國慶後買房貸款利率要上漲嗎

① 調控越加嚴格！房貸利率變了 國慶後實施 炒房客慌不慌

房價問題一直備受人們關注，很多人現在都在猶豫要不要買房。買吧又覺得現在房價高了，怕以後會降下來，不買的話有覺得會漲很是糾結。

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對於未來房地產市場的發展「炒房不住」的理念是不可動搖的。大家都能發現吧，現在國家對於房地產市場的調控也是越發的嚴格，等到未來房地產市場相關政策的完善房地產業將回歸到居住的本質上。

對於這次國家對於房地產的調控你們是怎麼看的呢？你們覺得你們的購房成本會隨之下降嗎？

來源：東南財富

② 個人住房貸款利率新政國慶假期後實施 13省市料率先執行

房貸利率換「錨」 13省市料率先執行

新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執行。中國證券報記者獲悉，目前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，有望近期落地。一些房貸業務佔比較多的大型銀行已基本准備就緒，而大行公布的實施方案預計會對中小銀行起到一定示範作用。

業界普遍認為，房貸利率新老政策將實現平穩過渡，換「錨」之後，房貸利率不會出現大漲大跌。

加點下限非一成不變

某銀行住房貸款部門工作人員向中國證券報記者表示，目前暫未收到總部下發的房貸利率新政執行細則，但預計與當前執行的方案，即首套房房貸按基準上浮10%不會相差太多。

北京、上海房屋中介機構向中國證券報記者表示，暫未收到各家銀行正式下達的通知。但有廣州鏈家房屋銷售經理人告訴記者，「有消息稱，各銀行的執行方案會在15日左右公布，中小銀行預計會按照四大行的方案執行，首套利率相較之前會略高一些，但實際情況仍待確認。」

據悉，北京新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

事實上，在此前房貸計算方式上，乘法方式出現很多弊端，當基準利率處於低位時，被乘後效應會相應變小。改用LPR加點的方式，可以解決效應變小的問題，使得計算方式更為直觀。

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)計算，北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，該水平與當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本相當。「這次定價水平的確定主要是為了實現與LPR掛鉤，同時考慮了保持北京房地產金融政策的連續性和穩定性需要。」知情人士稱。

值得注意的是，此次確定的加點下限並非是一成不變的。上述人士介紹，未來將根據北京房地產形勢變化和LPR波動情況，指導利率定價自律機制適時適度調整個人住房貸款利率的加點下限。

大行基本准備就緒

央行公告稱，新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起執行。上述人士表示，「在此之前，將指導相應銀行修改貸款合同、改造升級系統和組織員工培訓。在10月8日之前，簽訂商業性住房貸款的合同中可選擇基準利率作為定價基準。如果部分銀行已准備就緒，在和借款人協商一致後可選擇按照LPR加點方式來確定貸款利率。」

房貸業務佔比較多的工商銀行和建設銀行均已開展相應工作。

中國工商銀行個人金融業務部副總經理任西明表示，目前主要開展三方面工作：一是印發了關於進一步加強貸款市場報價利率應用的意見，對分行落實進行了安排和部署。二是制度層面，主要涉及個人貸款管理辦法中利率條款的修訂，如增加LPR的定價方式，9月中下旬可以完成文件的印發。三是在系統方面，工行系統支持個人住房貸款選擇LPR的定價模式。目前正在進行系統測試，9月中下旬可完成該系統的准備工作。

建行也陸續開展多方面工作。中國建設銀行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱介紹：一是研究制定業務實施細節，具體包括新發放房貸LPR的取值、利率調整方式、加點數值確定規則等。二是修改貸款合同。三是系統改造。加緊推進業務系統中LPR定價參數調整和文本變更等功能的開發實施。四是全面推進部署。已召集分行研究落實，指導分行做好LPR利率轉換准備工作。五是組織員工培訓。六是做好客戶執行工作。

避免沖擊房地產市場

有不少市場人士提出疑問，拉長周期看，未來LPR可能會向下浮動，會否導致房貸利率也一路走低？多位人士認為，如果LPR變化但加點不變，確實會使得房貸利率發生變化。但當前房地產調控強調因城施策，各地市場利率定價自律機制也會在利率確定過程中發揮重要作用。

事實上，如果出現個別城市因為LPR變化帶來房貸利率變化，導致當地房地產市場矛盾比較緊張，那麼市場利率指導就會相對頻繁一些，比如一兩個月就會調整一次。LPR所反映的是貸款市場的趨勢，同時房地產市場的趨勢也會反映在LPR趨勢上。

