農村民房在銀行能不能做抵押貸款

㈠ 農村的房子可以做抵押貸款嗎

法律分析： 一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。 不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉為了國有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，就能夠辦理抵押貸款了。 農村房子抵押貸款在哪申請？ 由什麼銀行受理？ 現在農村房子抵押貸款都需要在試點地區申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數地區有試點。

法律依據：即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

即《國有土地使用權證》，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的 國有土地使用權 的法律憑證。 該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、 用途 ，土地使用權面積、使用年限和 四至范圍 。

㈡ 村裡的房子能抵押貸款嗎

農村房子是不能用來抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不能上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但若是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就能帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【【法律依據】】
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈢ 農村房子能做抵押貸款嗎

農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
拓展資料
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

㈣ 農村房屋可以抵押貸款嗎能貨款多少錢

可以。農村自建房要辦理抵押貸款必須要有房產證，而且要有單獨的土地證，也就是說房產證和土地證是獨立的才可以，如果是集體土地是不能辦理抵押貸款的。因為集體土地只能在本村村民之間流轉，不能轉賣他人，不具有市衫櫻場價值。所以必須房產證和土地證獨立的自建房才能辦理抵押貸款。
正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有。所以農村房產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，說白了就是小產權房，小產權房是不能辦理抵押貸款的。
銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，慧賣必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制。最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。
當然也不乏有的農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證前塌逗，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。所以如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證，自己弄不清楚的，可以攜帶相關的證件資料去當地銀行找工作人員進行咨詢就可以。

㈤ 農村的房子可以抵押貸款嗎農村房抵押貸款的流程介紹

大城市往往意味著機遇和挑戰，隨著人們知識學歷的增加，更多的人們渴望在大城市裡面立足，這就導致了很多原本家庭在農村的人們希望通過抵押自己農村的房子來貸款實現自己在大城市立足的夢想，但是農村的房子可以抵押貸款嗎，其實在以前，農村房子是不可以抵押貸款的，但是近幾年的政策開始修改，農村房子已經可以抵押貸款了，今天我們就為大家介紹具體的流程。
在貸款到期日時的實際年齡：
一般不超過65周歲;且有正當的職業和穩定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核空兆發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復叢叢印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
貸款金融、年限及利率:
房產抵押消費貸款起點金為5000元,較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
辦理貸款時間及周期:
客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
在上文中，我們為大家介紹了有關農村的房子可以抵押貸款嗎這一個話題的討論情況，我們大家知道在以前農村房子不能貸款的原因是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，但是現在法律規定斗鄭租只要對農村的房子做一個所屬證明的登記，就可以順利地按照城市房屋抵押貸款的流程來進行貸款了，希望我們今天介紹的內容能夠對大家有所幫助。

㈥ 農村房屋可以抵押貸款嗎

農村房屋想要抵押貸款的話，需要區分土地的權屬情況，如果土地所有權是屬於國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那麼房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬於小產權的類型，由鄉鎮政府發證書。那麼這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對於樓房產權而言，權屬證明頒發單位是國家、房管局，屬於大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。
房產抵押貸款的辦理流程1、選擇合適的貸款機構
辦理抵押貸款要選擇一個好的貸消孫款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，拿賀鏈安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
2、寫貸款申請並提交材料
選好合適的貸款機構後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、房屋價值評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
5、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗房屋抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，採用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區的收費標准也不一樣。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚拍消姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。註：如果房產證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。
7、放款還貸
銀行審批通過後會對貸款人放款，在貸款辦下來之後，貸款人要按期償還貸款。

㈦ 農村房子能不能抵押貸款

農村房子能不能抵押貸款，具體要根據情況而定：
1、一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而規定的抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。
2、不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉為了國有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，就能夠辦理抵押貸款了。
農村房子抵押貸款辦理流程
1、備資料，提交申請
申請人備好所需資料：土地使用證;村委會證明;工程預算書，所購材料發票收據;用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證;借款人夫妻雙方身份證、結婚證;抵押物評估報告;借款拆歷人雙方收入證明;借款人存摺復印件;抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等，並提交申請侍薯，按要求填寫表，並交給銀行審核。
2、銀行審核
銀行受理後，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢後，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，如果沒通過，告知具體原因。
3、簽訂合同
接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，旅談搜與銀行商議好相關內容後，便可簽貸款合同。
4、手續辦理
按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同後，申請人需辦理房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。
5、銀行放貸
手續辦完後，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。
就目前來看，農村房子抵押貸款只有在一些試點地區能申請，前提條件是農民需要持有房屋所有權證和國有土地使用權證。