Ⅰ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例
隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那麼，上海買房貸款要什麼條件？上海買房貸款能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那麼上海買房貸款要什麼條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素：
1、由於貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策，並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄，房屋貸款，在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例調整為25％。
3、首先，只絕扒爛針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例25％面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但是首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為30％。
以上就是關於上海買房貸款要什麼條件，上海買房貸款能貸多少，上海買房貸款首付比例的相關內容，希望能對大家有幫助！
Ⅱ 怎麼辦理上海銀行房產抵押貸款
申請條件
1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產抵押貸款的成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
Ⅲ 上海銀行房貸申請條件
現在，信貸市場上十分流行無抵押貸款，幾乎各大銀行都可以辦理。有一些朋友問：辦理上海銀行無抵押貸款需要什麼條件？就在這里為大家介紹一下相關內容。
上海銀行無抵押貸款條件：
1、借款人為教師、公務員、醫生或其他事業單位編制人員，在上海銀行認可的優質企業工作2年以上也可以逗碼仿；
2、持有上海銀行慧通白金借記卡1年以上，且資產滿足上海銀行的要求；
3、在上海銀行辦理房貸2年以上，且無逾期記錄。
1、申辦人20-60周歲，具有完全民事行為能力； 2、申辦人家庭收入來源穩定，具有相應的還款能力； 3、申辦人及配偶在上海銀行未借有額度房貸； 4、抵押房產為借款人自有的當地個人產權現房； 5、貸款經辦行規定的其它條件
上海銀行
貸款所需的條件如下：
1、貸款申請人需要年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，能夠承擔相應的法律責任;
2、貸款申請人徵信情況良好，無不良信用記錄;
3、貸款申請人需在中國境內有固定山纖住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點;
4、貸款申請人需有固定的工作和穩定的經濟收入，具有按期還款的能力;
5、需要有抵押物或擔保人。
拓展資料：
上海銀行股份有限公司(以下簡稱"上海銀行")成立於1995年12月29日，總行位於中國上海市，是上海證券交易所
主板上市公司，股票代碼601229。
上海銀行以"精品銀行"為戰略願景，以"精誠至上，信義立行"為核心價值觀
，近年來通過推進專業化經營和精細化管理，著力在中小企業、財富管理和養老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領域培育和塑造經營特色，不斷增強可持續發展能力。
上海銀行在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設立分支機構，形成長三角
、環渤海、珠三角
和中西部重點城市的布局框架。
發起設立四家村鎮銀行、上銀基金管理有限公司，設立上海銀行(香港)有限公司，獲准籌建消費金融公司，並與全球120多個國家和地區近1500多家境內外銀行及其分支機構建立了代理行關系。
成立以來上海銀行市場影響力不斷提升,截至2016年末，總資產17553億元，同比增長
21%;實現凈利潤
143億元，同比增長10%。
在英國《銀行家》2017年公布的"全球前1000家銀行"排名中，按一級資本和總資產計算，上海銀行分別位列全球銀行業第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為"中國最佳城市零售銀行"。
上海銀行成立於1995年12月29日，是一家由上模咐海市國有股份、中資法人股份、外資股份及眾多個人股份共同組成的新型的股份制商業銀行
，實行「一級法人、兩級經營」的管理體制，總部位於上海陸家嘴金融貿易區。
上海銀行以服務地方經濟、服務中小企業、服務市民為特色，以「點滴用心、相伴成長」為服務理念，穩健經營，規范管理，獲得了良好的社會效益和經濟效益，是我國銀行體系中最具生機和活力的商業銀行之一。
好批。
根據上海銀行的官網信息，只要符合上海銀行申請房貸的條件（符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金、信用記錄良好、有穩定的經濟收入等），上海銀行的房貸審批就很容易。
上海銀行成立於1995年12月29日，總行位於中國上海市，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229；房貸其實就是指在按揭買房之後購房者需要向銀行按時償還的一比貸款。
Ⅳ 上海住房公積金貸款條件
中國銀行上海住房公積金貸款辦理條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到6個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人並能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明等符合規定的其他材料；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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上海住房公積金貸款條件為：
1、符合購買上海市共有產權保障房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市共有產權保障房預（出）售合同》；
2、借款人必須是產權人之一；
3、符合現行住房公積金個人購房貸款的條件，即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續正常繳存住房公積金；具有較穩定的經濟收入，沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
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法律分析：上海住房公積金貸款條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積搏模金;5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超譽手過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;8、法律、法規規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房游余租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，晌猜提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職慶謹嫌工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積神銀滾金的增值收益。
Ⅳ 上海買房貸款政策
上海買房貸款政策
在上海買房，很多人都是通過貸款的，眾所周知，上海的冊族蘆房價是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房為理想的，對於上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。
1、商業貸款（1）居民家庭州帶購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。（2）在本市已擁有1套住房穗褲的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
Ⅵ 上海公積金買房貸款需要什麼條件
申請個人 住房公積金 貸款，應同時具備以叢宴派下條件： (一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態; (二)具有完全 民事行為能力 ，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願; (三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸祥仿款或貸記卡當前狀態為逾期的，在 公積金提取 、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批; (四)有在本滲賀市城鎮購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地 不動產登記 機構確認的購房合同或協議; (五)同意用所購住房作為貸款抵押擔保; (六)已按規定支付購房首期房款; (七)借款申請人夫妻雙方無未結清的 公積金貸款 余額; (八)住房公積金中心規定的其他條件。