Ⅰ 海南哪家銀行貸款利息最低
今天，是陽媽再次公布最新LPR的日子。一個月一次，雷打不動?
剛剛，央行公布了最新的貸款市場報價利率(LPR)，一年期為3.7%，五年期以上為4.45%。以上LPR有效期至下一個LPR發布。
人們也預計LPR這次不會有所動作。
本月15日，央行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與上期持平。
由於「辣粉」利率不變，LPR報價的定價基礎不會改變。
LPR牽動著千千萬萬購房者的心，央媽的一舉一動也不同程度地影響著大家的買房計劃。
最近樓先生找了海口的幾家銀行，幫你了解一下各家銀行的房貸利率和還貸利率。無論你是否打算買房，都可以作為了解市場的重要參考。
海口各大銀行房貸利率
說實話，這一年大家都很不好過，尤其是楊媽。為了讓大家買房，不斷放大招。
上個月，央行宣布降息15個基點。那麼，首套房貸利率最低可以下調20個基點。
此次操作後，最低房貸利率可降至4.25%，也是歷史新低。
實際執行情況如何？
據樓Sir介紹，目前天津、鄭州、濟南等二線城市的部分銀行已經顯示首套房利率為4.4折。
此外，佛珠首套利率較低，可達LPR-20BP，為4.25%。
海南的情況如何？
可以用一句話概括：理想很豐滿，現實很骨感。
據樓Sir最新調查，海口各大銀行房貸利率仍在4.75%左右。(與深圳同級)
其中，首套房貸利率最低的是平安銀行，可以做到4.65%(LPR 20BP)，最高的是興業銀行的4.9%(LPR 45BP)。
給樓先生印象最深的是建行，其房貸利率在歷次調查中都是最高的，一次都沒有。
其他銀行的首套已經做到了4.9%，建行的對外利率還是5.39%，買理財只能做到5.1%。這個調查發現，建行最低可以做到4.85%。
平安銀行第一套利率低至4.65%，第二套卻是5.4%，是樓Sir調查的銀行中最高的。
此外，光大銀行首套和二套房貸利率相差僅5 BP，分別為4.75%和4.8%，而中國銀行首套房貸為4.75%，二套房貸為5.1%。
總體來看，海口本月房貸利率較5月有所下調，但幅度不大。
關於放款速度，樓爵士也問過，得到的回答基本都是：額度充足，資料齊全，最快一周就能放款。
關於銀行房貸利率是否會繼續下調，樓先生問了某銀行的朋友。對方說BP都是固定的，LPR下調銀行利率也會相應下調。
直接說，在海南LPR 0(4.45%)都不可能買房，更別說LPR-20BP(4.25%)了。
房貸利率降了，月供減少多少？
樓先生在調查海口最新房貸利率時，順便翻了翻4月份的數據(LPR調整前)。
|海口主要銀行4月份房貸利率
之前各大銀行首套利率基本都在4.9%左右，現在下調15 BP後多為4.75%。
從4.9%到4.75%，買家省了多少錢？
先生，以貸款金額200萬，貸款期限30年為例。以首套含嫌襪房貸款利率為4.9%，等額本息月供10614.53元，利息合計182.12萬元。
如果按照4.75%計算，等額本息月供為10432.95元，總利息為175.59萬元。
|左側為4.9%，右側為4.75%
按照新的房貸利率，每月還款將少181元，總利息少6.5萬元。
嗯，大概者好是高配的五菱洪光MINIEV ?
" LPR下調了，這對那些還房貸的人有什麼影響？"這個問題幾乎每個月都會問。
利率下調當然談激對還貸者有利，但需要滿足以下兩個條件：
你抵押貸款價格
重定價周期每年調整一次，重定價日參考最近5年以上的LPR。
也就是說，比如你的重新定價日是6月1日，那麼今年你會參考最新的LPR，4.45%。
房貸利率和貸款利率遠超國家利率。
那麼海口目前的房貸利率在全國處於什麼水平呢？
RealData 5月數據顯示，全國103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%。
目前按照海口首套利率4.75%、二套利率5.1%計算，均低於全國平均水平，說明買房成本會比其他城市略低。
在放款時間上，貝殼數據顯示，5月份平均放款周期為29天，而海口的放款基本一周就能下來，速度遠超全國水平。
所以，海口買房按揭的環境還是不錯的，但是各種茶水費、車位、裝修的操作也讓很多購房者無奈?
是時候買房了嗎？
現在全國各地都在給樓市松綁。為了號召大家買房，各種政策也是層出不窮，雖然有一定的
效果，但不太明顯。
樓Sir的同事「說財貓」，製作了一張最近央行公布的長期貸款數據，可以看到，5月份的房貸數據回正了，說明又有人貸款買房了。
| 近期住戶長期貸款走勢圖
明面上，大家看到的是房貸利率在下降，買房成本也在降，但這一定就是貸款買房的好時機嗎？
樓Sir認為，還是要以自身的實際情況為准。
如果你確實有需要，也有一定的償還貸款的實力，那就拉滿杠桿，趕緊出手。
但還有一種情況，千萬不能忽略。
比如海口的二套首付已經由7成降到了5成，看上去購買改善型住房更容易了。
但首付降低，意味著貸款的金額就會更多，償還壓力也會增加，如果沒有一定的還貸能力和信心的話，還真要三思而後行。
所以，大家在日常看房、買房過程中，也不要只聽銷售人員說什麼政策在松綁、房貸利率在降、二套首付也在降，就趕緊交錢上車。
要理性地考慮自己的綜合還款能力，以及家庭抗風險指數，如果資金有限，一定不能勉強，量力而行才是正道。
否則，就會變成，有錢交首付，沒錢還貸款，到時候哭都沒有眼淚。
Ⅱ 海南：下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點
10月10日，海南省住房公積金管理局發布下調住房公積金貸款利率的通知。
觀點新媒體獲悉，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2022年10月1日（含）後發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整後的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。