銀行貸款利率上浮與房價

⑴ 利率上浮房價會漲嗎

從朋友圈看到的：

一、關於貸款利率

7月1日起，銀行房貸利率從4.25%上浮至4.65%；

許多抵押貸款調整回「5」字頭的利率

第二，關於漲價

陽光國際城：自2023年7月1日起，陽光國際城所有房源單價上調150元/平方米。

陽光姜世離灣：自2023年7月1日起，陽光姜世離灣所有房源單價上調200元/。

如果這是真的，你的購買成本會上升腔模液多少？

假設一套90的小三房，按照現價6500元/計算。總房款58.5萬，首付30%，貸款40.95萬。

第一，房貸利率。目前樂山銀行的貸款政策是：首套貸款利率4.4%，二套5.4%。(具體貸款利率以銀行實際計算為准)

調整到4.65%後，每月會多55.32元，總還款額增加約1.33萬元。

其次，房價上漲。按照上漲200元/，總價調整為60.3萬元，前後相差1.8萬元。面積大一點的話，總價差別會更大。

這樣算下來，如果利率和房價一起漲，同樣的項目同樣的公寓要多花31300元。對於剛需來說，也是一筆不小的開支。

新迎來的樓市小陽春會這么「黃」嗎？

我們來理性分析一下：

首先，根據馬洋最近公布的最新LPR，一年期還是3.7%，五年期以上還是4.45%。保持與上月相同的水平。因此，如果央行公布的LPR沒有變化，相應銀行可以執行的最低房貸利率基本不會變化。

所以貸款利率上調的可能性應該很低。但不排除個別支行因資金短缺而加息的可能。

其次，個別項目調整房價很正常。

短期內，如果一個項目沒有銷售和資金的壓力，有原材料價格上漲、人工成本增加等客觀原因，單價上調100-200元是合理的。

從中長期來看，房價的漲跌主要取決於土地成本和人口。個別項目房價的調整不影響樂山整體房價的漲跌。而且在樂山樓市政策的東風下，在有回暖趨勢的時刻，不會出現大規模的大起大落。去庫存，穩定市場，依然是樂山樓市的主旋律。樂山房價整體均價將維持在6500元/平方米左右。

最後，需要提醒剛需購房者。目前樂山的房價已經處於穩定期，在政策紅利的支持下，確實是一個很好的入手機會。如果真的需要買房，可以根據自己的情況選擇合適的房子。

相關問答：利率上浮15%是多少？

2019年的基準利率是4.9%，上浮15%是5.635%，具體的計算方法為：4.9*(1+15%)=5.635。貸款利率上浮是在基準利率上 15%，現在的基準利率是7.05%，也就是（7.05 7.05*15%)，這就是上浮後的貨款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）。現在貨款有商業的，公積金的，普通住房貨款。每種的貸款利率都不一樣。利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公布的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。(1)銀行貸款利率上浮與房價擴展閱讀：銀行貸款利率注意事項：1、借款人在申請貸款時，應根據貸款利率正確判斷其經濟實力和還款能力。 根據收入水平設計還款計劃，並適當留出空間以免影響您的正常生活。2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，通常是次月的放款時間為還款日，不要因為疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

相關問答：貸款20年利率上浮5%，現在LPR政策該選擇固定還是變動？

LPR是今年下半年以來最熱的財經術語，尤其這兩天央行關於存量貸款掛伍物鉤LPR的通知更是令全民關注。

什麼是LPR？LPR的標准名字是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate）,是貸款基礎利率之一。央行在2019年8月17日公布的我國的LPR政策是由18家銀行（包含有國有大行、股份制銀行、城商行、農商、民營銀行和外資銀行）根據自身情況上報的最優質的客戶的貸款執行利率，然後由全國銀行間同業拆借中心去掉最低值和最高值以後按算數平均得出的利率。簡單理解就如同一場選秀比賽，評委們的打分去掉一個最低分和一個最高分後，然後取平均分就得出了選手的分數。2019年十一之後，房貸利率已經按LPR利率執行了，目前得到的最新的數據是5年期LPR利率下調了5個基點。最新的要求是將過去的存量房貸利率全部由與央行基準利率掛鉤改與LPR利率掛鉤，旨在進一步推進利率市場化。也就是說，以後房貸利率會跟隨LPR利率變動而變動。

掛鉤LPR後，房貸利率如何計算？目前我們執碼頌行的房貸利率是央行在2015年發布的基準利率上進行相應浮動的利率。該基準利率規定5年期以上的貸款利率為4.9%，上浮5%後的利率即為5.145%。也就是原來房貸利率計算方式：基準利率*（1+或-浮動比例），浮動比例固定不變；而轉為LPR後，新的利率計算方式：LPR+點數，點數固定不變；在新舊轉換當中，房貸利率保持不變，也就是說基準利率*（1+或-浮動比例）=LPR+點數，2020年為轉換年。公式中的點數就是貸款者當前執行的房貸利率與該月發布的LPR的差值。因此，假設題主本月完成轉換，那麼點數就是：5.145%-4.8%（2019年12月LPR為4.8%）=0.345%，未來房貸利率變動公式即為：LPR+0.345%。LPR為剛開始轉換當月值，後續要看和銀行約定的重新計算的周期，這個周期最短不能低於一年。也就是說，新周期後最新的LPR+0.345%，就是你的房貸執行利率。

選擇浮動利率還是固定利率？按照規定，LPR執行後，個人住房貸款除浮動利率外還可以選擇固定利率，但只有一次選擇機會。選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變。對房貸者來說，如果未來加息，每月相當於少還了，那就賺了；而如果是降息，那就虧了！但在全球債務高企，主要發達國家紛紛降息，零利率甚至負利率都已經出現的大背景下，我國的降息是大概率事件。前央行行長周小川先生前不久也表示，我國要避免盡快進入負利率社會。意思是零利率和負利率是世界性的長期趨勢，我國也難以避免，但是我國目前利率仍較高，還有一定的緩沖期。因此，通過逐步降息來降低社會融資成本，拉動消費以刺激經濟是未來必然的選擇。

所以，基於降息的大趨勢，選擇浮動利率更有利於降低今後的房貸成本和還款金額。

⑵ 銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響

⑶ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