『壹』 上海商住兩用房有貸款是否算首套房
首先要確定之前的商住房房貸是否結清，如果名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。
二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
『貳』 名下有一套商住兩用的房子，影響公積金貸款不
名下已經有住房，且不是按揭的那就不影響貸款，如果是有按揭，那麼公積金是連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。
一、如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持：
（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
（3）身份證。
（4）戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。
『叄』 上海商住兩用房新政策是什麼
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很多人都嚮往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個發展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴格，那麼上海商住兩用房新政策是什麼呢？商住兩用房和普通住宅房有什麼區別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海商住兩用房新政策是什麼
1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低於基準利率的1.1倍，也有一些銀行是基準利率的1.3倍。
2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業貸款。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待。
商住兩用房和普通住宅房有什麼區別
1、 商住兩用房的產權年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產權年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃氣，且一般水電是按商業標准收取，生活成本會比普通住宅的更高。
2、 商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環境更安靜，舒適度也會更高。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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『肆』 公寓貸款影響住宅貸款嗎
這個具體要看當地的限購政策以及所買公寓的性質。
如果購房地不限購的話，買了公寓是可以買住宅的。
如果限購的話，所購買的公寓如果是商業性質的，是可以繼續貸款買住宅的。如果公寓是住宅性質的拍知，再買住宅屬於是二套房，要看當地的二套房購房政策。
如果購買的是商業性質的公寓，那麼公寓貸款並不會影響用戶首套住宅貸款。而用戶購買的住宅性質的公寓，那麼再次貸款購買住宅時就屬於二套房貸款，這樣公寓貸款就會再次影響貸款買房。至於用戶購買的公寓是什麼性質的，這個要以購房的合同為准。
另外，大部分公寓是不限購、不限貸的，而首套房的認定是認定住宅，只要公寓不是住宅性質的，用戶就可以再次申請首套房貸款。
不會。
1、無論青年公寓是否申請為第一套房，對住宅貸款都不會產生影響。
2、用戶可以根據第一套房子的貸款利率申請住房貸款，這樣更劃算。
婚前買公寓是否影響婚後買住宅
婚前買公寓是否影響婚後買住宅，現在很多年輕人都會在結婚之前購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面為大家分享婚前買公寓是否影響婚後買住宅。
婚前買公寓是否影響婚後買住宅1
買公寓不影響以後買房。因為公寓商住兩用房，與住宅房的性質不同，而且公寓房是不限購不限貸的房屋，所以即便購房者買了公寓之後再買住宅是不影響的。
買房要注意什麼
一、買房前注意事項：
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
二、買房挑房時注意事項：
1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局網站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項：
一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
四、支付房款時需要注意事項：
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。
五、收房驗房時需要注意事項：
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交改陸付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標准，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標准，配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在「0」的位置，用水通道是否暢通等等。
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公寓會影響首套房嗎
購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因為公寓是屬於商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，稅費都是一樣的，並且不影響住宅的首套房資質的，所以是十分適合手上有部分閑錢、目前想投資的人。因為商業性質，不動產不限售，不影響住宅資質且租金高。
判斷是首套房或二套房的資質是根據住宅房貸來判斷的，就像你現在名下只有一套住宅房貸在還，你現在去買住宅的話就是算二套房；如果你把現在的這套房貸還完了以後，再去買住宅就還是首套房。
如果購買的是公寓房那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。
首套房認定標準是什麼
1、已經貸款買了一套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。
2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行徵信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。
3、已經全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。
4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。
5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之後買房申請貸款算首套房。
二套房認定標准
1、名下有兩套房並且都有商業貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時候在貸款買房就算二套房。
2、買了一套房是商業貸款但是還未還清，這時候買房就算二套房。
婚前買公寓是否影響婚後買住宅3
買房有什麼缺點呢？
1、地齡短。
較住宅而言，商業性質的公寓用地性質多屬「商場」、寫字樓或酒店性質。相對於居住性質的土地使用年限有70年，這類商業公寓因類別而異，因此土地的使用年限只有40-50年不等，而且商業公寓土地年限期滿後還需要補足地價，才能繼續使用。
2、高額轉手交易難。
按照政策，住宅二手交易可以免收土地增值稅，但商業公寓交易不能免除。徵收土地增值稅一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的.高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。另外，按物業交易總額徵收5.5%的營業稅，各種稅費加起來，一般都達到了物業交易總價的10%-14%。
3、住房貸款利率高年限短。
盡管商業公寓不受住宅限購令、限貸的影響，但由於是商業性質的房產，只能獲得10年期內最高五成的貸款，並且不能申請更低利率的住房公積金貸款。當前，商業項目貸款利率一般為基準利率的1.1到1.3倍，而住宅貸款利率更是上浮1.1倍，相對於住宅，公寓的利息支出要高得多，也就不劃算。
4、管理費用的水電費比較高。
房子的管理費用和水電費用比住宅要高出很多，因為公寓是按照商業水電費用標准收取的。例如，如住宅物業用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業水費就會達到4元/立方米；家庭用電收費0.5元/度，公寓收費也可能是1元/度。
5、無法進入的家庭沒有學位。
買商住公寓是不能入戶的，雖然很多商業公寓都位於市中心，附近有名校，但由於不能落戶而無法入讀學校，這對一直以來都是以學區房為中心的，所以對老小區來說，升值潛力很大。
『伍』 今年上海房價行情走勢怎樣在老家有購買商住兩用的房子，有貸款記錄，在上海買房還能使用公積金嗎
上海今年的房價整體是比較穩定的，總體來說房價還有上漲的趨勢；
所有的限購政策，都是針對住宅來制定的。商辦類項目，商鋪不在此范圍，所以您的這種情況，在老家購買過商辦類項目，不影響您在上海的貸款購房資質。
在上海買房子，依然屬於首套首貸政策，即首付35%。