上海買房公積金貸款月沖

① 怎樣用住房公積金沖房貸

一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性或逐月。

1.一次性還款法，也叫年沖。是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2.逐月還款法，也叫月沖。是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了

公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。

(1)上海買房公積金貸款月沖擴展閱讀：

要辦理沖還貸需滿足三個條件

1. 購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅,50年產權的商住房不可)。

2.主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

3.所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。在辦理之前,需要准備這些材料:住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

注意事項

1.辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約,辦理期限不超過3天。在辦理之前,你還需要確認沖還貸的方式,即選擇「年沖」或是「月沖」。

2.沖還組合貸款時,住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。

3.最後補充說明一點,借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵,余額不足時,才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

網路-公積金沖還房貸

② 在上海買房子，請問如何用公積金還貸款

可以提取公積金償還貸款。

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

③ 上海公積金沖房貸年沖和月沖的區別是什麼

上海公積金沖房貸年沖和月沖的區別是：

1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。

2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。

④ 上海公積金沖還貸

首先值得一提的是，上海的公積金提取限制條件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在買房後一次性提取出來，但是我在查閱了大量資料後，發現上海並不能如此操作。「上海公積金提取需要滿足罩歷一定的條件，包括在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房，或在離休、退休或到達離休、退休年齡，或完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系，孝橡或戶口遷出本市或者出境定居，或非本市籍職工調離本市，或職工償還購房貸款本息等情況。」這是官方的說法。但是如果說買房之前余額充足，也不嫌麻煩，每個月可以以房租的名義提取。
今年不容易貸款終於下來了，在本月20號還完第一次貸物慎搜款後，我就可以去辦理公積金沖還貸了。以下是我整理的沖還貸的資料，歡迎大家批評指正。
商貸和公積金第一期成功還款後(第一期，不管是商貸還是公積金都需要用現金先還，不能用公積金余額抵扣)，到辦理貸款網點銀行，申請公積金沖還貸，需要攜帶以下材料:
身份證結婚證貸款合同放款證明已還款證明扣款順序如下
主貸人公積金賬戶余額主貸人補充公積金賬戶余額副貸人公積金賬戶余額副貸人補充公積金賬戶余額值得注意的是，以前在貸款還沒有收緊的時候，都是先放商貸，再放公積金，不存在商貸未下來時，需要先還公積金。政策收緊後，尤其是今年5-7月份貸款的朋友們，很多銀行默認公積金和商貸一起放，這種做法其實是蠻好的，因為在商貸還沒下來之前，你都需要用現金一直還公積金的貸款，我看到過今年最久的，用現金還了4，5個月的公積金貸款。所以在可以選擇的情況下一定，要選擇公積金和商貸一起放款，商貸放款後，兩三天內公積金就放了，不需要著急。但是有些銀行，如建行是默認先放公積金的，不知道是否客戶可以進行選擇。
另外一個沖還貸有兩種方式，一種是月沖，一種是年沖。
年沖適合手頭寬裕，公積金余額多的客戶，年沖，是指直接抵扣本金，但是每個月還是要還剩下的本金和利息，相當於提前還款，這可以減少不少利息，相對來說是劃算的。月沖適合手頭需要錢周轉的，公積金可以抵扣商貸部分，這樣近期不會有很大壓力，但是利息不會減少。