信託貸款最高利率

1. 江蘇信託公司貸款利率

信託的資金成本在6%以下，貸款利率的話江蘇信託公司至少高於成本的3%左右，貸款36%以內，最高利率為年24%。

一般若是客戶不直接咨詢信託產品，借貸案件的若干意見，本金利息都受保護，超出此限度的，網貸屬於民間借貸的范疇。

2. 放高利貸的哭了！最高法發布新規：利率紅線從24%降到15.4%

民間借貸迎來劃時代巨變！

8月20日下午3點，隨著最高人民法院關於民間借貸新聞發布會的召開，金融科技圈、民間金融圈沸騰了。

最高人民法院正式發布新規：民間借貸利率受保護的上限，錨定為一年期LPR（貸款市場報價利率）的四倍。

而今日公布的1年期LPR為3.85%，4倍即為15.4%。

圖片來源：央行官網

此外，未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的，應當認定無效。

來看看最高人民法院正式發布新修訂的《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《規定》）具體有哪些大變化。

巨變1 大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限

民間借貸的利率是民間借貸合同中的核心要素，也是當事人意思自治與國家干預的重要邊界。

最高人民法院在認真聽取社會各界意見並徵求金融監管部門意見建議的基礎上，經院審判委員會討論後決定：

以中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心每月20日發布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍為標准確定民間借貸利率的司法保護上限，取代原《規定》中「以24%和36%為基準的兩線三區」的規定，大幅度降低民間借貸利率的司法保護上限，促進民間借貸利率逐步與我國經濟社會發展的實際水平相適應。

以2020年7月20日發布的一年期貸款市場報價利3.85%的4倍計算，民間借貸利率的司法保護上限為15.4%,相較於過去的24%和36%有較大幅度的下降。

今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR利率較上期未變，仍為3.85%。

而2015年8月頒布的《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，對民間借貸的利率是這樣規定的：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

巨變2 未依法取得放貸資格的不得放貸營利

在前期調研和徵求意見的過程中，社會各界對於以「民間借貸」為名，未經金融監管部門批准而面向社會公眾發放貸款的行為意見較大，此類行為容易與「套路貸」「校園貸」交織在一起，嚴重影響地方的金融秩序和社會穩定，嚴重損害人民群眾合法權益和生活安寧。

最高人民法院經認真研究後吸收了這一意見，在人民法院認定借貸合同無效的五種情形中增加了一種，即第十四條第三項：

「未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的」應當認定無效。

上述修改的依據是國務院1998年第247號令《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法》（2011年修訂）第四條，即未經中國人民銀行批准擅自從事非法發放貸款的活動是非法金融業務活動，屬於依法應當取締的范疇。

巨變3 嚴格限制高利轉貸行為

在與民營企業家和個體工商戶座談時，多數代表建議要嚴格限制高利轉貸行為，即有的企業從銀行貸款後再高利轉貸，特別是少數國有企業從銀行獲得貸款後轉手從事貸款通道業務，違背了金融服務實體的價值導向。

最高人民法院審判委員會認真討論後採納了這一意見，決定對原司法解釋第十四條第一項「套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的」合同無效情形，修改為《規定》第十四條第一項「套取金融機構貸款轉貸的」，進一步強化了司法助推金融服務實體的鮮明態度。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

還有這些變化也很重大

在這次司法解釋修改的過程中，最高人民法院認真貫徹落實民法典關於「禁止高利放貸」的原則精神，並對相關條款作出對應調整。

一是繼續執行更加嚴格的本息保護政策。

即借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和，超過以最初借款本金與以最初借款本金為基數、以合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍計算的整個借款期間的利息之和的，人民法院不予支持。

二是當事人約定的逾期利率也不得高於民間借貸利率的司法保護上限。

即借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。

三是當事人主張的逾期利率、違約金、其他費用之和也不得高於民間借貸利率的司法保護上限。

即出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一並主張，但總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。

業內：對眾多民間借貸機構會產生較大沖擊

有業內人士透露，目前市面上大部分的消費金融機構的產品利率都均超過了15%。

根據捷贏2019年第三期個人消費貸款資產證券化信託受託機構的月度報告，資產證券化信託生效日為2019年8月27日，計息方式為30/365天，該項產品有23.1%的資產筆數的貸款利率在16%以下；76.83%的資產筆數的貸款利率在21%。

