❶ 上海二手房公積金貸款需要哪些材料
1、公積金賬戶材料
借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、購房材料
《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、身份材料
主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份；放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
❷ 上海二手房，純公積金貸款要准備什麼材料具體流程
住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。
純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份
農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
純公積金貸款費用收取標准
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張
1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。
3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，並要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。
4、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%。
❸ 上海二手房貸款流程
上海二手房貸款流程
如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼上海二手房貸款流程是怎樣的？都是些什麼程序？比如簽約的第一步，沒有中介公司該怎麼辦？上海的二手房銀行按揭貸款，需要先到銀行進行貸款審核，然後再到銀行貸款。一般來說，買家提出抵押，賣家要先付定金，然後簽訂買賣合同、擔保書等，然後再去銀行辦理房產證。
第一步，借款人直接到市政府融資中心申請貸款。辦理流程為：到「中心」咨詢、登記、提交申請材料、「中心」受理、審批、買脊衫扒賣雙方交易、與銀行簽約、抵押登記、發放貸款、按揭、按揭貸款、按月還貸、還貸、注銷抵押。
第一步，是「中心」咨詢，申請表格：由房產的買賣雙方和他們的配偶（未結婚或離婚的），持《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件，以及戶口簿、身份證、結婚證原件，到市公積金中心辦理預登記，並辦理公積金貸款手續。
第二步：借款人將下列貸款信息遞交塌褲至市政基金中心。一，申請住房公積金的貸款；二，公積金繳納憑證（或公積金賬戶）和經濟收入憑證；三，購買的房屋估價報告；四，《存量房購房合同》由買方和賣方簽訂；五，《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（原件和副本）；六，夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件，未婚人員需提供未婚證明）。
第三步，是「中心」受理和審核：由市融資中心負責受理申請，審核並確定貸款期限。
第四步，買賣雙方在產權部門和土地管理局進行「兩證」的轉讓。
第五步，借款人憑「兩證」和房產稅完稅證明（原件和復印件）到市公積金中心，並出具《貸款承諾書》到指定的銀行簽署《借款合同》和《抵押合同》，並在貸款銀行開設專門賬戶。
第六步，按揭：借方到房地產管理局辦理按揭登記，取得櫻昌《房屋他項權證》。
第七步，辦理好貸款手續後，由市融資中心將貸款資金直接從銀行轉入賣方已經開設的賬戶。
第八步，每月還貸：借款人每月按照借款協議支付利息，直到貸款付清為止。
第九步，當借款人完成最後一筆貸款時，本人要到貸款銀行和櫃台進行還款。
第十步，抵押：當借款人還清了所有的債務時，可以持抵押銀行提供的抵押證明、房屋撤銷抵押證明、購房合同原件、房產證原件、身份證原件，到抵押登記機關辦理抵押登記、注銷。
❹ 上海純公積金貸款三價就低嗎
上海的三價就低算是比較低的了，最低可以達到5%左右，首付的比例是2~3成。
一、上海的三價就低的基本概念。
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，合同網簽價也就是在房管局系統里體現的成交價格，由賣家與買家商定而成。涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為准。銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。
二、三價就低的後續影響。
1、三價取低作為貸款標准，有利於管控二手房市場熱，進一步擠壓投資客的空間，同時有助於銀行規避樓市波動，抵押物價值縮水的風險。
2、以往的市場上，有個別投資客有意購買市場價低但銀行評估價高的房產，比如實際交易額為200萬，但是銀行評估價為230萬，此舉可以獲得更多銀行貸款、降低實際首付比例，這在一定程度上助推了樓市熱度，同時使得銀行抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低。「三價就低」原則下，這一現象將很難存在。
三、以後的樓市措施會更加完善。
銀行在審批二手房貸款的時候，通常是按照合同網簽價和銀行評估價兩者取低，如今，這一情況有了變化。根據上海的新政，銀行要額外加入房產交易中心核驗價作為審批依據，並且按照「三價就低」的原則來放貸。
般來說，交易中心也會以第三方機構提供的數據做參考，但與銀行的評估價會有差別。目前，我們正在對接房產交易中心的數據。對於購房者來說，「三價就低」帶來的最大影響可能就在於首付成本的提高。
❺ 上海公積金二手房貸款首付款多少錢
上海公積金二手房貸款首付款多少錢
在進行二手房交易的時候，除了貸款額度之外，其餘金額一般都要支付給賣家，也就是首付款。那麼上海公積金二手房貸款首付款多少櫻頌錢呢？
1、上海首付比例
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（2）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸備空款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
在本市已擁有1套住房的。
2、上海二手房首付款計算方法
上海二手房首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用，其計算方法為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和脊滾鄭中介服度務傭金的首付款）
貸款額度=二手房評估價×75%（貸款額度可達70%）。
❻ 上海二套房公積金可以貸款嗎
法律主觀：
是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟衡輪適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價咐猛信的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，知彎房齡加貸款期限不能超過30年。《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【法律依據】：：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
❼ 上海公積金二手房貸款政策規定
上海公積金二手房貸款政策規定
上海公積金的貸款額度拿槐主要是跟是否為首套房有關，具體政策規定如下：
1、貸款額度
（1）購買首套住房。個人貸款額度由30萬元消虧友調整至50萬元，家庭貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人貸空輪款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
（2）購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
（3）購買改善性第二套非普通商品房。個人貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、二手房抵押貸款年限
（1）低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍為不超過30年。
（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
（3）超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍不得超過15年。
❽ 上海二手房貸款新政策2022
2022年上海二手房貸款新政策如下：
1、認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
2、家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。
3、自2021年8月起，上海市正式實行二手房住房貸款「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋，三個價格中涉稅評估價通常是最低的，一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實際首付可能也要達到合同房價的6成左右，二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場急速降溫。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房貸款「三價就低」政策確有放鬆，主要表現在涉稅價格提升上，不同區域提升幅度不同，但基本能達到合同價的7-9成左右，購房者的可貸款額度有明顯提升，首付壓力大大減輕。
5、隨著「三價就低」政策的松動和受疫情影響延後的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。作為我國重要的經濟中心城市，上海市房地產市場需求一直以來都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放，後續二手房市場有望得到進一步修復。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❾ 上海二手房公積金貸款流程有哪些
如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對於二手房買賣的流程?也是一竅不通。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。
上海二手房公積金貸款流程
1、攜帶相關材料到當地的公積金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書。
2、申請人委託房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，並且出具評估書。
3、買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓相關手續，並簽訂房屋買賣合同。
4、填寫個人住房知襲慧公積金貸款申請表。
5、公積金管理中心對申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同，並辦理保險、公證等相關手續。
7、搭答辦禪鬧理房屋抵押登記手續並提交受理通知書。
8、通知受託銀行發放貸款。
9、按照合同約定按月還本付息。
二、申請二手房公積金貸款需滿足條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前連續6個月正常繳存住房公積金;
3、借款人無尚未還清的住房公積金債務。 貸款金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，不高於最高貸款額度。
4、申請人擁有穩定的工作和收入，而且信用記錄良好，可以按時償還公積金貸款。
5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少於百分之三十的首付款。
文章結語：關於買二手房用公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。