上海買房稅款貸款

㈠ 工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，其原因是什麼

工商銀行叫停上海購房稅費分期貸。就是因為購房稅費分期貸款，它增加了銀行的財務風險，而且這個貸款它屬於信用貸款，雖然說是要有房產證，但那個是一個手續，他與房子的貸款是緊密聯系在一起的。

現在多個銀行給出的都是現在能辦的就抓緊辦，以後可能就辦不了了，然後上海的工商銀行給出的意見是現在辦不了以後也辦不了，因為上面有這個要求，不能給這個方面辦貸款了，不要小瞧這個購房稅費的貸款購房稅費在上海這樣大城市到20萬 30萬很正常的。而且大部分銀行給出的貸款上限是50萬，有部分是30萬，這個就能夠在稅費的劃撥上起到非常好的輔助作用，因為一分錢難倒英雄漢，他可能能掏出300萬買這個房子，但是30萬的稅費就是沒有了。

現在廣東多家銀行都下調了房子貸款的額度，很多廣東的銀行辦理房貸現在都受到了影響，更不要說是這種房子稅費的分期貸款了，因為沒有額度，貸款的比例過高會導致房地產泡沫化，也會影響到當地的房價，現在就是下大力度要調控樓市，不讓價格上漲過於劇烈，讓它出現平緩下來。

㈡ 上海貸款買房條件貸款買房申請流程介紹!

越來越多的外來人占據了這個擁擠繁忙的城市，他們在這里生活、在這里工作，很有可能一輩子就這么呆在上海了。這時候就想要在上海擁有一套屬於自己的房子。然而，在上海這個寸金寸土的地方就連郊區房價都要2、3萬左右的價格，想要買一套房子實在是有點吃力羨搜，因此，進行貸款買房，貸款買房條件有哪些?申請流程是什麼樣的?
一、上海貸款買房條件
1.年齡在18-60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自梁派檔然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
三、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其橡亂他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

㈢ 上海貸款買房政策是什麼

上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。

㈣ 2022年上海最新貸款+落戶+限購政策大全，買不買房都要看！

最新消息，上海二手房三價合一明顯放鬆，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。
另外，據傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復的跡象。
——以下是正文
上海最新購房+貸款+落戶+新房認購調整!!!
上海2022最新政策目錄
一、2022上海現行最新限購、限貸政策一覽
二、最新人才引進新政
三、上海住房商業貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)
四、上海新房購買流程，認購調整，積分計算。
一、2022上海限購限貸政策整理
最新購房政策變化
1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。
2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證)。
3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件)。
4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)。
上海現行購房政策詳解
離異情況分析
一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)
二、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數
三、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准)
四、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、離異已滿3年，不受新政影響
六、離異後復婚按乎缺早新政策執行
注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為准或電話咨詢962269
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:
縮短人才「居轉戶」年限，人才「居轉戶」(居扮陸住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!
公司名義購房
(一)境內(不含港澳台地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為准)
1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的
企業設立年限已滿5年
企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣
企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。
購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。
(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房;
二、人才引進新政
6月1日，上海優化人才落戶政策出台
1、上海留學生落戶、人才引進、居轉戶中的社保基數標准將維持現行社保基數標准執行至2023年6月。
2、世界排名前50大學留學生，免於社保基數和繳費時間限制，工作後可直接落戶。
3、畢業於世界排名51-100名的，全職來本市工作並繳納社保滿6個月後可申辦落戶。
6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策!
《關於做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》在上海歲雀學生就業創業服務網上發布，上海2022年上海應屆畢業生落戶正式啟動。
1、一流建設高校碩士應屆生不分專業，不用評分直接落戶。
2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。
3、在滬「雙一流」建設高校的應屆本科畢業生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。
4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。
5、申報時間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商業貸款政策
上海住房公積金貸款政策
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
建築面積:單套建築面積≤140平方米。
公積金貸款面積調
新房認購變化
1、公示期由原來的3天調整為1天;
2、認購期由原來的7天調整為5天(當天認購時間可根據實際情況延遲，如9點-22點);
3、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天(未觸發計分的計分審核天數為0)
上海新房搖號積分制政策
國家發改委近日發布《「十四五」新型城鎮化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。
此前，上海市教委、發改委、人社局、公安局等四部門聯合發布《關於做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，附件中一同發布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》
政策跟往年最大變化:
1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業生可直接落戶，不需要參與評分。
3、上海再次放寬重點區域人才的落戶門檻，在滬「雙一流」建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶。
4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標准分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些應屆畢業生，可直接落戶上海?
1、應屆博士生:免打分可直接落戶上海。
2、世界一流大學建設高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應屆碩士，任何專業，免打分可直接落戶上海。
3、世界一流學科建設高校(全國95所):應屆碩士，僅限就業清單內專業，免打分直接落戶上海。
4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大:應屆本科，免打分可直接落戶上海。
5、上海本地高校畢業的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。
其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。
其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區重點轉型地區指的是金山、寶山轉型地區。
資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所:復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫葯大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫大學。
2021年上海落戶人數就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高於歷年落戶人數。
此次將本地高校碩士應屆畢業生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數或將持續走高。
02、世界排名前50名院校，畢業生可直接落戶
這是自6月份以來，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業生可直接落戶。