個人上海買房貸款額度

❶ 上海買房公積金能貸滿額的條件

上海買房公積金能貸滿額沖宏的條件：
1、正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭；
2、具有城鎮常住戶口；
3、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
4、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
上海公積金貸款額度：
1、認定為首套住房貸款的，個人貸款最高額度為50萬元，家庭貸款最高額度為100萬元；
2、第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
3、補繳住房公積金的，個人貸款最高額度增加10萬元，家庭貸款最高額度增加20萬元。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情改判讓形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規核局定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❷ 上海2萬公積金可以貸款買房多少

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。

一、上海公積金貸款額度計算

1、上海公積金貸款額度的計算方法

（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。

（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。

2、上海公積金貸款額度的限制

（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

二、上海公積金貸款申請條件

1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。

2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。

3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。

4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。

三、上海公積金貸款支付流程

1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。

2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人隱物的貸款額度。

3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合灶漏液同。

4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息搜盯貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。

❸ 上海買房公積金貸款額度是多少

公積金是職工在工作期間繳存的住房資金，在買房的時候可以用上，申請貸款或是提取使用都可以，辦理貸款的話，上海買房公積金貸款額度是多少?
1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話，不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款，如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款)，一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理，次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5 個工作日出審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的)。

❹ 上海公積金貸款額度有多少

上海的房價之高是有目共睹的，想要在上海貸款買房，使用公積金貸款可以說是非常劃算了，這是由於公積金貸款利率較普通的商業貸款更低，購房者可以在利息方面節省不少的資金，但通常各地對於公積金貸款額度有嚴格的規定，而貸款額度的多少直接決定了首付比例的高低，慶胡下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度有多少。
上海最新的公積金貸款額度如下：如果是首套房，家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
上海市對於住房公積金貸款額度有最高的標准規定，通常情況下，確定公積金貸款額度的因素主要有以下四個方面：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。
不論用以上哪種方式來計算，其最終確定的貸款額度均取最小值，且不得高於當地最高貸款額度標准，因此，可以看出，即便使用公積金貸款能夠享受更低的利率，但其額度卻不見得比普通商業貸款更高飢拍，有不少資金緊張的購房者往往會選擇公積金貸款和商業貸款兩種組合貸款的形式。
以上是關於上海公積金貸款額度的相關介紹，由於我國各地房地產市場發展不均衡，公積金使用情況也各不相同，因而對於貸款額度方面的規定也是不一樣的，如果有朋友在買房時想要使用公積金貸款爛差羨，而又擔心額度不夠的問題，可以事先去當地的公積金管理中心進行咨詢，做好詳細的資金規劃再確定如何貸款，從而最大限度的降低貸款成本。

❺ 2022上海公積金貸款最高額度規定是多少

公積金是一種比較多用途的福利資金，但一般情況下大家都是用公積金來貸款買房，公積金貸款有額度限制，那麼2022上海公積金貸款最高額度規定是多少呢?
根據上海市住房公積金政策，2022上海公積金貸款最高額度規定如下:
1、購買首套住房。個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度120萬元。
2、購買改善型第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善型第二套非普通商品房。個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元。
上海公積金貸款條件1、個人購房貸款
(1)貸款對象:正常繳存住房公積金，並購買銀裂本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
(2)申請條件:
1)具有城鎮常住戶口;
2)申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3)借款人家庭沒有尚未還清的住房肢搏鬧公積金債務。
2、個人購買經濟適用住房貸款
(1)貸款對象:正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
(2)申請條件:
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件:
1)具有城鎮常住戶口;
2)申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3)借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
3、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
(1)貸款對象:正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
(2)申請條件:
1)具有城鎮常住戶口;
2)申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3)借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4)建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5)建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6)與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7)若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
4、限制貸款條件
(1)沒有參加住房公積金制度;
(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
(3)配偶歷罩一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

❻ 上海買房子商業貸款能貸多少

2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。

確定套數和首付比例的標准：

1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%

商業貸款利率：

自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：

5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商業貸款期限：

1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。

2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。

3.不友慧遲超過30年。

以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。

還款方式：

1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。

2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。

商業貸款要求：

1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。

2.徵信好，過了期限也不能「連累」。

企業需要攜帶的材料：

1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。

2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。

銀行將拒絕貸款：

1.虛假申請材料

2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。

3.收入證明不符合要求，負債過高。

4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等

相關問答：

❼ 上海首套房貸款政策是什麼

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
3、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
4、公積金貸款政策，(購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。
5、面積小於或等於90平低首付比例為20%;調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
7、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
上海買房首付比例是多少?
一、商業借款橡仔。
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款。
1、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%;采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
2、總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
3、根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房貸款怎樣辦理?
貸款有以下方法，有房子車子可以做抵押貸款，知衡有公司可以做企業信用貸款，都沒有可以做信用貸款。
1、抵押貸款，需要有20萬以上價值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(法人提供營養執照)、銀行流水、產權證、國土證。
2、企業信用貸款，需要搭如做是法人，有營業執照、有經營實體、營業執照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車子等資產輔助的話額度可能會達到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營養執照、銀行流水。產權證、行駛證作為資產證明。
3、個人信用貸款，這個要求相對較高，需要個人打卡工資3500以上，公務員，國企員工、如果有資產提供房子、車子等輔助資產額度會相對高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、行駛證。

❽ 上海買房商業貸款可貸額度是多少

現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。

2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

❾ 上海公積金貸款額度是多少

上海公積金貸款額度是120萬。上海房價之高是毋庸置疑的，想在上海貸款買房，使用公積金借款可以說非常劃算了，這是因為公積金房貸利息較普通商貸更低，購房者可以在利息方面節省不少的資金，但通常各地對於公積金貸款額度有嚴格規定，而貸款額的高低可以直接決定房貸首粗哪拆付比例的高低。

上海公積金貸款額度是多少

公積金貸款額度高。就現在來說，我們使用商業貸款通常情況下只能夠最多貸70%，而假如說用公積金貸款話，那樣貸款比例能提高到80%。這樣的話我們的岩棗首付壓力就能減輕一點。貸款利率低於商業貸款利率。當下來看，這樣所導致的一個非常顯而易見的事情，就是我們借款相同的金額，而公積金房貸就比大家用商貸剩下很多錢。公積金提前還款免收違約金。商業貸款，提前還款是有違約金的，而且還不少。而公積金貸款的話，自然沒有這種問緩螞題，在下款一年以後就可以提前還貸款，並且免收合同違約金。