1. 首套房貸利率和二套房貸利率差多少
首套房貸利率和二套房貸利率差多少
1、在部分不納春限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例是30%。
2、二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。
3、對擁有一套住房且相應購房貸款沒有結清的家庭購二套房，其首付款比例調整在40%以上，擁有一套住房並已經結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付在30%以上。
4、執行上浮利率的借款人，即利率超過7%，市場中受益高於此的大多具有高風險，提前還貸，如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，如果沒有好渠道，也提前還款，如果已經到還款中嫌搏期洞者耐，所剩利息已經很少，就不要提前還款。
5、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
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2. 首套房貸和二套房貸利率差多少
首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:
1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為備戚者五年期以下(含仔慶五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會在仿薯基準利率的基礎上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商業貸款：商業貸款首套房和二套房利率差別要以各商業銀行規定為准，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
3. 房抵押貸款和購房貸款利息
房抵押貸款和購房貸款利息
1、房抵押貸款;比如將房子作為抵押，再到銀行辦理抵押，由於有抵押品的關系，所以一般都不會太高。房抵押貸款和購房貸款是不一樣的，沒有二套房的貸款利率，也沒有固定的首付標准。貸款利率是根據最近一次的LPR利率浮動的，浮動幅度在10%以內。就拿建行的房抵押貸來說，每年的貸款利率通常是5%。假如借款人以房屋作抵押，申貸一百萬，分期十年還款，一年的貸款總額為50000元，10年合計為50萬元。
2、購房貸款要到銀行辦理，借款人必須准備首付款，這是一種預購，通常情況下，貸款迅液利率要高於抵押。就拿建行來說吧，一般來說，商業貸款的利率都在5.5%-6%左右。假定借款者要借一百萬元，分期20年，每年的利息為55000到60000元不等。而抵押貸款的利率也會隨著償還方式的變化而變化，比如說，如果畝拿物是等額的話，那麼利率就會比同等金額的利率低。而如果是用公積金貸款，那麼貸款的利息就會低很多。
房屋抵押通常可以貸款多少
抵押的房子，抵押的金額也會有差別。一般的商品住房抵押最高可達70%，而商店和辦公樓的抵押可達60%，而工廠的抵押則可達50%。有許多因素會影響房屋抵押的限額。房屋的評估是影響房屋抵押貸款價值的一個重要因素，房屋的類型、朝向、位置、建成年代、樓層等都會對房屋的價值產生影響。抵押額度和借款人的資產有關，如果只有一棟房子，最多也就是價值的一半。多套房子，可以貸款七到八成。而個人的收入，也會被納入貸款的范疇，個人的收入越低，那麼銀行就會根據其償還能力，將其降低。
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