農村土地使用證貸款利率

① 農村自建房如何抵押貸款

1，農村自建房貸款對象及條件：

年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：

(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

3，申請農村建房貸款需提供的資料：

(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

4，農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

6，農村自建房貸款期限：
年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

(1)農村土地使用證貸款利率擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

自建房：

人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

審批問題：

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限製造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

參考資料：網路-自建房

② 土地使用證抵押拿來貸款可以嗎

一、國家 土地使用證 是否可以用於 抵押貸款 可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一樣，某些銀行就不可以。需要提供你的貸款去向比如說購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶)， 購房 (需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理)，如果不是真正的購車，或購房，那你就自己想辦法做去向了。 二、土地使用證抵押貸款要注意哪些 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限最長為十年 3、最高貸款額度為房屋評估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 其中，第四點需要借款人「貸比三家」，然後找到利率最優惠的貸款機構辦貸款，並且，成功獲貸後，借款人一定要每月按時足額還款，避免出現逾期而影響個人信用記錄。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、 土地使用權 與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告， 抵押權 人再作出是否接受抵押的決策。 三、國有土地使用證相關知識 房改房和 經濟適用房 用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。 商品房 住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主 身份證 復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給 房屋產權人 辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。 若持有合法土地使用證，將土地抵押可獲得資金，可用於合法用途。對於土地使用證抵押貸款，銀行各自有規定，只要符合並證明自己貸款的意圖即可貸款。抵押時土地上的房屋和其他附著物均歸銀行所有。貸款前可多比較幾家銀行，選擇利息適中的。

③ 房屋土地使用證怎麼貸款

一、房屋 土地使用證 怎麼貸款 ? 1、土地使用證可以 抵押貸款 的。土地使用證是確認 土地使用權 的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。 2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民權證和國有土地使用權證。 3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。 二、土地使用證貸款要注意什麼? 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限長為十年 3、比較高貸款額度為房屋估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。 土地使用證是取得國家所出讓的土地使用權的證明，按照土地法的規定，是可以用來抵押貸款的。當事人在需要使用土地使用證進行貸款行為時，應當取得專業評定機構的合法法評定，並 清算 所能抵押的價格，然後才能到銀行或金融機構貸款。

④ 現在農村建房，貸款利息是多少

房屋按揭貸款利率是不一樣的，貸款年限為5年之下（含5年）的，貨款利率為4.77%。貸款年限為5年以上的，貨款利率為5.04%。貸款利率是以基準利率為基本上下波動的，各大行對房屋貸款年利率以房貸利率上浮15%，而一些股份制銀行以房貸利率上浮11%。

（三）貸款人要遞交的資料:貸款人需供應的資料有:身份證件、戶口本;個人收入證明（加蓋公司公章）;個體工商戶需公司工商營業執照復印件（加蓋公司章）;結婚證書;貸款人親屬身份證件、戶口本;房屋產權證;房屋每個人及共有權人允許質押的申請報告及貸款用途證明材料。

（四）貸款金融、期限及年利率:房子抵押房屋貸款起點金為6000元，較高金額不能超過質押房產評估市場價值的75%，貸款年限通常不超過5年，最久可到10年。貸款利率根據人民銀行要求的同期商業貸款利率實行，有利隨本清，按月還本付息等方法。