根據其入池資產利率特徵來看，在報告期期末，加權平均貸款利率達到20.48%，最高貸款利率達到21%。

此外，根據《安逸花2020年第一期個人消費貸款資產證券化信託服務機構報告》，這一期產品顯示，入池資產的加權平均貸款利率為12.42%，最高貸款利率為24%。

從存續期基礎資產持續購買分布的信息來看，貸款利率分布在0%～10%區間的資產筆數共計113675筆，佔比為29.48%，

貸款利率在10%～20%區間的（不包括10%）的資產筆數共計215116筆，佔比55.79%，貸款利率分布在20%到24%（不包括20%）的資產筆數共計56792筆，佔比為14.73%。但值得一提的是，內部收益率在20%～24%（不包括20%）的資產筆數佔比最高，達到89.92%，在該區間的本金余額佔比達到67.75%。

蘇寧金融研究院高級研究員黃大智認為，民間借貸利率的保護上限一旦設為LPR的4倍，對於眾多的民間借貸機構會產生比較大的沖擊。在現行的情況下，大多數民間借貸的利率基本上都是在24%~36%之間，一旦該政策實施，可能會有大批的民間借貸機構退出這個行業。

在黃大智看來，該項政策也會對金融機構產生較大的沖擊，對於金融機構來說，貸款利率是由風險成本、資金成本、獲客成本來決定的。在風險成本和獲客成本居高不下的情況下，只有盡量控制資金成本。但資金成本又由貨幣政策等因素決定，短期內下跌的空間很小，因此該政策一旦實施，對於消費金融公司來說，其盈利情況和經營情況可能會受到較大沖擊。

不過，黃大智也預測，監管也會給這些機構留有一個緩沖期。而對於利率在24%～36%之間的新增產品，則可能會因此停發。

在香頌資本執行董事沈萌看來，雖然民間借貸保護利率上限進行下調，但如果不能從根本上改善中小企業的融資困境，它們還是要求助於民間借貸，而民間借貸屬於一種市場化行為，也不會因為被保護空間下調就主動降低利率，反而會引發一些潛在的爭議問題。

對於該政策對借貸市場有何影響，沈萌認為，借錢的成本取決於借貸雙方的談判，而不在於法律的規定，貸出方對利率的設定取決於雙方博弈的結果，並不是最高法規定不保護就下調的，畢竟民間融資市場，中小企業或貸款人並不具備談判優勢。

有業內人士坦言，一旦實施政策，對於機構來說業務體量可能會受到限制，各家機構只能向更高的資產類別進行獲客，對於一些相輔相成的機構來說，如銀行的資金成本也要進行相應的下調，機構的風控也會受到相應的改變。

律師：可能會影響網路購物消費貸，尤其放貸主體是網路小貸等

對於民間借貸新規，中國銀行法學研究會理事肖颯律師表示：

最終民間借貸的司法保護上限為年化15.X%，則非法放貸的利率標准就是前述15.X%，若放貸主體為「職業放貸人」（2年內10次）則涉嫌刑法第225條非法經營罪。

換句話說，以前超過年化36%的職業高利放貸行為（2019年10月21日之後）被定為非法經營罪；而新司法保護上限一變，對刑事入罪的標准也就同時變低，直接影響本罪的構成要件里的核心要點。

對於是否影響網路購物消費貸？

肖颯律師認為，有可能，若電商的消費貸放款主體是網路小貸公司、傳統小貸公司，則受到本次利率上限調整的影響，利潤空間大幅壓縮，甚至有些商業模式基本跑不通，面臨巨大挑戰。

若提供資金的是消費金融公司，則基本沒有類似問題，因為消費金融公司是銀監會批準的持牌金融機構，金融機構放貸早在幾年前就放開了利率限制，形成了金融機構利率市場化。

記者|易望奇 易啟江 謝婧

3. 2022年信託利率一般都是多少

2022財富配置10年間信託收益率從12%降至6% 高凈值客戶該如何選擇？
信託產品高收益不再，2月9日，北京商報記者調查發現，目前信託公司理財經理以及行業代銷人士推薦的產品中，收益率超過8%的信託產品基本不復存在，大部分信託產品收益率在7%-7.8%之間，更有部分信託公司產品收益率已經跌破6%。

在一位信託產品銷售人員提供的產品列表中，一家信託公司在售的一款投向房地產領域的信託產品基準年化利率僅為5.6%，認購金額為100萬元，該項目資金用途主要用於向借款人發放信託貸款。另有一家信託公司發布的一款集合資金信託計劃基準年化利率也僅在5.7%-5.8%區間，該信託計劃的投資領域為工商企業。

「在寬松貨幣政策的背景下，預計國內利率將繼續震盪下行，信託產品的收益率馬上要降了，有需要的投資者建議盡快配置。」一位銷售人員向北京商報記者透露稱，「現在市場資金較為充足，融資方融資成本出現下降，當成本下降後，信託公司便會降低融資方的借款成本，從而導致信託產品收益降低，未來也不排除有下調的可能。」

