上海二套貸款首付比例是多少

㈠ 上海二套房首付比例

1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。
3、買房子注意事項有以下幾點：購房者必須首先了解所購此滑房屋的所有權。
上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房陸盯貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海二套房認定標准
1、貸款買過一森悉臘套房已結清再——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

㈡ 上海二套房首付比例

根據上海購房政策：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭。購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准?
1、銀行認定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且滑返搭申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款銀行認定二套房。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售信拿，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
4、銀行認定二套房婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
外地人在上海買房條件是什麼?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開世梁始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。

㈢ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個段租敬人貸款申請握慎人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額型襲超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。

㈣ 上海二套房首付比例政策

1.上海商貸首付比例。購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.上海公積金貸款首付比例。公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為20%。面積大於九十平米以上的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房並符合認定條件的襪岩，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海二套房認定標準是什麼?
1、上海二套房認定標准，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標准進行了明確。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
3、貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以告肢御上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。
上海二套房的購買流程是什麼?
1、購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未飢虧取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

㈤ 上海二套房首付比例50%還是70%

根據上海市商品房貸款政策規定，普通住宅首付為50%，非普通住宅首付為70%。根據規定，在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下沒脊蘆已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同枯帶樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

㈥ 上海二套房首付幾成

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於7成，根據規定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄，包括商業性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
上海購房政策是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本亮培市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海二套房的認定標準是什麼
(一)上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不數讓能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
(二)上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房;
5、第一次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義薯鍵局申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。