上海買房貸款沒還清可以賣嗎

A. 房子供一年了我想賣掉可以嗎

可以。
按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。要先和銀行協商溝通，如果沒有問題的話，就可以出售，但要按照二手房交易流程進行出售，過戶時要先簽合同，留部分保證金費用，等房屋辦好產權證過戶之後，然後再付清即可完成交易。
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
一、房貸才還一年，想賣房，怎麼賣，有以下三種方法：
1、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
二、賣房要交稅嗎，賣房子要交哪些稅?
1，賣房子需要交稅，在交易中賣方應該負擔的稅費包括有營業稅、個人所得稅、印花稅等。其中營業稅和個人所得稅是所佔稅費的大頭，增值稅按照5%的徵收率繳納，個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。不過如果是滿足了一定購房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個稅費可以減免，增值稅需要購房滿2年，個人所得稅5年。增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：對個人轉中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

B. 用公積金貸款的房子以後能賣嗎

回答：是可以賣的。

如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以後，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然後辦理過戶手續即可。

如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以後，才能拿到銀行出具的還款證明，然後再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。

拓展資料（有關公積金的相關資料介紹）：

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

2017年7月1日起，全國住房公積金管理中心均可通過異地轉移平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下，向轉入地住房公積金管理中心提出申請，即可通過「全國住房公積金異地轉移接續平台」辦理轉移接續業務，解決了過去職工往返奔波、手續繁雜、時間過長等問題，提高了服務的便捷性和有效性。

參考鏈接：網路：公積金

C. 上海剛買的房後悔了，有貸款可以馬上賣么，損失慘重么

如果房子已經交給你了，購房合同已經完成，要退就很難了。 如果沒有交房，那麼你可以退房，不過要支付合同規定的違約金。 所以要仔細算算是否值得付出。

D. 房產證抵押貸款後還可不可以賣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 貸款未還清的房子如何買賣剛需族貸款買房月供多少最合適

貸款未還清的房子如何買賣？

伴隨著這么多年房價的不斷上漲，能全額購房得人變得更加少，大多數人在買房的時候並不是挑選個人公積金貸款便是商業服務貸款。一般來說，只要是你通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間也大多是在二三十年。

一般來說，那樣的流程也是比較簡單的。

1、賣方位貸款金融機構申請提前還款，買家付款賣家剩下還款額做為首付，而且需在融資擔保公司到場的情形下簽署售房合同。

2、在賣家前去銀行申請提前還貸時，一定要事先在還貸賬戶中存進全額貨款，那時候去銀行申請還清辦理手續。

3、金融機構信貸管理核心出示解押原材料，將原房主的房子解押出來以後，賣家必須前去房子所屬不動產登記中心解押，賣家有著房子的所有權，隨後交易雙方就還可以繼續申請辦理房產買賣的多餘程序流程。

運用別的質押物抵押給金融機構

要是買家不願先付款首付協助商家解押房地產得話，買家還可以利用自身其它的質押物，如別的的車子、房子來抵押給金融機構，從而獲得一定的貸款來還清房貸。直到還清房貸將房子進行解押以後，再和買家完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地針對解押時長的規定不一樣，有的要求在產權過戶以前進行解押，換句話說這種房子即便沒有辦理完解押，是可以去尋找新的金融機構進行評估面審的。而有些地方乃是要求，只會在辦好解押辦理手續以後，他們才會有檢測房子的資格。

解押的大致步驟如下所示：

1、聯絡銀行預約解押業務流程;

2、去銀行申請辦理提前還貸;

3、按約定還款;

4、申請辦理還清辦理手續，列印出還貸明細;

5、到銀行的貸後管理中信銀行取出質押原材料去相關地址開展解押。

剛需族貸款買房月供多少最合適？

剛需族購房提交了大額的貸款，卻因為每月高額的住房貸款，導致家中經濟壓力大，隨處困窘!這樣不好!貸款購房月供是多少最好?在申請貸款前一定要測算好，不然會危害生活質量!下面就來看一下您月供是多少最為合適!

還貸能力系數就是用來測算貸款人還貸能力的。是貸款本錢與貸款者當月收入的佔比。還貸能力系數，能夠防止每月還款額度占家庭年收入佔比過高且還不起房貸的風險性產生。要想知道自己的還貸能力，還貸能力系數你必須了解!

住房貸款還貸能力系數測算：

例：系數是0.4得話，月收益為8000元，您每月能夠還貸3200元。

系數是0.5得話，月收益8000元，您每月能夠還貸4000元。

個人還貸能力系數和個人的月收益、工作內容、個人財產及其徵信情況都有一定的關系。工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越低。

商業服務貸款還貸能力系數多少錢?

商業服務貸款一般是0.5，當你和妻子的月收益是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能貸到每月還貸5000塊的貸款。

個人公積金貸款還貸能力系數多少錢?

個人公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

個人公積金還貸能力系數不一樣大城市有著不同的要求，天津還貸能力系數十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連市還貸能力系數0.35，昆明和上海還貸能力系數0.4。

留意：還貸能力是是因為你具備這種還貸能力，你較多能從銀行辦理的最高貸款信用額度。可是，除開務必清晰每月還款額度度，您還需要知道一下這三等方面的還款能力，綜合評定最終確定每月還貸是多少適合!

