房貸貸款利率轉換是什麼意思

㈠ 房貸轉換是什麼意思

房貸轉換是指房貸中的貸款利率轉換，借款人此前簽訂的房貸合同中以基準利率核定的貸款利率，比如在基準利率的基礎上上浮或者下浮，在進行轉換後會使用LPR利率加基點進行核算，在轉換後LPR利率發生變化後，用戶的貸款利率也會發生變化，通常一年調整一次。

用戶辦理的房貸在平時一定要按時還款，不要出現逾期還款的情況，因為房貸逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且在逾期還款後銀行會催收，一直催收到用戶歸還。再有就是逾期記錄會被上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良。

其實在辦理房貸時用戶就應該考慮好自己的還款能力，知道自己使用什麼方面的收入歸還，如果個人收入不是很多，這時要謹慎辦理貸款。在辦理貸款時可以根據自己的還款能力選擇還款方式和還款期限。

用戶辦理的房貸可以提前歸還，這樣就可以節省利息的支出，不過提前還款時還款的期限處於還款時間的前半段，這時借款的利息比較多，後續歸還節省的利息比較少。在還款時一般前期歸還利息多，後期歸還本金多。

㈡ 房貸利率轉換lpr是什麼意思

房貸利率轉換為LPR是房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導的貸款利率。

新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。各地的房貸利率都是在LPR利率基礎上加點報價的，因為房貸期限一般會超過5年，所以主要參考5年期LPR利率。

根據人民銀行公告，可以將房貸轉換為LPR定價，或轉為固定利率。如果轉為LPR，市場化程度更高，未來LPR下降，利率水平也會隨之下降。轉換時按照等價轉換的原則，用購房者現有的利率水平倒算出加點數值，將基準利率上下浮動(做乘法)轉換為LPR加點(做加法)。

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注意事項：

如果客戶的貸款利率是固定的，銀行在得到市場貸款利率下調的好處時，也需要承擔市場貸款利率上調的風險。而如果採用的LPR，銀行就不會獲得利率變動的好處，但也不用承擔風險，無論好處還是風險都轉嫁給了貸款人。對銀行來說，規避利率波動的風險比從中獲得好處更重要。

那麼對於貸款人來說，到底要不要把固定貸款利率轉成LPR呢？以希財君的建議，如果之前的貸款利率比較高，可以考慮轉。有些人的房貸利率可能是在基準利率上上浮了20％—30％，這算是比較高的，而且在2015年以前的貸款，基準貸款利率也是比如今的要高。

㈢ 個人貸款利率轉換是什麼意思

個人貸款利率轉換是指的是有房貸的用戶，可以根據自身冊衫情況考慮是否將自己的房貸利率從之前的固定利率改為「LPR+加點」浮動利率。「LPR+加點」浮動利率指的是用戶的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動調整，即用戶每個月的房貸利率是不固定的。而加點值=原合同當前的執行利率水平-當期發布的LPR，加點值固定不變。簡單來講，目前房貸分為兩種利率模式：固定利率或LPR浮動利率。固定利率房貸利息是確定的，不會改變;LPR浮動利率會根據市場情況進行相應的調整。
LPR是貸款市場報價利率，是市場形成的一個利率，能夠及時反應市場變化。自3月1日起，央行發布政策，將原房貸合同約定的利率定價方式轉換為固定利率或「LPR+加點」利率，如此房貸利率和市場利率掛鉤，相比過去的利率形式更為靈活。
房貸lpr利率多久調整一次
LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比槐並如說約定的期限鉛姿跡為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。
房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。

㈣ 房貸利率轉換是什麼意思

LPR中文全稱是貸款基礎利率（LoanPrimeRate，LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠；弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止；弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
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㈤ 房貸轉換LPR利率是什麼意思

房貸轉換LPR利率是指將住房貸款利率轉換為LPR是指住房貸款利率從原來的變動利率變為LPR引入的貸款利率。新的LPR報價單由公開市場操作利率點形成，現在的LPR報價單是每月一次，報價日是每月的20日。各地房屋貸款利率都是根據LPR利率報價的。房貸期限通常超過5年，主要以5年期LPR利率為參考。

轉換原則：

1、經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率;

2、定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換;

3、等價轉換，轉換時點利率水平保持不變;

4、借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換;

5、原借款合同有兩個(含)以上借款人 ，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。

LPR利率轉換如何辦理

以工行為例，該行目前提供手機銀行、智能櫃員機、簡訊銀行等多種受理渠道。「疫情期間，建議借款人通過手機銀行辦理，如果確實需要線下辦理，建議等到疫情結束後。」該行相關負責人說。從線上辦理渠道看，借款人可登錄工行手機銀行APP，按照「最愛、全部、存貸款、利率基準轉換、一鍵轉換」路徑點擊，按提示操作辦理即可。

「如果你是借款合同中的共同借款人，且已在工行預留手機號，在主借款人發起定價基準轉換後，你將收到工行95588發送的定價基準轉換變更確認簡訊，此時，你可以直接回復該簡訊完成定價基準變更確認。」上述負責人說，這一銀行簡訊功能預計將於4月中旬上線。至於轉換的生效時間，通常情況下是「實時生效」。例如，在手機銀行辦理定價基準轉換時，如果合同清單中某一筆合同的右上角顯示「已按LPR定價」，則說明已經變更成功。但是，如果你的貸款存在共同借款人，則需要所有共同借款人在主借款人發起變更的當天24點前完成變更確認，定價基準變更才能生效。相應地，銀行會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

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㈥ 住房貸款定價基準轉換是什麼意思

住房貸款定價基準轉換指的是金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。用戶根據自己的選擇，可以轉化為LPR定價方式或者選擇固定利率。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。這意味著定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點。

住房貸款定價基準轉換有兩種辦理渠道：

1、手機銀行辦理

主貸人登錄貸款行手機銀行，進入貸款界面，選擇已經辦理的房貸，會看到一個「利率基準轉換」，從「LPR利率」或者「固定利率」兩種方案中任選一種發起申請。銀行會向次貸人手機發起相關簡訊，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發起的轉換方案即可。

2、網點辦理

主貸人可在規定的時間內，就近選擇一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。