① 青島房貸利率是多少
青島的房貸利率是在國家基準利率上有所浮動執行的，各銀行上浮情況不同，如下所示：
1、中國銀行：首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%。
2、工商銀行：首套房上浮15%-20%，二套房上浮25%以上。
3、建設銀行：首套房上浮20%左右，二套房上浮25以上。
4、農業銀行：首套房上浮20%起，二套房上浮25%左右。
5、招商銀行：首套房上浮25%，二套房上浮30%以上。
6、青島銀行：首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%。
國家基準利率：
1、短期商業貸款利率：六個月以內為4.35%，六個月到一年為4.35%。
2、長期商業貸款利率：一到五年為4.75%，五年以上為4.90%。
2、公積金貸款利率：五年以下的貸款，利率為2.75%，五年以上的貸款，利率為3.25%。
② 商業貸款利率是多少
商業貸款利率參照人民銀行貸款基準利率，上限放開、下限管理。目前利率下限執行同期貸款基準利率0.9倍。
人民銀行貸款基準利率(商業貸款利率)
1、一年以內(含一年)貸款利率為4.35%，
2、一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%，
3、五年以上貸款利率為4.90%。
商業貸款又稱為個枯纖人住房貸款，通常是為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。由於限購與限貸政策的影響，目前商貸利率上浮最少10%。
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現在銀行的貸款年利率如下：x0dx0a六個月以內（含6個月）貸款 4.85% x0dx0ax0dx0a六個月至一年（含1年）貸款 4.85% x0dx0a一至三年（含3年）貸款 5.25% x0dx0a三至五年（含5年）貸款 5.25% x0dx0a五年以上貸款 5.40%x0dx0ax0dx0a至於年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下： x0dx0a x0dx0a等額本宏核息還款法20年：x0dx0a貸款總額 100000.00 元 x0dx0a還款月數 240 月 x0dx0a每月還款 682.25 元 x0dx0a總支付利息 63740.38 元 x0dx0a本息合計 163740.38 元 x0dx0ax0dx0a等額本息還款法30年：x0dx0a貸款總額 100000.00 元 x0dx0a還款月數 360 月 x0dx0a每月還款 561.53 元 x0dx0a總支付利息 102151.09 元 x0dx0a本息合計 202151.09 元
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
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買房子商貸利率是6個月的年利率是4.35%，如果說已經超過一年的時間，在三年以內的話，它的年利率是4.75%，實際上這樣的一種商業貸款的年利率，它是根據貸款的時間限制來進行一個計算的。
買房子商貸利率是0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行沒絕仿綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
由誰承擔違約責任，要看合同約定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現實中並非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具體買房子商業貸款利率是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那麼利率自然就要高一些。
在現實生活當中，可能對於大多數的年輕人，甚至是一些工作很長時間的人員來說，他們購買房屋依然是需要藉助外在的一個力量，比如說商業貸款等等，當然這樣的一種商業貸款的話，它也有一個年利潤的要求，有個利息規定。
法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十五條借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
③ 青島二套房貸款利率
2020年12月份青島市住房公積金貸款利率已正式下調，各銀行的貸款利率均為：商業貸款和公積金貸款5.15%，組合貸款4.75%。
對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月攔液還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。
二套房房貸利率
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商業貸款二套房貸利率，目前簡蔽物二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的，其五年以上的貸款基準利率為4.90%，而執行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超過6.37%；2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準利率執行，其五年以上的貸款基準利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。
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二套房認房又認貸
現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則，也就是在購房申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄，若是有的話，再次申請貸款都會被認定為二套房，其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。
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二套房認房不認貸
認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產，再次購房申請貸款就屬於二套房，若是房子賣掉了，即便是有貸款記錄都不算二套房。
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二套房認貸不認房
認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄，若是有一套貸款未結清的房產，再次購房就算二套，若是貸款結清了，就不算二套。
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島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右，匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%，二套房貸款利率可做到5.3%。
拓展資料：
1、在此次5年期LPR調整之前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次調整之後，據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示，目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右並旦。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%；工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房貸利率方面，隨著5年期LPR下調也有調整。目前，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%；平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%；工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%；相比而言，匯豐銀行二套房房貸利率最低，可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。
4、房貸利率下降的意義，不單單在於貸款能省些錢，還在於預期的變化。 隨著LPR的下調，各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕，一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。