上海普通住宅貸款2017

㈠ 上海二套房貸款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈡ 上海二套房首付比例50%還是70%

根據上海市商品房貸款政策規定，普通住宅首付為50%，非普通住宅首付為70%。根據規定，在上海已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
外地人在上海買房條件
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海買房規定
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下沒脊蘆已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同枯帶樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些野慧，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

㈢ 2017個人住房貸款政策有哪些

首套房定義
政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

㈣ 2017上海購房新政

一、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低於35%。

二、購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬於購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。

三、上海市買房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

2017年上海市買房限購政策

上海市買房限購政策於2016年3月開始實施，具體政策為：

1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低於50%;

2. 對於購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低於70%.

㈤ 上海購房貸款政策有哪些規定

一、商業貸款
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸孫態鍵款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業閉陵貸款首付款比例不低於50%；購買非則巧普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小編科普：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。

㈥ 上海買房商業貸款可貸額度是多少

現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海買房商業貸款可貸額度是多少

1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。

2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

㈦ 上海購房首付新政有哪些內容

在上海這座國際化大都市，多少的外來者都想在上海擁有一套屬於自己的房子，不過這座大都市不僅房價高，要買房不只是要有錢，還要符合各種政策方能購買，且上海的購房政策每年都有新的變化，具體最新首付政策又有什麼新規定呢?

上海購房首付新政

貸款政策

①全國范圍內查詢無房產無房貸：首套

②上海范圍無房產無房貸，異地有房產無房貸：首套

③上海市區范圍有房產無房貸：二套

④上海市區范圍有房產有房貸：二套

購買第二套住房首付比例

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

1、 申請購買首套房的商業貸款，最高比例為65%;在市區范圍內名下已有一套住房的，或在本市無房產但具有貸款記錄的，購買房產商業貸款最高50%;購買非普通住宅的貸款比例最高為30%。

2、 購買首套房產且未使用過公積金的家庭，其貸款比例最高為70%，購買房產面積低於90平米的可最高貸款比例80%;購買第二套房產的使用公積金貸款普通住宅最高貸款50%，非普通住宅貸款比例最高30%。

3、 使用公積金貸款購買二套房，普通住宅基準利率上調10%，二套普通住宅在貸款基礎上限額下調10萬元。

4、 對於已使用2次公積金貸款的家庭，其禁止再審批貸款。

5、 公積金貸款額度額度從之前的40倍下降到30倍，每月還款不得超過工資比例的40%。

貸款買房注意事項

1、 申請房貸要量力而行;貸款越高時間越長，會增加貸款申請人的還款壓力。

2、 提前准備好貸款資料;在申請前應提前准備好貸款的申請材料，避免申請過程中不必要的麻煩。

3、 提供真實資料;在准備材料時不得造價，銀行一旦發現將會導致不能貸款。

4、 事先要清楚還款方式;在貸款是要了解清楚等額本息和等額本金兩種還款方式。

5、 申請貸款前不要動用公積金，公積金貸款是根據公積金存繳比例放貸，在申請前盡可能不要動用公積金賬戶資金。

上海不僅對買房有著限制，還對貸款上也做出了嚴格的規定，在買房前一定要注意是否具備買房資格。

㈧ 2017房貸利息調整 購房貸款注意事項

近幾年我們國家的房價飛漲。炒房熱讓普通民眾購房壓力變得特別大。為了減輕普通民眾的購房壓力，國家出台了相關的政策。家是一個人，不管有多累，都要回去的地方。家庭這一詞在普通民眾的眼裡顯得尤為重要，大家都希望能有一個安營紮寨的地方。所以大家爭相購買房子，由於經濟條件有限，絕大多數人選擇貸款買房，但關於貸款的利息，大多數人並不是很清楚的，接下來小編就來為大家介紹一下2017年房貸利息調整的情況。

2017房貸利息調整相關資料：

一、現況：

1、日前，央行發布《名列前茅季度貨幣政策執行報告》中發現：住房貸款利率略有上行，3月份加權平均利率為4.55%，比上年12月份上升0.03個百分點。」這一信息並沒引起大家的注意。從公布的4月份房產數據看，未來房貸利率仍有上行空間。

2、5月16日，央行發布的報告顯示：4月，個人住房貸款增速回落，同比少增92億元。上海今年名列前茅季度個人住房貸款同比少增241.3億元。上海個人住房貸款增速回落與全國形勢一致。

