上海公積金個人貸款計算

㈠ 上海公積金貸款額度有多少

上海的房價之高是有目共睹的，想要在上海貸款買房，使用公積金貸款可以說是非常劃算了，這是由於公積金貸款利率較普通的商業貸款更低，購房者可以在利息方面節省不少的資金，但通常各地對於公積金貸款額度有嚴格的規定，而貸款額度的多少直接決定了首付比例的高低，慶胡下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度有多少。
上海最新的公積金貸款額度如下：如果是首套房，家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
上海市對於住房公積金貸款額度有最高的標准規定，通常情況下，確定公積金貸款額度的因素主要有以下四個方面：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。
不論用以上哪種方式來計算，其最終確定的貸款額度均取最小值，且不得高於當地最高貸款額度標准，因此，可以看出，即便使用公積金貸款能夠享受更低的利率，但其額度卻不見得比普通商業貸款更高飢拍，有不少資金緊張的購房者往往會選擇公積金貸款和商業貸款兩種組合貸款的形式。
以上是關於上海公積金貸款額度的相關介紹，由於我國各地房地產市場發展不均衡，公積金使用情況也各不相同，因而對於貸款額度方面的規定也是不一樣的，如果有朋友在買房時想要使用公積金貸款爛差羨，而又擔心額度不夠的問題，可以事先去當地的公積金管理中心進行咨詢，做好詳細的資金規劃再確定如何貸款，從而最大限度的降低貸款成本。

㈡ 上海公積金二套房貸款額度計算

上海公積金二套房貸款額度計算
公積金貸款的額度是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定的，而這四個條件算出的*小值，就是公積金貸款所能貸到的*額度。
1、上海公積金貸款額度計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
使用配偶額度的話：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金跡純孫月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數姿鏈為40%，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、上海公積金二套房貸款*限額
（1）貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；
（2）貸款金額不高於借款人和共同借款人共褲和同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；
（3）購買二套房，1人貸款的*額度為50萬元，2人以上貸款的*額度為100萬元。

㈢ 2020上海公積金貸款額度計算方法

2020上海公積金貸款額度計算方法
在上海買房的時候，公積金貸款相比較商業貸款來說，性價比更高。那麼怎麼計算自己使用公積金所能貸款的額度呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹2020上海公積金薯洞貸款額度的計算方法。
1、2020上海公積金貸款額度計算公式
（1）公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（2）使用配偶額度時：
公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
2、其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人襪神繳存比數好枯例)。

㈣ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
公積金貸款金額不夠怎麼辦
1、申請組合貸款
公積金貸款雖然利率比較低，但是公積金貸款有一個致命的缺點，那就是公積金貸款的額度受到限制，是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購買陵謹一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，但並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，時間比較長。
2、申請商業貸款
貸款買房子的方式主要有三種，如果購房者申請公積金貸款購買房屋的時候額度不夠，申請組合貸款麻煩的話，倒不如直接選擇申請商業貸款，商業貸款的話，借款人提交完嘩洞貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那麼購房者可以提取公積金賬戶的余額用於支付剩餘的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。
3、找其他貸款機構
通常我們購買房子都是找的銀行申請貸款，但其實現在也有很多正規比較大型的貸款機構可以申請房貸的，所以遇到這種情況，購房者在發現貸款審批金額不夠的時候，可以多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有著嚴格的管制，要想通過支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化。
4、提高首付比例
如果購房者的經濟實力還不錯，那麼在遇到貸款額度不夠的情況下，購房者也可以考慮將首付款的比例提高，但如果購房者自尺蘆基己只准備了這些首付款，購房者想要買房子的話也可以向親朋好友借一些錢來提高首付金額，但是如果金額過多，短時間內還款有難度，那麼找人借錢可能也不是太容易的事情了。

㈤ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海市住房公積金貸款額度按還貸能力計算的公式為:公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
而大家需要注意，額度不得高於按借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額。還有，不能高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款。
還有，上海市住房公積金管理中心還專門規定了住房公積金貸款最高限額，是:
埋升1.購買首套住房:
1人參彎猛老與貸款，住房公積金最高可貸金額為五十萬，補充住房公積金最高可貸金額為十萬，合計六十萬;2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額為一百萬，補充住房公積金最高可貸金額為二十萬，合計一百二十萬。
2.購買二套住房:
1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額為四十萬，補充住房公積金最高可貸金額為十萬，合計五十萬;2人以上參與貸款知穗，住房公積金最高可貸金額為八十萬，補充住房公積金最高可貸金額為二十萬，合計一百萬。

㈥ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

㈦ 上海市住房公積金貸款額度計算公式詳解

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
經住房公積金管理委員會第46次會議審議通過，本市將於近期調整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。
購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，渣掘家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。此新政自4月並判15日起執行。
註：購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中如蔽核僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據