A. 青島房產新政策
一、住房限購區域范圍
市南區和市北區（原四方區域除外）為限購區域。原四方區域、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市為非限購區域。
二、非本市戶籍居民家庭購房條件
在限購區域內無住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購區域內購買一套住房。
三、改善性住房動態調整
在限購區域內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
在限購區域內，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭可增購1套住房。
在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
四、住房信貸政策
1.優化住房貸款首付比例
居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%。購買第二套住房的首付款比例最低為40%。
2.落實國家房貸利率優惠政策
對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於4.1%（LPR-20個基點）；二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於4.9%（LPR+60個基點）。
五、住房公積金政策
1.住房公積金交首付
2022年9月1日至2023年8月31日期間，購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房並申請提取公積金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。
2.公積金貸款額度
在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
3.調整公積金貸款申貸繳存條件
建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。
4.取消房齡與首付款比例掛鉤
統一公積金貸款首付款比例，即購買首套住房的，公積金貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%。不再按房齡階梯式提高首付款比例。
5. 調整二手房公積金貸款與房齡有關規定
職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。
B. 青島首套個人住房公積金貸款5年以下利率是多少
青島首套個人住房公積金貸款5年以下利率是 2.6%。
首套個人住房公積金貸款利率
青島市自2022年10月1日起 下調首套個 人住房公積金貸款利率神圓老0.15個百分點 ， 5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1% 。第二游升套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
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公積金貸款額度： 在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。
C. 2022年青島首套房政策
6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元；借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約5.33萬元；個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約3.33萬元。值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。青島首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬
126萬=74萬是作為首付的)。
青島首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，青島首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
法律依據：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。