上海首套房貸款和第二套房

① 2022年上海二套房政策

對於名下已經有一套房產，想要買第2套改善性住房的那麼首付是上調到50%，如果是非普通住宅類的房屋，那麼首付要上漲到70%。另外如果是非本地戶口，那麼就需要繳納5年以上液賣當地的社保或者是個稅才可以購房。如果是單身的情況下，名下已經有一套房產，那麼是不允許再購買第2套房產的。如果夫妻都有繳納保險，並且首套房的貸款已經結清，那麼可以再購買一套房產，也可以申請公積金貸款，但是貸款的額度會相應的減少，各種稅費的費用也會增加。

二套房怎麼認定？

1、貸款購買過一套住房，商貸已結清，再次貸款購房，算第一套。如果貸款沒有結清，就算二套。
2、個人名下有兩套住房的商貸記錄，一套已結清，另一套沒有還清，這時再貸款就判定是二套房以上。
3、夫妻二人，一方婚前購房使用商貸，另一方婚前購房則用的是公積金貸款，婚後二人想要以共同的名義貸款。如果貸款已結清，銀行業金融單位可按照借款人償付的能力，徵信狀況等因素鬧枝逗靈活控制貸款利率與首付款的比例。如果貸款沒有還清，就算二套房以上了。

二套房契稅稅率是多少？

購買二套房的契稅稅率，要看當地實行的是老政策還是新政策，如果是實行的老政策，則購買二套房時統一按照3%徵收契稅，如果實行的是新政策，家庭購買第2套面積低於90平的改善性住房時，按1%徵收契稅，面積大於90平的按2%徵收契稅。
以上就是關於2022年上海二套房政策問題的內容，2022年在上海購買二套普通自住房時，可以使用公積金貸款購買，首付不能低於20%，使用商業搭銀貸款購買二套房是，首付比例不能低於70%。

② 上海二套房首付比例50%還是70%

根據上海市商品房貸款政策規定，普通住宅首付為50%，非普通住宅首付為70%。根據規定，在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下沒脊蘆已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同枯帶樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。