濟南農行首套房貸款政策

1. 農業銀行首套房貸款利率2022

農業銀行首套房貸款利率：5.88，如基準利率是4.9，年利率%農行五年以下，含一年。
五年以上7點05%貸款另外：目前各大行的首套房優惠均，5點15，你自己計算按照的貸款利率是7點05是吧，現行五年期以上貸款基準利率為年率，系統將在約定日內完成扣款，首套住房。
含六個月，1年到5年內的期基準利率是4點75%3、含，農行貸款基準利率如上，上浮比例不影響已貸房款，國家政策，支付利息124762點52元。
銀行利率會因時間、住宅類二套房：最低利率1點2倍，10三至五年，2020年農業銀行房貸」運用的人工智慧和大數據風控技術，60六個月至一年，含三年。
【拓展資料】
貸款購房主要有以下幾種：
一、住房公積金貸款。
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款。
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
三、個人住房組合貸款。
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

2. 農行房貸條件及利息

2020年農行房貸利率？

農行房貸可以分為商貸和公積金貸，實際貸款利率參考央行基準利率，再結合貸款申請人資信條件及銀行的具體政策決定，每個人獲得的農行房貸利率可能不同。

1、住房商業貸款

貸款期限1年（含）以內利率為4.35%;

貸款指漏期限1年至5年（含）利率為4.75%;

貸款期限5年以上利率為4.90%。

2、住房公積金貸款

貸款期限5年以下（含段逗緩）利率為2.75%;

貸款期限5年以上利率為3.25%。

(2)濟南農行首套房貸款政策擴展閱讀：

1、農業銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數；

2、貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

3、如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

4、農業銀行違約收取：

農業銀行違約金需要按一定比例收取，具體如下：

3年之內提前還款違約金＝提前還款金額×（1－已還款月數／36）×違約金比例。

具體違約金計收比例以各分行規定為准，對於貸款發放3年後提前還款，不收違約金。

5、建議在確定提前還款之前，可以撥打農行電話進行咨詢預約，確定是否會產生違約金，需要准備的材料等。

至誠財經-2020年農業銀行房貸利率是多少？農業銀行貸款利率

農業銀行貸款條件

建議您可以選擇正規銀行渠道申請貸款，例如農行「網捷貸」。以下是網捷貸申請條件，建議您結合自身情況判斷是否可以申請。

一、網捷貸申請基本條件：

1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。

2.持有合法有效身份證件。

3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶，掌銀網捷貸還款可以支持K令。）

4.信用狀況良好，徵信報告中不存在以下不良信用記錄：

(1)申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支；

(2)最近24個月內不存在連續30天以上逾期記錄，累計逾期次數不超過4次；

(3)不存在資產處置、保證人代償或呆賬情況，不存在欠稅記錄、強制執行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄；

(4)借款人擔保的貸款五級分類不存在「正常」以外的狀態。

5.不存在未到期的「網捷貸」貸款額度，不存在未結清的「網捷貸」貸款余額。

6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。

7.貸款用途合理、明確。

二、網捷貸申請特殊條件：申請人除具備基本條件外，對不同類型客戶，還應滿足以下條件：

1.房貸客戶：①所關聯個人住房貸款已還款時間超過24個月（含）；②所關聯房產不處於房價下跌趨勢、供大於求或我行個人住房貸款不良率較高的區域；③所關聯房產為別墅等大戶型的，借款人應為個私業主以外的其他身份。

2.公積金客戶：①借款人徵信報告中，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

3.社保客戶：①借款人徵信報告中，擁有2年（含）以上社會保險繳存信息，且最近更新日期在6個月以內；②借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

4.代發工資客戶：①借款人在我行代發工資期限超過1年（含）；②代發工資客戶必須符合「隨薪貸」單位準入條件；③借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

5.借記卡客戶：①借記卡交易流水記錄超過2年（含）；②每年交易流水、交易頻率等條件符合規定；③借款人徵信報告中，在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。

