最新公積金貸款政策2020上海

1. 2020年上海公積金貸款額度

2020年上海公積金貸款額度
1、2020年上海公積金貸款額度
上海市公積金管理中心對於2020年上海公積金貸款額度做了明確的規定：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的橡陸李貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限；
（4）悉碼不高於貸款額度。
2、2020年上海公積金貸款梁遲條件：
（1）購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
（2）申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

2. 上海公積金貸款額度2020年上海公積金貸款額度計算方法上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎

公積金貸款是一種比較劃算的，因此許多在上海買房的人會採用公積金貸款的。關於上海公積金貸款的額度，相信很多人宏鄭都不清楚。下面就和小編一起來看看上海公積金貸款額度2020年，順便來說說上海公積金貸款額度計算方法以及上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎。
一、上海公積金貸款額度2020年
（一）上海首套房公積金貸款額度2020年
1、上海公積金貸款額度2020年主要與是否是首套房有關。上海公積金貸款購買首套房的個人貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人貸款額度為60萬元；
2、若是以家庭的在上海進行公積金貸款，則上海公積金貸款購買首套房的家庭貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭貸款額度為120萬元；
（二）上海二套房公積金貸款額度2020年
1、對於在上海購買改善性第二套普通商品房的公積金額度，可以參照首套住房的額度；
2、如果在上海購買第二套非普通商品房，那麼個人貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人貸款額度為50萬元；家庭貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭貸款額度為100萬元。
以上數據來源於網路，僅供參考。
二、上海公積金貸款額度計算方法
1、上海公積金貸款額度計算方法可按照還貸能力計算。
計算公式：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
2、上海公積金貸款額度計算可按使用配偶額度。
計算公式：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
3、上海公積金貸款額度計算可按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
4、上海公積金貸款額度計算可按照貸款高限額計算的貸款額度。
三、上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎
（一）上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎
1、上海公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人可貸數額。
2、在上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積度金賬戶余額、月繳存額度、貸版款人年齡、房屋評估價值銀粗等因素。
3、綜上所述，關於上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎的問題，實際上上海公積金貸款額度和公積金余額是有很大關系的。
（二）其它地區公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎
1、北京：公積金余額不影響貸款
目前，北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。
2、廣州：公積金貸款額度受賬戶余額影響
在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。
3、深圳：公積金賬戶余額影響貸款額度
深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
因此，賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當地公積金蔽搏頌管理中心。
以上就是關於上海公積金貸款額度2020年，上海公積金貸款額度計算方法，上海公積金貸款額度和公積金余額有關系嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！

3. 上海公積金最低基數可以貸多少萬

法律主觀：

一、上海繳納公積金最低基數是多少上海市2020年住房公積金和補充住房公積金繳存基數最低不低於2480元，最高不超過28017元。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。二、公積金如何貸款（一）貸款條件借款申請人必須同時具備以下條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積帶臘金貸款余額;3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值規定比例;4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規定的其他條件。（二）貸款流程一手房貸款流程：借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料---→受託銀行進行受理、審核---→中心進行審批---→擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》---→借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同---→借款人辦理委託公證手續---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。二手房貸款流程：買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料---→受託銀行進行受理，初審---→評估公司進行勘驗，並出具評估報告---→受託銀行進行審核---→中心進行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產權過戶手續---→借款人領取新產權並辦理抵押登記手續---→受託銀行領取他項權證等資料---→中心核准發放---→受託銀行發放貸款。（三）貸款材料1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和6份復印件。3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份復印件。4、開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復印件。5、購房合同正本原件2份和2份復印件。6、購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。7、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台列印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。9、提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得塗改）。10、委託扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份復印件。11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件;其中月收入蠢世滑3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）原件和1份復印件，且住房公積金賬戶狀態應為正常。13、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。三、公積金提取條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的;（二）離休、退休的;（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;（四）出境定居的;（五）償還購房貸款本息的;（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的返局;（七）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;（八）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;（九）職工享受城鎮最低生活保障的;（十）職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的;（十一）職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症（參照公積金中心網站的「部門文件」欄目），造成家庭生活嚴重困難的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

法律客觀：

《關於2020年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》
第一條
各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。
住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過28017元，最低不低於2480元。

4. 2020年上海公積金貸款額度

上海住房公積金官網對貸款額度規定如下：購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。

上海公積金貸款額度計算方式有兩種，借款人可以根據以下兩種方式計算：

1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍；

2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款限×40%。

公積金貸款流程如下：

1、提出貸款申請：符合公積金管理辦法第十條規定的借款申請人可向公積金貸款受理網點提出借款申請，借款申請人應當按要求提供真實完整的申請材料，並配合貸款調查和審核。

2、貸款網點受理：受理網點對符合條件、材料齊全的借款申請應當予以受理；借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網點可以不予受理，但需告知借款申請人原因。

