購房同意貸款後利率確定

① 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變

國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。

② 房貸簽訂後利率會變嗎了解這點就明白了！

現在很多購房者在申請房貸時，都會先提前咨詢一下銀行當前的房貸利率，經過長時間對比之後才能去銀行申請房貸。但很多購房者在房貸放款之後，有不少疑問。有朋友咨詢，房貸簽訂後利率會變嗎？了解這點大家就明白了！

房貸簽訂後利率會變嗎？
房貸簽訂後，利率也是有可能產生變化的。需要看購房者在跟銀行簽訂房貸時，選擇的是哪種房貸利率計算方式。
如果購房者選擇的是固定LPR利率還款，那麼只要購房者不選擇更改的話，貸款利率不會產生變化。如果購房者選擇的是浮動LPR利率進行還款，那麼購房者未來的房貸利率則會根據國家利率的變化而變化。
從2019年的10月份之後，大部分銀行在跟購房者簽訂房貸利率時，都會默認為浮動LPR利率還款。如果購房者想要選擇固定LPR利率作為房貸利率計算方式的話，可以提前跟銀行說，一般銀行也是會答應的。
根據相關法律規定，購房者申貸期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率；期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
總的來說，購房者可以看一下自己的購房合同里的房貸利率計算方式是什麼，如果是浮動LPR利率的話，未來的房貸利率和月供肯定是會有所變動的。
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