上海公積金貸款額度演算法

Ⅰ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
公積金貸款金額不夠怎麼辦
1、申請組合貸款
公積金貸款雖然利率比較低，但是公積金貸款有一個致命的缺點，那就是公積金貸款的額度受到限制，是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購買陵謹一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，但並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，時間比較長。
2、申請商業貸款
貸款買房子的方式主要有三種，如果購房者申請公積金貸款購買房屋的時候額度不夠，申請組合貸款麻煩的話，倒不如直接選擇申請商業貸款，商業貸款的話，借款人提交完嘩洞貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那麼購房者可以提取公積金賬戶的余額用於支付剩餘的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。
3、找其他貸款機構
通常我們購買房子都是找的銀行申請貸款，但其實現在也有很多正規比較大型的貸款機構可以申請房貸的，所以遇到這種情況，購房者在發現貸款審批金額不夠的時候，可以多咨詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有著嚴格的管制，要想通過支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化。
4、提高首付比例
如果購房者的經濟實力還不錯，那麼在遇到貸款額度不夠的情況下，購房者也可以考慮將首付款的比例提高，但如果購房者自尺蘆基己只准備了這些首付款，購房者想要買房子的話也可以向親朋好友借一些錢來提高首付金額，但是如果金額過多，短時間內還款有難度，那麼找人借錢可能也不是太容易的事情了。

Ⅱ 上海公積金貸款額度計算公式

貸款額度等於房屋價格乘以貸款成數。按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)乘以還貸能力系數減去借燃帆款人現有貸款月應還款總額]乘以貸笑段並款期限(月)。根據《住房公積金管理條例全文》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸碰跡款本息的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。所以上海公積金貸款額度計算公式為貸款額度等於房屋價格乘以貸款成數。

Ⅲ 上海市住房公積金貸款額度計算公式詳解

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
經住房公積金管理委員會第46次會議審議通過，本市將於近期調整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個人購房貸款額度上限，二是進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。
購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，渣掘家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。此新政自4月並判15日起執行。
註：購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中如蔽核僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據

Ⅳ 上海公積金貸款額度怎麼計算

上海市住房公積金貸款額度按還貸能力計算的公式為:公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
而大家需要注意，額度不得高於按借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額。還有，不能高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款。
還有，上海市住房公積金管理中心還專門規定了住房公積金貸款最高限額，是:
埋升1.購買首套住房:
1人參彎猛老與貸款，住房公積金最高可貸金額為五十萬，補充住房公積金最高可貸金額為十萬，合計六十萬;2人以上參與貸款，住房公積金最高可貸金額為一百萬，補充住房公積金最高可貸金額為二十萬，合計一百二十萬。
2.購買二套住房:
1人參與貸款，住房公積金最高可貸金額為四十萬，補充住房公積金最高可貸金額為十萬，合計五十萬;2人以上參與貸款知穗，住房公積金最高可貸金額為八十萬，補充住房公積金最高可貸金額為二十萬，合計一百萬。

Ⅳ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

Ⅵ 2020上海公積金貸款額度計算方法

2020上海公積金貸款額度計算方法
在上海買房的時候，公積金貸款相比較商業貸款來說，性價比更高。那麼怎麼計算自己使用公積金所能貸款的額度呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹2020上海公積金薯洞貸款額度的計算方法。
1、2020上海公積金貸款額度計算公式
（1）公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（2）使用配偶額度時：
公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
2、其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人襪神繳存比數好枯例)。

Ⅶ 上海公積金貸款額度計算

上海公積金貸款額度計算如下：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高拆亂於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限。
4、不高於最旅埋檔高貸款額度。
辦理公積金需要提供以下資料：
1、身份證：辦理公積金需要核對身份信息，因此需要攜帶有效的身份證明，如身份證或臨時身份證等；
2、戶口簿或者居住證：有些地區要求提供戶口簿或者居住證等證明您在該地區有合法居住權的證件；
3、婚姻狀況證明：如果是已婚人士，需要提供液基結婚證或者離婚證等證明婚姻狀況的文件；
4、工作證明：需要提供工作證明，例如勞動合同、社保證明、工資條等，以證明工作單位和工作收入情況；
5、銀行卡：公積金繳存和提取需要通過銀行卡進行操作，因此需要提供一張有效的銀行卡。
綜上所述，具體的資料要求和程序可能會因地區和政策的不同而有所差異。如果准備辦理公積金，建議事先咨詢當地公積金管理中心或者銀行，了解具體的資料要求和程序。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。