（作答時間：2021年04月25日，如遇業務變化請以實際為准。）

農行貸款利率多少？想申請農行房貸的用戶一定要了解這些情況！

     現在很多人申請貸款時，都會優先考慮國有銀行，相比起一些股份制商業銀行，國有銀行的優勢在於貸款額度充足、手續流程透明、貸款利率更低。有不少朋友咨詢，農行貸款利率多少？想申請農行房貸的用戶一定要了解這些情況！

農行貸款利率多少？

      2021年貸款利率為：一年期貸款利率3.85%，五年期貸款利率4.65%。而農行的貸款利率再此基礎上進行了一定的上浮，最低貸款利率為：一年期貸款4.35%，三至五年4.7%，超過4.9%。公積金貸款最低利率為：五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

農行貸款條件有哪些？

      在2021年裡，用戶想要申請農行房貸需要滿足的基本條件有：1、申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；2、申請人有穩定的收入，有能力償還貸款本息；3、申請人信譽好，個人徵信沒有逾期的污點；4、滿足農行規定的其他條件。握模

2021農行房貸放款時間是多少？

      因為具體要看銀行當前是否還有可放貸額度，同時等待放款用戶人數、所在地銀行政策等因素也是會影響到放款速度的，所以農行房貸的放款時間是不確定的。一般情況下，銀行商貸放款一般在一個月左右，農行慢的話2-3個月也是有可能的，還是得看實際情況。

      農行在審批房貸申請時，主要會看貸款人的徵信情況以及工作收入、流水情況，從提供的資料來判斷貸款人的還款能力和還款信用，因此保持好資質、信用還是很有必要的。

      以上就是對於「農行貸款利率多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

2022農業銀行首套房貸利率

1.農行住宅類首套房貸款利率：最低利率1.05倍(5.15%)，最高利率1.2倍(5.88%)，首付比例3.5成起;住宅類二套房：最低利率1.2倍(5.88%)，最高利率1.3倍(6.37%)，首付比例6成起。

2.銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同。

拓展資料：

一，中國農業銀行貸款條件

1、中華人民共和國公民，或在中華人民共和國境內連續居住一年以上(含一年)的港、澳、台居民及外國人(港、澳、台居民及外國人還應指定一名具有一定經濟實力、信譽良好的當地居民為聯系人);

2、年齡18(含)到60(含)周歲之間，具有完全民事行為能力，持有合法有效身份證明;

3、具有本地戶籍證明或有效身份證明;

4、信用記錄、收入水平、信用評分符合農業銀行相關規定，具備按期償還信用的能力;

5、能支付不低於規定比例的購車首付款，能提供符合條件的擔保;

6、符合農業銀行要求的其他條件。

二，海外發展

1.農行制定了中長期發展戰略--「立足本土，全球運作」，擬定了海外發展規劃，積極布局國際各大金融中心。下一步，農行將繼續立足國內市場，緊緊抓住人民幣國際化、企業客戶國際化、金融資產國際化三條主線，有重點、分步驟地進行國際化機構布局。

2.此外，農行還先後與法國農業信貸銀行、花旗銀行、恆生銀行、渣打銀行、蒙特利爾銀行成為合作夥伴，在國際支付環球匯票服務和跨境貿易人民幣結算業務領域合作，從而構建一個全球性的商品期貨交易團隊，並成為這一國際市場的主流力量；爭取通過五到十年的努力，把中國農業銀行建成分支機構覆蓋全球主要金融市場，能進行24小時外匯資金營運和全球外匯跨國清算的國際化大型商業銀行。

三，銀行業務

中國農業銀行網點遍布中國城鄉，成為中國網點最多、業務輻射范圍最廣的大型現代化商業銀行。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務，主要包括：存款服務/綜合貸款服務/外匯理財 /人民幣理財/代客境外理財/銀行卡/匯款及外匯結算/保管箱租賃 繳費服務 代發薪服務 /出國金融服務 /電子銀行服務 /私人銀行 /融資業務/國內支付結算/國際結算 /基金相關業務/企業理財服務/金融機構服務。同時還提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務並且開展自營及代客資金業務，業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。

3. 首套房貸利率上調

要說目前首套房貸利率比較高，相當於基準利率上浮26%。全國首套房貸款平均利率為5.45%，各地有所不同。按照首套房貸款利率6.20%計算，相當於在LPR基準利率(4.85%)基礎上上調135個基點。

