我的貸款利率563要不要轉換

A. 房貸利率應該是5.6要不要換成lpr,貸款30年

不要換。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，如果借款期限較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限較長，且以前貸款利率本身很低的，可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

(1)我的貸款利率563要不要轉換擴展閱讀：

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例，若某位購房者今年8月份轉為LPR計算貸款，且後續每一年重新計算月供額，2020年8至12月其月供額和今年前7月一樣。2021年，若5年期以上LPR上升5個基點，那麼100萬房貸、30年等額本息的貸款情況下，月供將增加約31元。反之，若5年期以上LPR下降5個基點，月供將減少31元。

B. 銀行貸款利率不轉換可不可以

可以。

可以不辦理的。也就是說，按照銀行的規定，房貸利率轉換是可以不辦理的。如果到最後期限還沒有辦理的話，那麼銀行就會默認調整的。其中，剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，是可以不必參加轉換的。此外，公積金貸款和公積金中心協商不轉換的個人住房貸款是可以不轉換的。

總的來說，房貸利率轉換可以不辦理轉換的。此次，房貸利率轉換的主要目是提高貨幣市場的傳導效率，降低企業的融資成本，引導資金進入實體經濟，增強貨幣政策對貸款利率的引導作用。

C. 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

(3)我的貸款利率563要不要轉換擴展閱讀：

注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

D. 房貸利率要不要轉LPR，為什麼要轉，LPR是怎麼計算的

2019年12月央行發布存量浮動利率貸款定價基準轉換文件，90%以上的房貸利率都需要轉換，選擇固定利率還是LPR利率劃算、什麼時候轉換、為什麼要轉，如何轉換，怎麼計算等，我整理10個常見問題，供大家選擇時參考。

問題1：我的房貸合同需要轉換嗎？

如果您的房貸合同滿足以下5點，需要轉換。

（1）2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放

（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下

未來LPR利率如何變化？

（1）從現在看，我國的經濟下行壓力大，正在實行寬松的市場環境。

（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。

（3）2020年2月份的LPR利率已經下調5個基點，所以未來的LPR利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇LPR利率劃算。

問題10：需要重簽合同嗎？如何辦理？

轉換不用重簽合同，只需要修改利率條款，已經有24家銀行發布轉換方法，可以通過線上完成轉換（電子銀行和手機銀行等），不用去銀行，你可以關注你房貸銀行的通知。

E. 我的房貸利率5.63,還有二十三年未還,請問是否需要轉換LpR

1，要考慮你剩餘房貸的年限，如果說你的房貸剩餘年限在五年以內，這種情況你就大可以放心轉，因為現在全球經濟萎靡，疫情蔓延，幾年內利率走低是大概率事件。

2，要考慮你的貸款金額，如果是五十萬以下的房貸，直接選擇固定利率就可以了，沒有必要糾結轉還是不轉，因為一個月也就十幾二十塊的差別，沒有必要為了這個問題浪費精力，而如果你的房貸在十年以上，。

自己又不想錯過這個政策，那可以選擇轉LPR，但也要做好LPR上浮帶來的房貸上漲的心理准備，因為前面說到，LPR已經進入市場化，所以是不可能持續性走低的，畢竟金融機構也要追求更多的利潤。

3，要考慮是不是有提前還款的計劃，如果有的話，毫無疑問的要選擇LPR，因為這波紅利中短期肯定會持續一段時間，即便是LPR上漲，你可以直接結清剩餘房貸，所以怎麼算都不會吃虧。

4，要考慮個人職業規劃，如果個人職業發展前景良好，可以選擇LPR,即便是這波紅利期過去，你的收入也在不斷增加，即便是房貸上漲也可以輕松應對。

最難選擇的是剩餘貸款期限比較長，十年或者二十年並且貸款金額在50萬以上的這部分人，因為固定利率可以避免利率上行帶來的風險，但卻沒辦法享受利率下行帶來的紅利，選擇了LPR中短期可以減少月供，但後期利率上行還要考慮自己的承擔能力，這個自己要考慮好，所以很多人說轉好還是不轉好，都是比較片面的，還是自己要根據自己的情況來定，因為每個人的貸款情況不一樣。

(5)我的貸款利率563要不要轉換擴展閱讀

貸利率換錨的核心其實就是將原來房貸利率的定價基準從「貸款基準利率」轉為為LPR，原來的房貸利率是這樣的：房貸執行利率=貸款基準利率*（1±浮動利率），公式中的「浮動比例」從一開始簽訂房貸合同就是固定不變的。

但是貸款基準利率卻可以按照最新的數值重新計算（前提是你選擇的是浮動利率，如果你選擇的是固定利率，那麼也是永遠不變的），所以，在這種計算公式下，未來你的房貸執行利率就看貸款基準利率的變化了。貸款基準利率漲，你的房貸利率也跟著漲，貸款基準利率跌，你的房貸利率也跟著跌。

F. 我的房貸利率5.39%轉換成LPR是多少需要改成LPR嗎

有必要改。改了之後當期還是5.39%，要到下一調整日才以當時的LPR利率。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

G. 貸款利率LPR要不要改

要改成LPR，改好。

1、符合政策要求：

央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。

2、爭取降低貸款利息的機會：

為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。

3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。

(7)我的貸款利率563要不要轉換擴展閱讀：

《貸款通則》規定：

（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。