據知情人士透露，當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，下周有望落地。

③ 房貸利率新政今天實施！有城市月供增加6元

目前，我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款，存量則高達6000多萬筆。可以說，房貸利率的變化關繫到千家萬戶。
每經小編（微信號：nbdnews）注意到，根據央行此前發布的公告，今天（10月8日）起新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
據成都商報，人民銀行成都分行相關負責人表示，新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最後確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。
1、
房貸利率「換錨」今日落地
今年8月20日，利率市場化改革更進一步，LPR形成機制改革後的首次報價公布，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%；9月20日第二次公布的報價顯示，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變。
隨著LPR改革，個人住房貸款利率也發生重大變化。
8月25日，央行發布2019年第16號公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
「新老劃斷」也是此次利率改革中的另一關注點。央行在當時的公告中表示，10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
央行有關負責人解釋到，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。簡單來說，已經在還貸款的購房者月供不會受到影響，除非央行加息或降息。
此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
2、
房貸利率是升是降？
9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。
據上海證券報，對於購房者來說，最關心的就是「換錨」後利率變化到底大不大。從目前已經公布LPR加點利率的地區看，利率前後變化並不大。
以北京地區為例，首套和二套房貸利率不得低於相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照最新的5年期LPR 4.85%來計算，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。
這一水平，與此前的「老辦法」水平基本相當。此前，北京市首套房貸利率普遍在基準利率的基礎上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的貸款基準利率計算，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。
據北京青年報測算，以100萬元25年期的首套房貸為例，採用等額本息的還款方式，之前每月月供6075.36元，新規執行後月供為6081.30元，每月貸款利息增加約6元；若是二套房，之前月供為6369.86元，改革後的月供為6382.02元，每月貸款利息增加約12元。
而在深圳，首套和二套房貸利率分別不得低於相應期限LPR加30個基點和60個基點，據此計算，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差別也不大。
另據經濟日報，在江蘇南京首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。
據北京青年報，對於未來房貸利率的走勢，興業研究宏觀分析師郭於瑋認為，短期來看，房貸利率應該變化不大，但長期來看，如果市場對房價的預期徹底扭轉，在房價往下走的周期可能會出現一定松動，這個可能需要比較長的時間。她同時強調，目前一二線城市與三四線城市的房價走勢有很大差異，因城施策的房地產調控未來也還會繼續貫徹下去，不同城市的房貸利率狀況也會不一樣。
3、
地產商四季度「蓄客沖量」
據證券時報，近期有房產中介不斷以10月8日之後貸款利率將上調為由向購房者推銷，鼓吹購房者盡快買房。不過，一些購住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期內略有上升，但這種上升的幅度在短期內可以說非常小。購房的羅先生表示：
「最近工作太忙了，還沒來得及了解，但稍微了解了一下每個月房貸也就多幾十塊，所以不會因為房貸利率而改變自己的購房計劃。 」
恰巧的是，目前正值樓市傳統的「金九銀十」階段，深圳市場的表現有所升溫。數據顯示，上周深圳全市共簽約成交一手住宅759套，環比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分別過戶成交二手住宅1808套，環比增長近34%；之前一周除南山區以外，各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時，房企繼續加快了入市的步伐，深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物業統計，9月共有17個新項目入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，在「金九銀十」的浪潮下，全市供應量及成交量均穩步上升，預計10月份樓市將持續保持穩中有增的趨勢。
另據中國證券報，從一線城市的情況來看，盡管國慶期間人氣不旺，但地產商和銷售中介機構仍通過一系列活動積極「蓄客」，全力沖刺四季度。
「十一」過後，北京預計將有12個項目陸續入市，區域分布在朝陽、通州、昌平、順義、石景山、延慶等區域。目前不少項目已經通過各種手段積極「蓄客」，全力沖刺四季度。有房企人士表示，目前北京的限競房項目中，除個別項目外，不少項目都能有折扣優惠，在四季度沖全年銷量的壓力下，不排除部分項目推出「以價換量」。
而從目標完成情況來看，截至9月末，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近四成房企目標完成率達到75%以上，另有近四成房企的目標完成率處於65%-75%區間，剩餘房企目標完成率未達到65%。
克而瑞認為，四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期。從房企中期報告來看，多數企業供貨節點集中在四季度，將為業績沖刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定回升。

④ 央行調整個人房貸利率政策房貸利率下限

在目前，買房的貸款利率也是有了新的變化，因為現在買房的人一般都會通過貸款來買房，所以必須要對於房貸有一定的了解，才能夠更好的去買房，那麼，今天要為大家詳細的介紹一下央行調整個人房貸利率政策房貸利率下限？對於這方面想要了解的朋友們可以一起來看看這篇文章，希望可以給大家帶來幫助。
央行調整個人房貸利率政策
新公布的1年期LPR為4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR為4．85％，與上期持平。按照央行新規，自10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
國慶節後全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低於4．85％，二套房不得低於5．45％。10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
房貸利率下限
新公布的1年期LPR為4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR為4．85％，與上期持平。按照顫配薯央行新規，自10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節後全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低於4．85％，二套房不得低於5．45％。
對准備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的下限，最終利率水平還是以和銀行賣皮約定的利率為准。根據央行8月25日發布的個人住房貸款新政，未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價茄者利率加60個基點。如果已購買房屋，但未完成貸款審批手續，10月8日以後將按新政執行。
上面有關央行調整個人房貸利率政策，房貸利率下限的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在買房的時候，一定要對於房貸的利率政策一定要有所了解，才能夠更好的去買房，在買房的過程中，每一個步驟都要謹慎，才能夠順利買房，不會出現差錯。