名下貸款還清了上海首付多少

⑴ 上海購房首付比例和貸款比例問題

上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑵ 上海首套房首付是多少

買房不像其它的商品一樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裡買房還應對當地的購房政策進行了解，那麼上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商業貸款：在上海買房用於自住如採用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住採用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。

二、上海首套房認定標準是什麼

1. 在上海買房，如已經貸款買過一套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。

2. 之前全款購買過一套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麼這種情況再次貸款買房也屬於首套房。

3. 上海人士名下已經有一套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麼再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房也屬於首套房。

編輯總結：以上就是關於上海首套房首付是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

⑶ 上海購房的首付比例是多少

首套：35%

二套：70%

上海住宅項目首二套判定：認房又認貸

認房：認上海地區的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）

⑷ 在上海有購房記錄，有商業貸款記錄，但目前無房，商貸已還清，再次在上海購買，首付最低能做到多少

您好！您的問題是這樣的：介於你之前有過商業貸款記錄，再次購房是要付6成首付的！不管您現在名下有沒有房產證（房子）都是要6成的，也就是總房款乘以0.6,公積金也是一樣的！如果之前沒有做貨款是一次性付款的話而且現在名下也沒有房子（轉出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以幫到您！

⑸ 我之前在外地有貸款買過一套房子，但是已經還清了，現在我在上海買房首付是多少

上海商貸判定首二套的原則是認房又認貸，任何一個條件不滿足，都屬於二套：1.上海名下無房；2.在全國范圍內沒有住宅性貸款記錄。

雖然您的貸款已經還清，但是記錄還在，所以在上海購房屬於二套，首付比例是70

⑹ 老家貸款買過房已清，在滬買房算首套嗎

根據您描述的情況：

商業貸款算二套，因為上海的貸款政策認全國范圍內的貸款記錄，包括在還和還清的貸款記錄；但是契稅算首套。

二套貸款首付比例：

購買普通住宅首付50%

普通住宅標准：

內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

非普通住宅首付70%。

首套契稅：

90平及以下，契稅1%；

90平以上，契稅1.5%；

希望我的回答能幫到您。

⑺ 我在外地有過購房貸款記錄，已經還清了，現在在上海買房首付多少

您現在的情況是屬於二套購房，如果您買外環外230萬以上的房子，，首付需要70%，如果買外環外230萬以內的房子，，首付需要50%。

⑻ 上海二套房首付比例

根據上海購房政策：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭。購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准?
1、銀行認定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且滑返搭申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款銀行認定二套房。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售信拿，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
4、銀行認定二套房婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
外地人在上海買房條件是什麼?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開世梁始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。