3、貸款評估：市公積金中心應當結合借款申請人的收入、債務、信用記錄、貸款用途、擔保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風險程度等進行全面評估。

4、簽訂借款合同：貸款審批通過後，借款申請人應當與市公積金中心簽訂書面借款合同，並在相關條款中明確擔保事項。借款合同須面簽，保證借款申請人借款意願的真實性。

5、通知貸款發放結果：對已落實市公積金中心認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請，商業銀行應當按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對象，並及時通知借款人貸款發放的結果。

5. 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

6. 2023年上海公積金貸款新政策是什麼

上海房貸利率最新調整？2020政策變化一覽

1、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款利率按照基準利率的7折計算，最低不低於4.75%；

2、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款利率按照基準利率的7折計算，最低不低於4.90%；

3、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款期限最長可達30年；

4、2020年1月1日起，上海市商業性住房攔蠢貸款期限最長可達30年；

5、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最高可達500萬元；

6、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最高可達1000萬元；

7、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最低可達50萬元；

8、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最低可達50萬元；

9、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最低首付比例為30%；

10、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最低首付比例為30%；

11、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最高首付比例為50%；

12、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最高首付比例為50%；

13、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最高可獲得的貼息金額為50萬元；

14、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最高可獲得的貼息金額為50萬元；

15、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最高可獲得的貼息比例為3%；

16、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最高可獲得的貼息比例為3%；

17、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最低可獲得的貼息金額為10萬元；

18、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最低可獲得的貼息金額為10萬元；

19、2020年1月1日起，上海市住房公積金貸款最低可獲得的貼息比例為1%；

20、2020年1月1日起，上海市商業性住房貸款最低可獲得的貼息比例為1%。

以上就是2020年上海房貸利率最新調整政策變化一覽，希望能夠幫助到大家。

杭州貸款利率最新政策及優惠政策

杭州是一座繁榮的城市，貸款利率的政策和優惠政策對於消費者來說非常重要。本文將為您介紹杭州貸款利率政策及優惠政策，希望能夠幫助您更好地理解貸款利率的政策和優惠政策，以便您能夠更好地把握貸款機會。

一、杭州貸款利率政策

杭州貸款利率政策是由杭州銀行根據宏觀經濟形勢和客戶需求而制定的，主要包括商業貸款利率、公積金貸款利率、消費貸款利率等。

商業貸款利率是指商業貸款的利率，一般情況下，商業貸款利率比其他貸款利率要高，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種商業貸款利率，比如按揭貸款利率、結構性貸款利率、短期貸款利率等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

公積金貸款利率是指公積金貸款的利率，一般情況下，公積金貸款利率比商業貸款利率要低，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種公積金貸款利率，比如按揭貸款利率、結構性貸款利率、短期貸款利率等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

消費貸款利率是指消費貸款的利率，一般情況下，消費貸款利率比其他貸款利率要低，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種消費貸款游巧利率，比如按揭貸款利率、結構性貸款利率、短期貸款利率等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

二、杭州貸款優惠政策

杭州貸款優惠政策是指杭州銀行為客戶提供的貸款優惠政策，主要包括低息貸款、免息貸款、分期付款等。

低息貸款是指杭州銀行為客戶提供的低息貸款，一般情況下，低息貸款的利率比普通貸款利率要低，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種低息貸款，比如按揭貸款、結構性貸款、短期貸款等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

免息貸款是指杭州銀行為客戶提供的免息貸款，一般情況下，免神衡鍵息貸款的利率比普通貸款利率要低，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種免息貸款，比如按揭貸款、結構性貸款、短期貸款等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

分期付款是指杭州銀行為客戶提供的分期付款服務，一般情況下，分期付款的利率比普通貸款利率要低，但是杭州銀行根據客戶的不同情況，提供了多種分期付款服務，比如按揭貸款、結構性貸款、短期貸款等，具體利率可以根據客戶的實際情況進行調整。

三、杭州貸款利率政策及優惠政策的優勢

杭州貸款利率政策及優惠政策的優勢在於，它能夠更好地滿足客戶的貸款需求，比如低息貸款、免息貸款、分期付款等，可以幫助客戶更好地把握貸款機會，節省貸款成本，提高貸款效率。

此外，杭州銀行還提供了一系列的貸款服務，比如貸款審批、貸款申請、貸款還款等，可以幫助客戶更好地了解貸款的相關知識，更好地把握貸款機會，節省貸款成本，提高貸款效率。

四、總結

杭州貸款利率政策及優惠政策是杭州銀行為客戶提供的貸款服務，主要包括商業貸款利率、公積金貸款利率、消費貸款利率等，以及低息貸款、免息貸款、分期付款等優惠政策。杭州貸款利率政策及優惠政策的優勢在於，它能夠更好地滿足客戶的貸款需求，幫助客戶更好地把握貸款機會，節省貸款成本，提高貸款效率。