1. 二手房的貸款額度怎麼計算
1.二手房貸款額度的計算
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例
二手房凈首付款=成交價御散-可貸款額度
舉例：如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
2.影響二手房貸款額度的因素（1）二手房房齡
一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。
（2）個人資質
如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得租旅的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。
（3）貸款機構
選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
（4）還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議鎮型氏大家就提前准備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
2. 怎樣在農行辦理二手房貸款
個人二手住房貸款是指農業銀行向借款人發放的，用於購買國有建設土地上的再交易住房（即售房人通過交易取得房屋所有權證書並可以在房地產市場再次交易的住房）的貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款對象為在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權的外國人。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
一、個人二手住房貸款金額
貸款金額應同時符合以下條件：
（一）不超過所購住房抵押價值×（1-首付款比例），其中住房抵押價值以成交價格與評估價格的低者確定。
（二）以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。
（三）監管部門關於貸款金額的相關規定。
二、個人二手住房貸款期限
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
貸款金額結合監管部門對首付比例的要求、申請人的還款能力、抵押物抵押價值等因素確定。
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款保險：在與借款人平等協商的基礎上，選擇是否投保、保險品種、保險金額、保險機構、保費繳納方式等。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款操作流程：
借款人申請，提供相關資料→銀行調查、審查審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款借款人需具備的條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、申請評分達到規定的准入標准
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、農業銀行規定的其他條件。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手房貸款發放要求：
（一）應在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。
（二）在放款前，我行會進行放款審核，對客戶進行電話回訪。
（三）我行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求，發放貸款。
二手房貸款在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續後發放。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款抵押擔保原則上應以本筆貸款所購住房設定抵押擔保。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
3. 二手房銀行怎麼評估貸款額度
二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低於市場價，通常，二手房掘雀遲評估價大多歲局為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算判李，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要准備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在後期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。
4. 農行個人二手房住房貸款常見問題
1、貸款期限最長不超過30年；
2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動，最低為相應期限檔次基準利率的倍；
3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值(以低者為准)的70%；
4、還款方式等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。
5. 二手房可以貸款買嗎買二手房貸款可以貸多少
二手房山蠢在房地產市場上比較多見，如今不少的朋友們在購買房子的話，考慮到自己經濟上的壓力，更多的會選擇購買二手房，對於二手房的購買可以通過貸款的方式來進行辦理，那麼二手房可以貸款買嗎？買二手房貸款可以貸多少？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜和知識吧。
二手房可以貸款買嗎？
二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
買二手房貸款可以貸多少？
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二逗御陪手房的拆族評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
對二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的辦理方式要注意選好自己的資料去銀行進行申請，在得到銀行批准後就可以拿到貸款了，以上就是關於二手房可以貸款買嗎和買二手房貸款可以貸多少的相關介紹，具體的貸款金額建議可以咨詢一下當地的金融部門。
6. 農業銀行的二手房按揭貸款需哪些資料、
農業銀行二手房按揭貸款定義：個人住房二手房貸款是農業銀行向借款人發放的，用於借款人購買再交易住房(即售房人通過交易取得房地產權利證書並可以在房地產三級市場再次交易的住房)的貸款。按揭貸款額度。最高不超過借款人所購住房成交價格、評估價格兩者之中低者的80%。按揭貸款期限。最長不超過30年;借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年。按揭貸款利率。執行中國人民銀行和農業銀行利率規定，可以採用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式。按揭貸款提交的資料1、借款人身份證件、婚姻狀況證明;2、購房首付款證明;3、真實、合法、有效的房屋買賣合同;4、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》;5、擬交易房屋所有人和共有權人的身份證件及共有權人同意房屋交易的書面聲明;6、以售房人為所有權人的擬交易房屋的權利證書;7、擬交易房屋已出租的，須提交售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件或借款人與承租人同意繼續租賃的證明文件;8、農業銀行要求提供的其他資料。