蘇州二套公積金貸款利率

Ⅰ 蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

現如今國家為了防止人們炒房，對較多地區執行了買房限購政策，同時還對公積金貸款的相關政策做出了調整，今天小編要為大家分享的是蘇州二套房公積金貸款政策是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起里看看吧！

一、蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

蘇州二套房公積金貸款利率為房屋總價的50%，房款高的甚至還有可能達到80%。符合購房政策的居民，購買首套房時，無論使用的是公積金貸款還是商業貸款，都不能再申請房產貸款。

二、二手房公積金貸款所需材料

1、賣方的身份證、戶口簿原件及復印件。

2、該房屋的房產證原件及復印件。

3、應提供由公積金管理中心認可並出具的評估報告。

4、公積金管理中心與買賣雙方簽訂的三方協議。

5、應到區級以上的房產交易部門辦理抵押登記。

三、公積金買房需要准備的材料

申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件。

申請者本人的身份證原件及復印件。

申請者本人的收入證明原件及復印件。

申請者本人的公積金交存證明原件及復印件。

購房時簽訂的合同與支付的首付款原。

房屋銷售許可證復印件。

土地使用證復印件。

四、貸款買房需要准備的材料

已婚人士：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。

單身人士：單身證明、收入證明、身份證、戶口本、銀行流水單。

小編總結：以上就是小編為大家分享的蘇州二套房公積金貸款政策是什麼以及其他一些相關介紹，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅱ 蘇州二套房認定標准

1、公積金貸款方面，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標准，暫不查詢商業貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。
2、商業貸款方面，商業貸款二套房認定標准實行「認房又認貸」政策。
蘇州二套房首付比例
一、蘇州商品住房信貸政策
具體分成四種情形：
1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過山宏住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情逗告冊形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持友州30%不變：
①有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
②已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
③僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
二、公積金貸款買房
1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低於住房總價的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。
2、首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，這意味著公積金貸款政策再次放鬆了。

Ⅲ 蘇州二套房首付新政策2023

第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個明侍局人賬戶激讓余額的6倍計算。
在過去的一年,蘇州的房價上漲速度很快,給很多人買房增加了壓力。蘇州政府審時度勢,出台了嚴格的限購政策,從商業貸款、公積金貸款及購房資格上面做出限制,目前,只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼,蘇州二套房首付交多少?下面我結合當地政策告訴大家。
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%,對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
談友1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房,最低首付款比例不低於30%。
5、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的,調整個人可貸公積金額度計算方式,統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%,貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
由此可見,蘇州限購政策是比較嚴格的,外地人只有買一套房的資格,並且要滿足繳納社保滿一年。如果蘇州家庭申請商業貸款,則買蘇州二套房首付比例是80%,公積金貸款的首付比例是50%。這已經是很高的標准了,可以增加買二套房的資金佔用成本,對於抑制房地產投機行為有一定作用。

Ⅳ 蘇州個人公積金最多能貸多少

經常有用戶來問我,蘇州住房公積金的額度是多少?為此給大家總結一下:
一、蘇州公積金貸款上限最高50萬。
蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,最小的一種為蘇州住房公積金貸款上限額度:
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,不超過住房總價的50%。
3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
二、蘇州公積金貸款利率
蘇州住房公積金貸款利率:第一套住宅1至5年(含5年)第一套住宅6至30年(含30年)第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮倍。