㈠ 上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什麼
上海的房價真的是高的離譜，很多人都渴望能夠在上海買一套房子，可是又都被現實給打敗了，二手房成為很多人都想要購買的房子，但是對於二手房在進行購買的時候，想要一次性的支付全款，也是會有很大的壓力，那麼上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款流程是什麼？來了解下吧。
上海二手房貸款多久能放款
上海二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月祥沖內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款。
二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定枯搭情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
對二手房進行貸款也是比較常見的事情，有關上海二手房貸款多久能放款？二手房的貸款沒宴拿流程是什麼？看過介紹之後都是應該已經了解了，其實有關貸款的相關事項並不是很難，如果想要順利的使房貸批下來，應該要滿足相關的條件，准備好相應的資料才可以。
㈡ 上海銀行裝修貸信用卡怎麼查進度
撥打上海銀行客服電話：95594 ，具體步驟：撥打95594——按「1」普通話——
按「2」自助服務——按「3」信用卡客戶服務——按「5」申請進度查詢 ，即可獲得
申請進度。
上海裝修貸款可以通過個人信用貸款、房產抵押消費貸款、信用卡分期家裝、
消費金融公司貸款產品的方式來申請。
申請條件：信用記錄良好；工作穩定；個人收入在2000元以上，能提供近三
個月的銀行流水；有固定的居住地點。
申請資料：身份證明（身份證復印件正反面）；居住證明（水電煤的發票、房
產證或租房合同）；工作證明（勞動合同）；收入證明（近期3個月-6個月的銀
行流水賬單；若發現金則為收入證明或銀行存摺）。
上海個人信用貸款額度在1-10萬之間。
㈢ 上海購房貸款審批要多久
通常，上海貸款審批會在15天左右出結果，當然，如果剛好政策有變，時間可能會延長到1個月甚至更久。此外，若銀行資金緊張，貸款審批就要排隊進行，時間將會延長。
買房如何貸款
1、挑選房源：這是一項准備工作，可以從網路、朋友圈或房地產網上了解信息，並選擇符合自己條件的房源。
2、申請人到銀行填報《個人住房借款申請表》。
3、銀行對貸款人的貸款申請和其他材料進行審查，合格後出示貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、貸款人辦理房屋抵押保險，並攜帶購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理相關手續。
5、貸款人攜帶購房合同、抵押合同、收押合同和報銷單，與擔保人一起到銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》，並在1個月內到房地產管理部門辦理抵押登記。
6、貸款銀行將貸款金額轉入開發商的銀行賬戶。
買房貸款需要什麼材料
1、房屋借款申請書。
2、身份證復陸源鋒印件。
3、貸款銀行認可的收入證明或其他償債能力的證明資料。
4、購房合同、協議及相關裂戚批准文件。
5、抵押物和權屬證明文件，貸款銀行認可早晌的評估機構出示的房屋估價報告書。
6、保證人同意擔保的擔保書和資信證明。
7、銀行存款單據、國債單據等借款人給銀行質押的有價證券。
8、房屋銷售許可證或樓盤房地產權證。
9、夫妻共同申請借款的，申請書上還要填上配偶的相關信息，並出示結婚證和戶口簿等。
10、銀行規定的其他文件和資料。
㈣ 上海公積金貸款進度狀態有哪些
初審、審核、審批。根據查詢上海的《個人住房公積金貸款管理暫行規定》顯示：在2022年為了保證公積金貸款的正常申請，申請人員需要按照流程進行申請，而且必須要經過初審、審核、審批三個進度狀態。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
㈤ 上海建設銀行組合貸款審批要多久
具體如下：
組合貸款時間：因每個區域板塊銀行不一個時間一樣，但大概時間是10-20個工作日審批通過，等待交易中心過戶時間。
其它時間：
如果剛剛好貸款審批通過，湊巧過戶，那麼就是放款：交易中心過戶，會出產證、抵押憑證等證書7-10個工作
日；
銀行做抵押大概7--15個工作日肯定放款。
綜上所述，從開始訂房，到交易結束一共花費時間為3個月左右。
㈥ 上海部分銀行房貸放款縮短至10天
水岸鴨先知，最近房產中介又有動作了，在各個小區轉悠，上海的房地產市場也逐漸復甦。這背後，離不開房貸環境改善的催化。
事實上，不僅是上海的房貸市場，近期很多城市的房貸政策都有所松動。具體措施包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放住房補貼等。在業內人士看來，因城施策，各地根據房地產市場運行情況靈活調整政策，一些不合理或過時的政策有望得到優化。但房地產調控政策依然堅持連續性和穩定性，「穩」依然是主基調。
加快審批和放款。
相比之下，交行的放款周期相對較長。交通銀行某支行房貸經理表示，銀行的審批時間大概是一個半月。收到雙證後，放款時間大概一個月，審批時間大概兩到三個月。
但總的來說，許多抵押貸款經理和房地產經紀人的共識是，抵押貸款發放的整體速度比以前更快。一方面，房貸市場的放鬆與政策面吹來的暖風有關；另一方面也受銀行房貸發放節奏的影響。總的來說，一季度銀行房貸額度相對寬松。
房貸利率同步下調。
2021年7月24日，滬上部分銀行上調房貸利率，首套房貸利率由4.65%上浮至5%，即當時的LPR 35BP，二套房貸利率由5.25%上浮至5.7%，即當時的LPR 105BP。
今年1月20日，2023年第一期LPR報價出爐：一年期岩慶LPR 3.7%，較上期下跌10個基點；5年期LPR為4.6%，較上期下降5個基點。其中，5年期以上的LPR與房貸利率密切相關。在此調整下，上海孫棗部分銀行首套房和二套房的房貸利率分別由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%，進一步減輕了購房者的負擔。
以100萬、30年等額本息還款的房貸為例。在上海，利率調整前首套房貸利率為5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率調整後，首套房貸利率為4.95%，月供5337.7元。這樣每月減少繳費約30.5元，每年減少繳費約366元。
但是，需要注意的是，這一優惠並不適用於所有貸款人。在實際執行中，不同的銀行可能會根據貸款人的資質和當時的外部環境，對積分基數進行不同的調整。在部分銀行下調房貸利率的同時，不排除部分銀行上調相應基點，以保證房貸利率不變。
除了上海，其他地區的房貸利率近期也有所調整。比如四大國有銀行同時下調廣州房貸利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下調至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下調至LPR 100 BP(5.6%)；此外，杭州部分粗凱握銀行也下調了房貸利率，首套房由5.65%降至5.6%，二套房由5.85%降至5.7%。
有分析稱，對於購房者來說，進一步降低房貸利率成本，將進一步激活合理的住房消費需求，活躍交易市場。積極的供給和消費會促進房地產行業的繁榮，有助於房地產行業向更穩定的方向發展。
「穩」依然是主基調。
同時，近期多個城市的房貸政策有所松動，具體措施包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。
據不完全統計，近兩個月房貸(公積金或商業房貸)首付(首套或二套)比例下降的有1省12市，分別是安徽、泰安、株洲、自貢、菏澤、駐馬店、佛山、北海
最新消息是，3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網站發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，明確減輕個人住房消費負擔，引導鄭州市金融機構加大個人住房抵押貸款投入，降低住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。推進信貸支持合作，優先支持開發貸款和降低個人房貸利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存款方面給予支持。
可以看出，因城施策，各地都在根據房地產市場運行情況靈活調整政策。據該機構相關人士分析，部分城市不合理或過時的政策有望得到優化，特別是對剛需和改善型住房需求過於嚴格的限制性政策。但值得注意的是，調控政策依然堅持連續性和穩定性，「穩」是主基調。
近日，住建部也對2023年樓市進行了調整，稱將保持調控政策的連續性和穩定性；加強監管政策的協調性和准確性；堅決應對個別房地產企業債務違約導致房地產項目逾期交付的風險；此外，繼續整頓和規范房地產市場秩序。
1.
住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；住房建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
2.
商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
房價體量不同！
目前來看，上海的平均房價在5-6萬左右，以一套100平方的房子來看，總市值在500-600萬的資產！
那麼按照35%的首付和將近65%的貸款來看（首付比例：首套房首付比例不得低於35%；二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。），一套房子需要貸款將近至少300萬左右！！
而根據蘇州去年最新的房價來看，去年12月新房均價 21372 元/m2。呈上漲趨勢的，短期略有下跌。
那麼，同樣按照一套100平方的房產來看，市值僅有200多萬，僅為上海的1/3！按照貸款的額度來看，也只是一個100萬出頭的數字，那麼自然從貸款的優惠力度上來說要遠遠低於上海的貸款利率！畢竟上海的貸款數額大，而蘇州的則相對較低！
各地的力度不同！
對於上海來說，是一個嚴格執行限購的政策，並且限購的條件極為苛刻！
舉一些例子你就會明白了，就好比上海限購令其中的一些內容規定：
一、單身：限購。
二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。
而對於蘇州來說，相對的條件就沒有沒有那麼苛刻了，其中最主要的就是：
1）購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明即可！
2）購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。
相對上海而言，蘇州的購房條件還是略微寬松的，那麼勢必導致了一個可供貸款的差異，上海相對較寬松，所以首套利率較低，而蘇州相對貸款額度較緊張，那麼首套利率就會上漲！
抑制投機，炒房
目前來看上海的炒房，投機行為已經被有效抑制，更多的是投資！因為上海的購房門檻太高，再加上一系列嚴厲的限購政策，讓炒房客望而卻步！
但是對於蘇州來說，緊靠上海，有一個輻射的價值！再加上整體住宅總價相比上海較低，限購條約較少，所以這幾年以來，有大批的炒房客在湧入蘇州房地產市場！導致了管理層著重點名批評，那麼自然需要提高貸款利率，從而驅趕投機者和炒房客，加大他們炒作的成本，杜絕此類事件的密集發生！
總結
房地產的黃金周期已經結合，未來分化會非常明顯！10年前閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的時代已經一去不復返！所以對於炒房族來說，一定要明白，未來的趨勢就是：炒作一時爽，買入淚兩行啊！
千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！