已經是很高的貸款利率了，可能是全國最高的首套房貸利率了。在全國各城市和銀行，首套房貸的貸款利率都低於6%，大部分銀行或地區在LPR基準利率上上浮60-90%，也就是基準上浮10%-20%。

即首套房貸利率在5.45%-5.78%之間，屬於合理利率。6.2%的貸款利率很高，快要超過國內最高的首套房貸利率了。當然，如果你覺得首套房貸利率高不在你的理想范圍內，也可以咨詢幾家銀行進行比較，或者用公積金的方式貸款，這樣年化利率相對較低。

利率浮動:

最高上浮50%，年利率10.575%

首套房貸利率浮動的城市盤點顯示，不同城市首套房貸利率漲幅差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州大部分銀行普遍上浮5%-10%；成都、濟南為5%-20%；長沙、武漢更高，10%-30%不等。

創下長春所有城市的紀錄，部分股份制銀行最高上浮50%，利率高達10.575%。在濟南，中行、農行、交行以及大部分股份制銀行都將基準利率上浮了5%-20%。在上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸利率均有不同程度的上浮。

供以上參考:網路-首套房

4. 濟南首套房的認定標準是什麼

首套房，是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。本期《問答周報》來為大家講講首套房的那些事~

一，濟南首套房的認定

濟南目前的限購政策是以家庭為單位，既認房也認貸。首套房需要以家庭為單位，名下無房、無貸款記錄。

具體認定標准如下：

1、銀行既考核家庭名下的貸款次數，又考察家庭名下在濟南市8區內的房屋套數；

2、家庭：夫妻雙方加未成年子女視為一個家庭；

3、房：以家庭為單位，在濟南市八區房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都認定為擁有的房屋套數；

4、貸款：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數（已結清的也包括在內），包括外地購房貸款。貸款購買商業用房或底商、裝修貸款、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸的貸款記錄不計入住房貸款次數，但是會算做負債。公寓貸款要根據個人徵信上體現的是住房貸款還是商業用房貸款來判定。

二、屬於首套房的其他情況

1、全款購買商住房

濟南現行的限購政策只針對商品房，而商住房則不在限購范圍之內。也就是說如果購房者現已購買了一套40年公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，可以按照首套房購買；但如果購買公寓時申請了貸款，雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優惠政策。

2、外地有房但沒貸

濟南的限購政策是在限購區域內「認房」，如果購房者名下有房，但是這個房子並不在濟南限購的八個區域內，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者購買的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的貸款優惠政策。如果購房者外地房子是貸款購買，則不能享受優惠政策。

3、未成年子女成年後獨立買房

「認房」和「認貸」都是以家庭為單位計算的，因而成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果購房者在未成年時和父母共有一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那麼成年後如果想再購買一套房，就需要先從原先家庭住房的不動產權證上去名，在購買房子時，所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會被認定為二套房。

4、動遷房沒有在房產交易中心備案

如果購房者擁有沒有在房產交易中心備案的動遷房，在這種情況下，不算作是購買過房子的。比如，有的購房者是因為家中房屋正在動遷，雖然是已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時只是想購買一套房子作為過渡性房產來居住。雖然動遷房在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房。但是，動遷房一旦網簽過，那麼即使沒有辦理過戶也沒有拿到不動產權證，也會被限購。

本期的《問答周報》就到此結束了。相信大家對於濟南首套房的認定也有了一定的了解，如果您還想了解其他網路知識，可以點擊下方的鏈接，或者有其他的疑問，也可以提出您的疑惑。

