上海公積金貸款費用

Ⅰ 上海買房想用公積金，必須知道這些！

公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就

Ⅱ 上海公積金最低基數可以貸多少萬

法律主觀：

一、上海繳納公積金最低基數是多少上海市2020年住房公積金和補充住房公積金繳存基數最低不低於2480元，最高不超過28017元。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。二、公積金如何貸款（一）貸款條件借款申請人必須同時具備以下條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積帶臘金貸款余額;3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值規定比例;4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規定的其他條件。（二）貸款流程一手房貸款流程：借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料---→受託銀行進行受理、審核---→中心進行審批---→擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》---→借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同---→借款人辦理委託公證手續---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。二手房貸款流程：買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料---→受託銀行進行受理，初審---→評估公司進行勘驗，並出具評估報告---→受託銀行進行審核---→中心進行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產權過戶手續---→借款人領取新產權並辦理抵押登記手續---→受託銀行領取他項權證等資料---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。（三）貸款材料1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和6份復印件。3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份復印件。4、開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復印件。5、購房合同正本原件2份和2份復印件。6、購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。7、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台列印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。9、提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得塗改）。10、委託扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份復印件。11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件;其中月收入蠢世滑3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）原件和1份復印件，且住房公積金賬戶狀態應為正常。13、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。三、公積金提取條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的;（二）離休、退休的;（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;（四）出境定居的;（五）償還購房貸款本息的;（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的返局;（七）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;（八）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;（九）職工享受城鎮最低生活保障的;（十）職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的;（十一）職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症（參照公積金中心網站的「部門文件」欄目），造成家庭生活嚴重困難的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

法律客觀：

《關於2020年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》
第一條
各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。
住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過28017元，最低不低於2480元。

Ⅲ 上海公積金貸款額度有多少

上海的房價之高是有目共睹的，想要在上海貸款買房，使用公積金貸款可以說是非常劃算了，這是由於公積金貸款利率較普通的商業貸款更低，購房者可以在利息方面節省不少的資金，但通常各地對於公積金貸款額度有嚴格的規定，而貸款額度的多少直接決定了首付比例的高低，慶胡下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度有多少。
上海最新的公積金貸款額度如下：如果是首套房，家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
上海市對於住房公積金貸款額度有最高的標准規定，通常情況下，確定公積金貸款額度的因素主要有以下四個方面：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。
不論用以上哪種方式來計算，其最終確定的貸款額度均取最小值，且不得高於當地最高貸款額度標准，因此，可以看出，即便使用公積金貸款能夠享受更低的利率，但其額度卻不見得比普通商業貸款更高飢拍，有不少資金緊張的購房者往往會選擇公積金貸款和商業貸款兩種組合貸款的形式。
以上是關於上海公積金貸款額度的相關介紹，由於我國各地房地產市場發展不均衡，公積金使用情況也各不相同，因而對於貸款額度方面的規定也是不一樣的，如果有朋友在買房時想要使用公積金貸款爛差羨，而又擔心額度不夠的問題，可以事先去當地的公積金管理中心進行咨詢，做好詳細的資金規劃再確定如何貸款，從而最大限度的降低貸款成本。

Ⅳ 2020上海公積金貸款額度計算方法

2020上海公積金貸款額度計算方法
在上海買房的時候，公積金貸款相比較商業貸款來說，性價比更高。那麼怎麼計算自己使用公積金所能貸款的額度呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹2020上海公積金薯洞貸款額度的計算方法。
1、2020上海公積金貸款額度計算公式
（1）公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（2）使用配偶額度時：
公積金貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
2、其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人襪神繳存比數好枯例)。

Ⅳ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

Ⅵ 上海公積金交多少可以貸款50萬

公積金的余額要在2萬5千元到5萬元才能貸到50萬元。因為一般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的具體政策。此外，公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人徵信等多方面影響因素有關。
公積金貸足50萬需滿足條件:
(1)余額大於12500元;
(2)月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時,以余額的40倍計算;當余額大於12500元而月繳額足780元時,可貸金額=月繳額/0.14乘以6乘以可貸年限。
例1:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上現在月繳額大於780元且余額大於12500元則客戶肯定能貸足50萬。
例2:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上,月繳不足780元但余額大於12500元是否能貸50呢?例客戶的月繳只有400元,第一種情況:客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房,則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以30=50萬;第二種情況:客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以25年=42.8萬;第三種情況:客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以15=25.7萬。
當月繳額和余額都不滿足條件的情況下,分別用上述二種方式計算出結果後選擇低的金額。
補充公積金貸足10萬需滿足條件:余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上五、公積金可貸年限:5年內竣工的房子:可貸30年房齡6—19年的房子:可貸年限=35-房齡房齡超過20年的房子:可貸15年男性貸到65歲,女性貸到60歲。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅶ 上海公積金貸款額度是多少

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。
3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。
根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據新政策，目前上海公積金貸款政策是：對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對於為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。 按照最新的公積金貸款政策要求，對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款和第三套住房及以上家庭住房停止發放公積金貸款。