徐州可以商貸轉公積金貸款利率

❶ 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

商業貸款可以改成公積金貸款。

1.商業貸款可改成公積金貸款，但不是所有地區都可以，能否轉換需要到當地的公積金管理中心咨詢清楚。

2.確定所在城市可以轉換成公積金貸款後，需要到銀行咨詢是否滿足轉換的條件，全部的轉換需求都達標後，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》了。

拓展資料：

申請公積金貸款需要的材料：

1、首先要提供貸款需要的相關資料，比如身份證、結婚證（如果已婚且是夫妻共同財產需提供）、戶口本、收入證明（收入證明需要單位加蓋公章，並留有單位負責人或人事部門電話，以備審查）鏈桐等。

2、准備好首付款，一般來說首套房首付款至少在總房款的30%。

3、首付款和所有資料准備齊全之後，就可以去銀行申請辦理商業貸款了。商業按揭貸款的利率要比公積金貸款利率高一些，基準貸款利率是4.9%，最少貸5年，最多30年。不過很多銀行都有不同幅度的上浮，可以仔細比較選擇出一家貸款利率最合適的銀行。

4、選擇好貸款的銀行，簽訂貸款合同，明確貸款年限，貸款金額，貸款利息，還款方式等。這些根據自己的收入情況來選擇最合適的就可以了。利息還款方式答慧有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金就是還款的利息總額會比等額本息要少一些，但是前期的還款壓力會更高一些。

公積金貸款的條件：

1、只有參加繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工是不能申請住房公積金貸款的。

2、繳納住房公積金的用戶要申請住房公積金個人貸款必須要滿足繳存時間，比如有些地區要求申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，部分地區要求一年及以上。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除了必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還要確保棚舉坦沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、公積金貸款期限最長不超過30年，在辦理組合貸款的時候，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❷ 商業房貸可以轉公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

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轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

❸ 住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎

住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎？靠譜嗎？
轉貸確實可以降低房貸利率，轉貸有兩種方式，一種是商貸轉成公積金貸款，另外一種是房貸轉成經營貸款，第一種風險很低。
1、商貸轉成公積金貸款
其實就是指借款人將自己的商業住房貸款轉換成公積金貸款，這樣做可以將自己的商貸利率轉換成公積金貸款利率，從4.9%的基準利率可以降低到3.25%。
如果是100萬元的住房貸款，分期30年的話，按照等額本息的方式計算，借款人轉貸後，可以節約大約20萬元左右的貸款利息。
商貸轉公積金的方式有三種：先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款；找一家擔保公司為自己做擔保，然後進行轉貸。
隨意選擇其中一種轉貸方式，然後借款人就需要先跟銀行提交轉貸申請，只有銀行同意了，借款人才能辦理後續的轉貸手續。
公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
2、房貸轉成經營貸款
這種轉貸方式，其實就是讓借款人通過一些手段，將自己的房貸轉換成5年期左右的經營貸款。各大銀行的經營貸款利率是非常低的，通常都在3.8%左右。這樣計算下來，借款人也能節約一大筆利息。
但這種 轉貸方式的風險是非常大的，房貸是30年，而經營性貸款是5年，貸款人轉貸之後每月的還款額會變高，相應的還款壓力會變大。其次，有相關部門發出明確的通知，一旦發現貸款人貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
大多數銀行貸款都是專款專用，就涉及到資金的真實用途。像是轉成經營性貸款，後期銀行讓用戶提供相關消費憑證時，用戶不是真實經營就很可能會導致銀行提前收回資金。

❹ 徐州公積金貸款利率是多少

根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為： 1、個人住房公積金存款：當年繳存、上年結轉年利率均為1.5%； 2、凱歲個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。 公積金貸款就是指個人公積金貸款，是全國各地公積金管理處，應用申請個人公積金貸款的職工所繳納的公積金， 委託商業銀行向選購、修建、拆建、維修自住房屋的住宅公積金繳存人和人員在職期內存繳公積金的退休職工派發的 房屋抵押貸款。以上就是住房公積金利率是多少2022相關內容。 公積金怎麼貸款 公積金可以用於貸款買房，用戶准備好個人身份證件、公積金聯名卡、與房地產開發商簽署的購房協議書、首付款 收條，以及居住證（戶口簿或臨時居住證）、個人收入證明（例如銀行流水、工資條）等有關資料到本地公積金管理 處營業網點找個工作人員明確提出貸款申請就可以。 用戶在領到申請表填寫完成以後，將報表和相關的材料一並遞交上去，隨後待審就可以了。管理處審理後會依據用 戶提供的材料信息進行審批，並有評定機構評估房子的價值。等審批通過，就會通告用戶。而接到審批通過通知的用 戶再在承諾的時間內到營業網點簽署貸款合同書，以及去房產管理局辦慧握理抵前孫慶押等有關的手續，之後銀行就會派發貸款 資金。一般從用戶遞交貸款申請到貸款資金派發到賬會歷經兩到三個月左右的時間。當然，如果銀行遇到資金緊缺等 情況造成審批、放款時間延遲，那麼可能會花費更長時間。

❺ 商貸貸款能轉稱公積金貸款嗎轉了之後能省多少錢

因為今年我國多個地區都推出了公積金利率下調的政策，網友們都非常的關心。因為很多人在買房的時候用的不是公積金貸款，選擇的是商業貸款，所以很多網友比較關心的是商貸貸款能否轉公積金貸款；只要滿足公積金貸款條件的是都可以進行轉換。換之後能節省的錢是非常多的，因為今年公積金利率下調的幅度是比較大的，對於普通的人員來講，單個人員就能夠減免1萬來塊錢。對於一個家庭來說，可以作為一整年的生活基本費用開支。