㈠ 上海買房首付多少上海買房政策是什麼
上海一直是一個經漏敬濟比較繁榮的城市，也是國內的一線城市，吸引了不少的年輕人在這里工作和生活，很多的年輕人為了自己的夢想而奮斗，在經濟上有了一定基礎後也會考慮在上海買房子，那麼上海買房首付多少？上海買房政策是什麼？我們來詳細的鎮老了解一下關於上海買房首付的相關知識吧御搜升。
上海買房首付多少？
有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。
3、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
上海買房政策是什麼？
1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。
如果要在上海買房子，大家就要注意相關的買房政策，結合自己的經濟能力來進行房屋的買賣，以上就是關於上海買房首付多少和上海買房政策是什麼的相關介紹，大家在上海買房子，一定要注意結合自己的經濟能力和還款能力來辦理，避免給自己造成太大的壓力。
㈡ 上海購房的首付比例是多少
首套：35%
二套：70%
上海住宅項目首二套判定：認房又認貸
認房：認上海地區的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）
㈢ 上海首套房首付比例是30%還是35%
根據上海市商品房貸款政策規定，上海首套房首付比例35%。根據規定：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海買房的規定
一、上海單身：
1.單身，名下有房，限購。
2.單身名下無房子。2011年1月28日前，你和父母可以購買不超過2套的新房。
3.單身名下無房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限購。
二、上海人：
(一)丈夫和妻子都在上海注冊：
1.2011年1月28日前，夫妻雙方及父母人均不超過2套(含2套)，可購買2套新房。
2.2011年1月28日前，夫妻一方與父母共有3套，另一方無房，可以購買新的。
3.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有三套，另一方與父母共有一套，可以購買新房。
4.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可購買1套新房。
5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限購。
(二)配偶一方在上海注冊，對方不是上海戶籍：
1.購買第一份房產證，可以找一個不游差昌在上海單獨注冊的人，但必須提供5年社保或者5年稅務證明。
2.要購買兩套房產證，有上海戶口的人必須獲得房產證，否則會受到限制。
註：5年社保或5年納稅是指63個月內60個月內正常繳納社保或納稅，不含合同簽訂當月。
三、非上海：
1.外地人在上海只能買一套(商品房)
2.非上海家庭在上海神扒，購買住房受到限制，但夫妻雙方必須至少有一份社會保險或個人所得稅，並在購買之日前連續支付五年慶賣以上。
3.外國人在其他地方的房產不算在內，只要上海，沒有房產，他們就可以買。
四、特殊客戶群：
(一)本市集體戶口：根據上海，的戶籍政策但是要注意戶籍證號：比如90，98，97都是在上海登記的戶籍證號。99是上海，戶口而不是上海，戶口，是按照外國戶籍政策執行的。
(二)外國或港澳台同胞：提供一年勞動合同就可以買房。
(三)博士，博士，博士後：要求結婚並提供學校證明(學歷證明)。五年沒有社保，五年不交稅可以買房。
(四)部隊買房：
1.家庭來源是上海戶籍，按照上海戶籍政策執行，單身可以買一套，結婚可以買兩套。
2.戶籍不在上海的，按照外國戶籍政策執行。單身不能買，結婚可以買一套。
㈣ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
㈤ 上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。
確定套數和首付比例的標准：
1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%
商業貸款利率：
自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：
5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商業貸款期限：
1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。
2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。
3.不友慧遲超過30年。
以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。
還款方式：
1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。
2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。
商業貸款要求：
1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。
2.徵信好，過了期限也不能「連累」。
企業需要攜帶的材料：
1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。
2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。
銀行將拒絕貸款：
1.虛假申請材料
2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。
3.收入證明不符合要求，負債過高。
4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等