1、測算首付款能力

測算自已的首付款能力時，一定要再加上房子的裝修預算，由於你不可能住著毛胚房子里。

2、測算月供能力

假如你是貸款買房，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，由於你不僅要考慮到貸款利率上升的影響因素，還要考慮到你收益減少的要素。除此之外，你一直在貸款購房時，最好是預埋出一年的按揭款。

3、測算養房能力

養房的成本包括物業管理費、採暖費、24鍾頭熱水費，假如你購買的房子間距工作地方較遠，你還要考慮到交通費用。

因而，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，如果每月還貸無法滿足我需要的貸款總額，大家可以適度增加貸款限期，這樣可以避免因住房貸款造成過重的經濟壓力!

F. 沒還完貸款房子可以賣嗎

一、沒還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

(6)上海買房貸款沒還清可以賣嗎擴展閱讀：

一、轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

G. 想把房子賣出去，但貸款沒還清，能賣嗎

可以賣的。

說說我自己的買房賣房又買房的經歷吧。

一二年的時候我買了套縣城的房子，那時候自己沒啥錢，買了套小房子，賣給我的是外地來上海做白領的大學生，他把房子賣給我的時候房子剛買了兩年多點，還欠著貸款，他那時候談了個上海市區的女朋友，想賣了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他簽了合同，把三十五萬首付付給他的時候我對他說你可以去上海市區付首付了，那個大學生說你付我的首付我是去還貸款，你的貸款我再去付前首付。

不過等我這個賣家把錢還掉我自己再去等著自己的貸款審核通過發放下來，到最後賣家把房子過戶給我前後差不多有半年的時間我拿到房產證。

後來一五年的時候房子可以買了兩年可以交易了，我把這小房子賣了買了個八十多平米的房子，賣了的時候我還有五萬商貸沒還掉，我也是等買我房子的人把首付給了我，再去把貸款還了。

賣房買房找個靠譜的中介很重要的，我的兩次買房一次賣房都是同一個中介，一個安徽婦女開的中介，感覺這個安徽老闆娘很能乾的，而且神通廣大，再棘手的困難到了她手裡都能化解，當然這老闆娘在我身上就賺了三萬塊錢。

安徽女的很能乾的，是不是？

對於貸款還沒還清，想把房子出售，這是可以的，以下兩種方法供你參考。

一:先借錢解押，再出售

你算一下還有多少貸款沒還，然後向親戚或者朋友借一筆錢把貸款還清解押房產。房產解押出來後再出售，再把出售所得的房款用一部分去還先前跟親戚朋友所借的錢，就可以了。

第二:如果所剩的余貸不多，房子首付都能還清的話，你可以找一家比較靠譜的中介，跟中介方說明，先把房子掛牌出售，先讓買家先付首付，然後業主就用首付款去把余貸還清，把房產解押出來。買家付完餘款後，雙方去房管部門辦理產權過戶就可以了。

只要你找中介，說明情況，他們都會去幫你的。以上是個人愚見，希望能幫到你。

可以賣

正常的買賣有尾款的二手房手續是交定金→清尾款→打協議→進首付→辦貸款→過戶。

現在尾款節省時間和保險起見，都是交定金→辦貸款→貸款通過→清尾款→打協議→進首付→過戶。

如果你的房子有尾款，自己手裡沒有閑錢能清最好是先走貸款預審，因為前期如果預約還上貸款，買家貸款批不下來那就會麻煩。

到時候你的房子賣不了，人家貸款過不去也沒法買，你清貸款如果是墊資還得多花利息。

關於這個問題先回答你是可以賣的，不過前提是你必須先銀行解押你的房產，也就是先把銀行的貸款還清，拿到你的房本才能進行下一步的房產交易買賣，關於解押這一塊有幾個問題可以跟你說一下

在你有想賣房子的想法的時候你就該考慮了自己能不能靠自己還清銀行的貸款，把房本從銀行解押出來，如果不能的話就要想辦法去解押了。

在這還要補充一下，之前的時候買賣二手房的時候，如果賣方沒有經濟能力償還貸款，解押自己的房產的話，是可以用買方的首付款去解押的，也就是說在簽訂合同以後，買方開始准備貸款資料，銀行流水，收入證明等等，然後提交銀行審批貸款，等到審批完成確定可以放款了，然後把首付交給房東讓房東去解押自己的房子，當然了用客戶的首付解壓房子也是需要買賣雙方協商的，但是在5月10號之後，關於二手房產買賣開始實行銀行資金監管了，也就是說，買方貸款審批過後，首付是要打到銀行的資金監管賬戶的，所以就不能再用買方的首付款解押了。關於解押方式，大體上有兩種

第一，當然就是自己解押了，如果自己的資金確實緊張，那麼就可以跟親朋好友啊去借一下，畢竟二手房從簽訂合同到最後的交接工作完成需要一個半月，最晚兩個月的時間，就算是用跟親朋好友借的錢最多兩個月也就還上了，一般只要關系可以的都會借給你的！

第二，如果你在親朋好友那也沒有找到足夠的錢去解押自己的房子，那麼你就只有去找專業的墊資機構了，最好不要自己去找，以後被高利息的墊資機構欺騙，最好還是找幫自己辦理買賣手續的中介機構，一般他們都會有專門合作的墊資機構的，比較有保障，利息也不會太高，用兩個月的時間也不會產生太多的費用，畢竟中介費也是可以談的嘛，省一點是一點！

好了就說這么多了，希望可以對你有幫助，謝謝大家多多支持