❶ 上海買房條件上海買房新政策有哪些
作為全國知名的城市，並且全國經濟的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據統計有一半以上的人口是外來的。那麼對於想在上海買房的外地人的限制條件有哪些?接下來小編為大家講解!
外地人上海買房條件
首先，對於想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：1：是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;2：是該家庭在滬無房;3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。如果想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
第二，長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。從目前的情況來看，上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!
第三，關於繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急肢槐需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。對持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
外地人上海買房限制條件：
1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明);
2、本人在上海本地無房;
3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;
外地人上海買房限制條件之戶口問題。
根據上海市人民政府2010年8月制定了《上海市滑嘩引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》：
1、具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續;
2、海歸符合三條件可申辦戶籍。
上海市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備：
1、回國後直接來上海工作;
2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩餘合同期限須六個月(含)以上;
3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，
留學回國人員可申辦本市常住戶口。
4、非滬籍畢業生打分落戶。
2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高於上海市高校畢業生就業辦公室公布的「標准分」,才可以辦理上海市戶籍。無房者不必買房再落戶"居轉戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;
(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
上海買房首付多少
如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。
1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低於50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定
2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出台的「國五條」對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據「國五條」，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款歷讓友;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低於30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。
❷ 在讀研究生，能貸款買房嗎
如果有穩定的收入可以償還本息，那麼就可以貸款買房。
貸款買房的條件：
1、須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
2、有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件
3、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲
4、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件
5、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年
6、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款
7、銀行規定的其他條件
❸ 女兒在上海讀研，戶口在上海交大，現在能買房子嗎
只要有上海戶口的人，無論是落集體戶口還是落在自己房子里，在上海都是有購房資質的。如果您孩子是單身，可以買一套，如果是已婚，可以買兩套。不過您孩子還在讀研究生的話，貸款比較難批下來，可能是需要全款購房。
❹ 在讀研究生如何在上海購房
2017年上海購房條件
上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)。
「滬九條」限購政策內容如下：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
上海戶籍在上海買房的條件：
如果在上海已經擁有1套房子了，那就只能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
如果在本市擁有2套及以上住房，暫停向你出售。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
對於單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年後，因婚姻等需要、且該子女無產權住房的，才可以在本市限購1套住房。
❺ 我是在校研究生，我想在上海買房，請問可以貸款嗎
可以，申請商業貸款