『壹』 上海買房不貸款限購嗎
首先一線城市基本是限購的，因為首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保
『貳』 外地有房無貸款上海算首套嗎
外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。「房」指借款人家庭擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房，上海無房，無貸款記錄，可認定為首套。如果外地有房，上海無房，有貸款記錄，算二套房。
上海首套房認定標准有哪些
1、上海首套房認定標准貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房—算首套。
2、上海首套房認定標准貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、上海首套房認定標准全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到薯洞擾房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時算顫陵首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供數旦住房的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
『叄』 上海首套房政策
上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
2.上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
3.上海未成年子女與父母共有住宅：
情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；
情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
上海買房的流程是
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
『肆』 上海戶口買房需要什麼條件
上海可以說是國內經濟發展數一數二的城市，這里不僅房價貴，而且不是有足夠的資金就能購房，要滿足相關的條件才行，下面就隨小編一起來看看上海戶口買房需要什麼條件吧。
一、上海戶口買房需要什麼條件
上海戶口買房條件1、單身滬籍人士只能購買一套，家庭購房僅限3套，若是結婚不分戶的話，雙方家庭不超過4套，未成年子女即便有單獨不動產證，其套數仍算在家庭中；2、貸款購買二套普通自住房的首付款比例為50%，貸款購買非普通自住房的首付款為70%。
二、上海貸款買房政策
1、商業貸款政策
居民家庭為單位貸款購買的首套住房房產，其首付款比例為35%，對於已擁有1套住房，貸款購買二套住房的，其首付款比例為50%，若是貸款購買非普通自住房，其首付款比例為70%。
2、公積金貸款政策
第一次使用住房公積金來貸款購買首套住房，若住房面積超過90平方米的話，其首付比例為30%，若是住房面積在90平方米以內的話，其首付比例為20%。而貸款購買的二套普通商品房，其首付比例與商業貸款是一樣的，而且貸款利率會上浮10%，貸款額度會調10萬元。若是已經使用兩次公積金貸款購房的家庭，就不能申請了。
上海公積金貸款買房的利率調整了不少，申請五年以下的貸款，其利率下調至2.75%，申請五年以上期限的公積金貸款，利率也調至3.25%。
編輯小結：以上就是關於上海戶口買房需要什麼條件的介紹，在本地居民購房會受到限購政策影響，單身限購一套，已婚家庭限購3套，如果超過這個數量的話，就不符合購房條件了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
『伍』 外地有無貸款房產，在上海買房能算首套嗎
這個是2個問題要分開回答的
1：是否可以在上海買房？在本市無房產的本市戶口或不是本市戶口能提供在本市的社會保險或稅單一年以上的就可以買房算首套購房。
2：貸款是否算首套？只要是現在在上海無房產且全夠無貸款記錄就是第一套貸款，首付30%貸款70%.