款金額×天數×日利率=貸款金額×月數×月利率=貸款金額×年×年利率。
利率的高低由如下因素決定：
利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高；
通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之利率就低。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
國有六大銀行商貸利率如下：
工商銀行：短期貸款利率為4.35%、六個月至一年（含）貸款利率為4.35%、一至三年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
農業銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
中國銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
交通銀行：一年以內（含一年）貸款利率為4.35%、一至五年（含）貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；
建設銀行：短期貸款利率為4.35%、一至五年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%；
郵儲銀行：短期貸款利率為4.35%、一至五年（含）的貸款利率為4.75%、五年以上的貸款利率為4.9%。