福州二手房貸款利率多少錢

Ⅰ 二手房房貸利率是多少

【法律分析】：二手房貸款利率：1、申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；2、申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。3、短期貸款中，一年之內的都是4.35%。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。
【法律依據】：《貸款通則》 第十條 除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。 第十一條 貸款期限：貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

Ⅱ 買二手房貸款利率是多少錢

對於購買二手房來說，貸款期限在一年以內的，貸款利率為4.35%，貸款期限在1~5年之間的，貸款利率為4.75%，貸款期限5年以上的，貸款利率為4.9%。購買二手房和購買首套房相比，二手房所需要花費的費用更多一些，購買首套新房，一般首付比例是30%，貸款期限最長可申請到30年，而購買二手房時需要支付的首付比例比較高，並且貸款期限長短是根據房齡等因素來判斷的，購買二手房還需要繳納許多稅費。
夫妻怎麼買二套房劃算？
夫妻在結婚之前分開購買第2套住房比較劃算。也就是在領結婚證之前，雙方個人在各自名下購買一套住房，此時購買的房屋算是個人名下賣伍的首套房，支付首付和辦理貸款都是有歷好優惠政策的，婚前購買的房屋算是婚前個人財產。首套房和二套房相比，貸款利率是不同的，購買二套房申請貸款利率會比較高一些，二者的貸款額度也不同，首套房的貸款額度比二套房要高一些，並且二套房的難度會比首套房要大。
二套房購買技巧？
購買二套房時，盡量可以選擇在不限中爛或購的區域購買，因為一般限購區域是無法購買二套房的，或者說是對購買二套房的限制條件比較多，購買二套房時，需要要求對方提供房屋的合法產權證，並且需要了解清楚房屋的基本信息和價格，最好是多對比幾個房子再選定。

Ⅲ 二手房房貸利率是多少

二手房房貸利率是多少

二手房房貸利率是：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。貸款利率需結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等情況進行綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。

房屋貸款條件有哪些

1、個人信用貸款

個人信用貸款條件：必須年滿18周歲，具備完全民事行為的能力，能夠提供有效身份證明，個人信用狀況良好，且具有穩定的工作和收入。

2、房屋抵押貸款

房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋產權一定要清晰，要有房產證和土地使用證，沒有被毀知局列入當地城市改造拆遷規劃等。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款條件：必須年滿十八周歲，有固定的營業場所，能提供營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策的規定。

4、個體戶貸款

個體戶貸款條件：年齡在60周歲以下，在貸款銀行所在地有固定住所，信用記錄良好，經營狀況穩定，具有穩定的收入來源，具有償還貸款本息的能力。

5、房屋按揭貸款

房屋按揭貸款條件：確保自己在當地有購房資質，信用良好，有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押。

小編總結：以上是關於二手房房貸利率是多纖讓少的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！二手房房貸利率根據時間的不同，利率也不同，時間越長，利率也越高。

Ⅳ 二手房貸款利率是多少

截至2023年2月13日，二手房貸款利率是：

1、一年（含）內的貸款，年利率凳碧亮為4.35％。

2、一至五年（含）的貸款，年利率為4.75％棗寬。

3、五年以上的貸款，年利率為4.90％。

各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。

二手房貸款還款方式

1、等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償慧櫻還貸款本息。

2、等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

Ⅳ 二手房貸款利率是多少

小編相信，買房的人都知道，二手房按揭房貸是指個人銷售具有房子產權證、能流轉銷售的住所房子或商業用房時，自己先付出必定份額的首付款，剩餘部分以要購買的房產作為典當，請求的二手房按揭房貸。那麼二手房貸款利率是多少?二手房按揭房貸究竟多久能夠批下來?小編將為大家說一說。
二手房貸款利率是多少
按揭房貸利率在我國人民銀行發布的，同期同層次商業房貸利率根底上按份額進行起浮。詳細起浮份額由當地郵儲銀行分支組織依據國家住所信貸方針和房貸請求人資信狀況歸納斷定。
一、按揭房貸利率分以下三種狀況：
1、一年(含一年)以下房貸利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)房貸利李拍率：5.25%;
3、五年以上房貸利率：5.40%;
二、房貸份額分以下兩種狀況：
1、買方挑選商業房貸購買首套住所，低首付份額為房子評價價的30%，高房貸份額為70%;
2、買方挑選商業房貸購買二套以上住所，低首付份額為房子評價價的50%，高房貸份額為50%。
二手房貸款審批過程是怎樣的
正常狀況下商業房貸10天左右就批下來了，如果需求處理典當房貸的話，就算一路綠燈的話，快的都是需求半個月左右的。
一、第1日遞送材料，提出請求
銷售兩邊帶齊相關材料，前往銀行。收取並填寫二手房個人房貸請求表，填完後將材料交給工作人員審理。工作人員會就材料做出開端評價，給出大致房貸額度和年限。後三方約好時刻，由銀行聯絡指定的房地產評價組織前去驗房做評價。
二、第2-7日評價
依據約好時刻，房地產評價組織到房源處進行評價。完結後，評價組織向銀行出具評價陳述。這一階段耗時會依據約好狀況而定，一般3-5個工作日內即可完結。銷售方需交納500元評價費。
三、第8-10日銀行批閱
銀行對房貸請求人的資質進行審理，契合條件後，銀行依據房子鉛凱評價價格，歸納房貸人的資質進行房貸額度、期限等方面的批閱。批閱進程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與房貸批閱部分在同一個寫字樓，報批速度快，每單事務批閱時刻1-2天即可完結。
四、第11-33日交首付，處理過戶
批閱通往後，買方向賣方付出房子首付款。然後銷售兩邊及銀行工作人員到房地產銷售所，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢查許諾函等材料槐擾喚處理房子產權過戶。過戶當天便可完結，買方再等候20個工作日左右能夠收取房產證。
五、第34-35天辦房產典當注冊、穩妥手續，銀行放貸
買方領到房產證後，處理房產典當注冊和穩妥，穩妥費2000元左右。然後，處理房貸發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開端依照合同如期歸還本期。二手房按揭房貸一般高額度不超越所購房子價格或評價價格的50%。房貸期限不超越15年減去房子已運用年限，長不超越20年減去房子已運用年限。房貸利率履行人民銀行規則的個人住所房貸利率。