金樂函數分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，我國當前整體的政策方向是偏寬松，信託也不例外，信託預期收益率在2022年預計依舊是穩中向下趨勢，不過不會有很大的下降空間，產品跌破6%依舊是個別現象，短期內看不到普遍降至6%以下水平的情況，這不符合市場目前的狀態，也無法滿足當下高凈值客戶的普遍預期。對於部分信託產品收益率降至6%，一位行業觀察人士也直言，信託產品收益率下滑已經是不爭的事實，但還是應理性看待，由於信託產品每個項目都是一事一議，也不排除個別公司根據相關情況主動下調收益率的可能。

信託產品收益下滑有多個原因，其中最主要的無疑是經濟增長的放緩和整個社會無風險收益的持續下降；與此同時，還伴隨著大資管行業風險出清和轉型改革的多樣化因素。在以房地產融資三道紅線要求和非標壓降為主要任務的轉型背景下，信託行業的轉型發展是近年來行業的關鍵詞，也是其面臨最主要的任務。

於是，一個更為現實性的問題出現了：信託產品作為高凈值投資者的主要配置方向之一，其是否還能產生相對優勢的收益？如果信託產品不再具有明顯的收益優勢，是否會出現大規模的客戶流失？

4. 抵押貸款利率是多少2022，有以下三種利率

1 、短期貸款：六個月以內（含六個月）利率為 4.35% ，六個月至一年（含一年）利率為 4 . 35% ；

2 、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為 4.75% ，五年以上利率為 4.90% ；

3 、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為 2.75% ，五年以上利率為 3.25% 。

以上就是抵押貸款利率是多少 2022 相關內容。

抵押貸款種類

1 、挑選貸款機構：辦理抵押貸款選擇正規靠譜的銀行，銀行的貸款利率非常低，而且還安全靠譜，但是銀行的審核速度和貸款要求非常嚴格；

2 、提交資料：在對比銀行以後，按照要求提交申請材料，需要提供借款人以及配偶有效身份證、戶口簿、結婚證；個人收入證明，貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料；

3 、等待評估結果：銀行在收到借款人的申請後，將評估借款人的自身條件和財產的具體情況。只需買方提交真實可靠的信息，符合貸款機構的要求，基本上便會通過審查。另外貸款機構會對借款人的房屋進行評估；

4 、辦理貸款手續：通常時候，借款人本身的償還能力和徵信沒有問題，並且房子產權也是清楚的，銀行便會批貸，房子通過評估以後，銀行會根據提供的資料和分析報告再次進行審核，審核通過以後，便會和借款人溝通貸款額度、利率、期限、還貸方式等問題，溝通好以後就可以簽貸款合同了。借款人辦抵押登記時要去房屋所在區域的房管局辦理，一切手續都辦理完以後，等待放款就可以了。

本文主要寫的是抵押貸款利率是多少 2022 有關知識點，內容僅作參考。

5. 房子抵押貸款能貸幾成，利率是多少

房子抵押貸款能貸7成，資質特別好的可貸到房子市值的8.5成。
利率：
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.00
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

6. 成都房屋抵押貸款的利率是多少

一、房子抵押貸款利率是多少？
1、典當貸款：利息加上各項綜合費用約為月利率3%左右；

2、信託貸款：利率加其他費用通常年利率在18%左右；

3、銀行貸款：銀行年利率6%起。

二、房屋抵押貸款方式
1、典當貸款：指將自己多餘的房產抵給典當行,付一定比例的費用和利息，獲得貸款並在約定時間內支付貸款利息、償還當金、贖回房屋物品的行為；

2、信託貸款：信託貸款就是受託人將委託人存的資金，根據信歲友坦托計劃中要求的用途、時間范圍、利率與金額等發出貸款，融資方通過房產抵押作為貸款的擔保形式；

3、銀行貸款：用房屋當成抵押物品在銀行辦貸款，需要出示住房買賣合同以及其他資料等。

三、目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產權七十年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值的20%;商業性質房產貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%。

2、二套房：二套房貸款首付比乎桐例是購買住房全部價款或評估價值(以告緩低者為准)的40%，

3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

四、房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

7. 長安信託車貸。 貸85000。兩年。 利息11048。年利率多少

(1)一次性還本付息
年利率
=利息/(本金*期限)
=11048/(85000*2)
=6.4988%
(2)貸款年利率12.019%
貸款金額85000元
貸款期限2年
總還款96048元
總利息11048元
每月還款4002元

8. 請教 信託貸款的利率一般有多少

貸款的成本方要支付20%左右的利息給信託公司的，信託公司給客戶 的收益一般8-13%一年