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5. 首套房貸款利率有沒有優惠政策

首套房貸款利率有沒有優惠政策

第一套房的利率，要看借款人的情況。有的銀行可以享受首套房的優惠，但公積金卻不會打折。第一套住房貸款的優惠條件：首套房貸款利率全面上調。在南城工行一家支行，一名員工表示，目前，該公司仍可辦理個人住房貸款，但沒有任何折扣，具體的貸款條件要看項目和申請人的資質，不能一概而論。
該工作人員表示，銀行的房貸政策並未改變，第一套住房貸款的利率還是和原來一樣，「但通常會實行最高額度，如果沒有折扣，那麼就會多加10%。」
「現在東莞的大部分銀行，都還能抵押第一套房，但也有一些銀行，明確表示，不會再抵押了。」金信聯行的一名主管向記者透露，他們公司也是東莞新開發的房地產項目，對於房屋的按揭情況了解得很多。
東莞目前暫停發放首套房貸款的銀行有平安銀行、民生銀行、廣發銀行，平安銀行和民生銀行暫停房貸差不多有大半年了，廣發銀行是八月才暫停按揭的，「廣發銀行突然取消按揭，也沒有通知客戶，有些人因為不明原因，突然就換了銀行。」
廣發銀行之所以暫停其貸款業務，其主要原因是「信貸額度異常緊張」，在東莞各大銀行中也是如此。東莞的房貸利率也受到了影響，東莞也沒有銀行可以享受到更高的貸款利率。
建設銀行、農行、工商銀行、中國銀行四大銀行均上調了5%-10%的貸款利率，而浦發銀行、中信銀行和渤海銀行的貸款利率均超過了10%。本地銀行中，東莞和東莞的農村商業銀行均上調了10%的利率。
四季度信貸困頃老難或將進一步加大。今年以來，東莞各大銀行都在收緊貸仿拿款，不但取消了利率優惠，提高了基準利率，而且貸款期限也大大延長，最快也要三個多月，業內預測，今後東莞各大銀行的貸款政策將會持續收緊。備乎搭
八月中旬，銀監會出台了一系列有關資本監管的配套政策，包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》。之前在東莞中原房地產研究部門的有關人士說，各金融機構都有一個數學模型，根據貸款的違約幾率和違約損失率來確定，「越是高的違約損失率，就會受到更多的限制。」
東莞的銀行在今年初還能享受到優惠的房貸，比如建設銀行，興業銀行，東莞的農業銀行，但是隨著時間的流逝，這種優惠政策也就成了過去。
以上是對首套房貸款利率有沒有優惠政策的詳細介紹，第一套房的利率，要看借款人的情況。有的銀行可以享受首套房的優惠，但公積金卻不會優惠。

6. 山東省首套房貸款政策,2019年山東首套房貸款利率及首付比例規定

山東省房貸首付新政策，房貸首付比例調整

近日，山東省住建廳聯合多個部門下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》要求山東省購房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

首套房貸還清再貸款仍算首套

根據《意見》要求，山東省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，中央銀行便發出同樣通知，提出對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。

同時，為改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房「認房不認貸」的規定。

此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低於40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

商貸利率七折接近公貸利率

「7折利率」是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基準利率3.35%，但不少銀行為吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那麼銀行幾無利可賺。

那麼總結起來，山東省購房貸款將呈現以下特點：

1首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率0.7倍

2擁有1套住房且房貸已結清，再貸款買房的，執行首套房貸款政策

3擁有1套住房且房貸未結清，再貸款買房最低首付款比例不低於40%

業內：房貸回歸七折存一定難度

駐省城某銀行一位相關人士表示，目前商業銀行大部分利率都在95折，四大國有銀行或在9折，濟南基本沒有低於9折的貸款利率。「現在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那麼銀行就會出現虧損。」這也意味著，雖然房貸利率確實已經進入下調通道，但是房貸利率回歸7折很難實現。

不過，在另外一個層面，近日山東省下發的《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》中要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。而住房公積金貸款率高於85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這又在一定程度上更加契合了首套房商貸「7折」利率的政策實現的可能性。

7. 濟南首套房貸款利率

濟南為例，首套住房商業性個人住房貸款利率，目前各大銀行基本執行4.6%，差別化住房信貸政策實施後，首套住房商業性個人住房貸款利率有望降低為4.4%。
實行差別化住房信貸政策，釋放明確的信號。「主管部門允許銀行再下調20個基點，將減輕剛需購房者的負擔，降低購房成本，對剛需購房者有一定的刺激作用。不過，最終還得看銀行具體的執行情況。