3、央行信息顯示：截至今年3月末，個人住房貸款有所下降，比年初增加1.2萬億元，佔全款的27.7%，較上年四季度下降19.4個百分點，3月末增速為35.7%，比上年末回落1個百分點;3月新增3617億元，同比少增222億元，為近23個月來頭次。

4、4月，個人住房貸款增速繼續下降。央行數據顯示：4月，住戶部門貸款增加5710億元，其中，短期貸款增加1269億元，中長期貸款增加4441億元，後者大部分都由個人住房貸款構成。當月人民幣貸款增加1.1萬億元。從結構看，受房地產調控升級影響，4月份新增按揭貸款佔全部新增貸款的比重為40.4%，較上月下降3.7個百分點。而今年前4個月，按揭貸款累計佔全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個百分點，趨向合理區間。

5、4月份，因地制宜、因城施策的房產政策繼續發酵，導致房價漲幅回落。國家統計局公布的數據顯示，當月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。

二、注意事項：

1、雖完全將個人住房貸款增速放緩、房價漲幅回落與銀行房貸利率上調掛鉤有些偏頗，但後者確實會對前兩項產生影響。從4月開始，一線城市相繼降低了房貸優惠利率，間接收緊了房貸供應閘門，其他城市也因城施策強化了限貸、限購政策。正是這些工具或政策的調整，才造成了上述房地產市場降溫的事實。房地產調控取得的成效，房貸利率調整功不可沒。

2、今年，央行兩次上調貨幣市場利率，銀行的資金成本也隨之上升。隨著各地房市調控力度的加大，未來銀行會通過調整利率來降低自身風險。這與金融去杠桿、去資產泡沫、防範金融風險的政策有關，也與監管層的監管和窗口指導分不開。銀行為了降低自身風險，不得不收緊貨幣閘門。

3、注意：今年，央行兩次上調貨幣市場利率，有國內金融調控的原因，也有對沖外部經濟體，尤其是美聯儲加息的考慮。現在美聯儲年中加息的預期仍存，央行是否仍會採用提高貨幣市場利率的方式加以應對，還需要進一步觀察。但這種預期勢必會作用於個人住房貸款利率。這構成了影響未來房貸利率走向的一個重要因素。

4、另一個需注意的：上周五央行進行的3個月期800億元核心國庫現金定存招投標結果顯示，中標利率較3月份同期限品種中標利率上行30個基點至4.50%。這是3個月期國庫現金定存中標利率連續三期上調。

然而，不管外部環境如何改變，未來國內仍將強化住房金融宏觀審慎管理，防控住房貸款不合理增長，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。落實這些要求最直接最有效的策略就是使用價格工具，直接或間接的提高房貸利率。

以上就是小編為大家整理的關於2017年房貸利息調整的相關資料，不知道對大家有沒有幫助呢?不管是商品住宅還是普通住房，不管具有經濟性，還是實用性，普通民眾想要買一套房子一般都會選擇貸款。而小編要告訴大家的是，房子不論好和壞，都一定要認真愛護它。它不是大家駐足歇腳的地方，它是大家累了可以躺下，餓了可以吃飯，渴了可以喝水的地方。還有就是，希望小編的總結可以幫到大家。

㈨ 上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件

消費貸款包括無抵押消費貸款和抵押消費貸款。無抵押消費貸款一般對個人工作收入和信用條件要求高，但是額度低，如果想申請大額消費貸款的話，一般需要用房屋抵押。那麼，上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件呢？上海房屋抵押消費貸款需要兩個方面的條件，一是借款個人，二是借款人提供的房屋。
借款人條件
上海房屋抵押消費貸款的借款個人需要滿足的貸款條件：
1.年齡要求18-65周歲；
2.有穩定工作和收入；
3.信用記錄良好。
抵押房屋條件
1.房齡要求：房齡最長不超過20年；
2.估值要求：不低於100萬以上；
3.抵押物坐落區域：上海城區；
4.抵押物類型：普通住宅、別墅、寫字樓等。
上海不同的銀行的房屋抵押消費貸款附加條件不同，比如說廣發銀行的個人消費抵押貸款，在房屋的面積有要求，規定最少70平米以上才可以。具體，可以咨詢貸款銀行。
拓展條件

中信銀行房屋抵押貸款怎麼樣

㈩ 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。