1. 上海離婚後買房政策
回答：經查詢上海的相關政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
溫馨提示：購房事宜建議您到當地的房產中心進行詢問，各地方買房政策不同，要求也不相同，想得到准確的信息，還望您到當地相關部門查詢處理。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
2. 上海離婚後買房政策
離婚買房
2021年1月22日起，上海調整限購政策。離婚3年內購買商品住房的夫妻，其擁有的住房套數按離婚前家庭總人數計算。在此政策限制下，夫妻離婚前擁有兩套住房的，無論房屋是否為一方所有，自離婚之日起三年內，均視為雙方擁有兩套住房，從而被限制購買。如果只擁有一套房子，離婚之日起三年內，任何一方不再婚的，將被限制。再結婚再買房的，按購買第二套房子計算。
基本政策:(參考父母分享的基本限購政策)
1.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房。A單身，B先買一套，A單身，限購。b如果沒有買新房，單身人士可以買一套。
2.上海戶籍，AB三年內離婚，離婚時家庭名下無房，A再婚，B家庭購買2套，A家庭限購；B家可以買一套，A家可以買一套；B家無房，A家可以買2套。
3.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，限制A單次購買。
4.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，A再婚。B結婚再買一套，A家庭限購；b如果沒有新的住房，A家庭可以買一套房。
5.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有兩套房子。無論如何分配，是否再婚，雙方都限購。
6.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有1套住房，無論雙方是單身還是再婚蘆閉，都受到限制。除非一方找到上海戶籍名下無房的婚姻，可以再買一套。
7.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房，單身受限；再婚，A、B家庭無房，A家庭一人在63個月內滿足60個月社保或稅單即可購買一套；比如B家有一套，A家限購。
疑問較多的問題:
1.起止時間:自網簽之日起3年內(新房認購期為認購期，即公示的系統查詢日+認購日)發生二手離婚的，無論再婚，均適用新的限購政策。
2.夫妻離婚前已辦理且離婚協議中未體現的房屋(以房產證登記日期為准)，不計入房屋數量。婚姻狀態(買賣、贈與、夫妻名下)處置的房屋不計算在內。只要房子在後續認購手續之前沒有體現在協議中，交易中心的產調中就沒有關於房子的信息。
3.離婚後，現在和以前家庭的新住房都要算。離婚後，現家庭和前家庭，無論組成新家庭還是保持單身，都算作新房(購房、贈與、繼陪返裂承、夫妻更名等。)雙方加到各自家裡的。
4.離婚時未出售/贈與，離婚後出售/贈與的房屋，仍算在內。只要離婚後，期間出售或贈與的房屋都算交易記錄，都需要按新政統計。
5.其他政策不變(限購前與父母合租房屋，提供關系證明即可消除，如果離婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。
6.離婚三年內再婚:①離婚協議只有一套房。離婚再婚都是跟同一個人，再婚後還可以買第二套。不與同一人/房產復婚的，不能再次購買，限購。②如果離婚協議中有兩套房，即使賣掉其中一套，無論新政前還是新政後，都會受到限制。如果新政前兩套都賣了，世雹可以買一套。如果新政後有任何一套出售，都是限購。③離婚協議/法院判決書中有一套房，與同一人離婚復婚。房產出售後，只能購買一套房。④離婚協議中，夫妻各有一套房產，一套待售，一套未售，限購。(離婚協議/法院判決中所有房產均視為房屋)
三年內離婚購房，除常規材料外，還需提供:1。前配偶材料，外國人護照(中文名)翻譯，或者離婚協議/法院判決書上的中文名。2.需要提供法院判決書生效時間，右上角顯示:「終字」不需要。需要提供「初始前綴」。3.未成年子女的身份信息。如果離婚協議或法院判決書沒有反映前配偶身份證信息或子女權屬信息，則需要提供前配偶身份證。4.如果拿到房子的一方在新政前賣掉(轉讓)，單身者可以再買一套。如果是新政後賣掉，嫁給沒有房子的人，也可以再買一套(積分不判，但不限購)。
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
3. 上海離婚限購政策
離婚帶未成年子女的，認定為單身，外地戶籍無法購房，外地只能以家庭(結婚)方式限購一套。至2019年6月底，上海已對單身人士的購房資格有所規定，本地戶籍單身限購一套房產，外地單身則無法購房，外地以家庭(結婚)方式可購一套。外地以家庭(結婚)方式可限購一套。因此，外地戶籍離婚帶未成年小孩的，不可以買房，外地只能早陪以家庭(結婚)方式限購一套。上海人離婚後買房和離婚時間多久沒有關系，和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。如果是離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款要按二套房信貸政策執行。
上海離異購房資格：
1、夫妻離異時，其中一方分得二套房屋，現離婚證日期距今不滿三年，另一方在婚後，現家庭名下無房（再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格），那麼，再婚家庭可以購買一套住陸納蠢房。
2、上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可以購買1套。
3、夫妻離異不滿三年的，離異前家庭只有一套房產的，凈身出戶的一方可以購買一套房產。
上海限購政策：
1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；
3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所茄段有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
4. 上海離異單身買房政策
1、夫妻離異時，其中一方分得二套房屋，現離婚證日期距今不滿三年，另一方在婚後，現家庭名下無房（再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格），那麼，再婚家庭可以購買一套住房。
2、上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可以購買1套。
3、夫妻離異不滿三年的，離異前家庭只有一套房產的，凈身出戶的一方可以購買一套房產。
一、上海離婚買房政策
1、如果離婚前有房
那要看之前的房子判給誰了，名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明！離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給一方了，那就沒法買了！因為上海單身人士只可以買一套。
2、如果離婚前沒房
那麼，在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。
二、離異情況分析：
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准)。
4、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年，不受新政影響。
6、離異後復婚按新政策執行。
三、上海購房政策：
1、提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2、企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
上海買房信貸政策
1、加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
堅決抑制不合理住房需求
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
以上就是上海買房政策有哪些的解答。綜上所述，上海買房政策也是隨著經濟的發展而發展的，面對新形勢下的購房需求出台的滿足購房者和房地產市場的政策，以保障購房者的利益同時也約束了房地產市場的違規操作，使房地產市場回歸理性，同時也打擊了炒房者，是綜合當下形式出台的政策，更多相關知識您可以咨詢華律網網站在線律師。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。