❶ 上海160萬的房子首付50萬 商業公積金組合貸款20年 每個還多少
首付50萬元，160萬的房子，那麼貸款是110萬元，採取商業和公積金組合貸款的方式，那麼要根據你各佔多少比例，才能計算你每個月的月供。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。
每月月供計算方法。
本金×（1+還款年數×年利率）=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供
如果你對貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數，就無法進行計算。
貸款利率。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。
❷ 上海申請組合貸款購房，你知道所需資料要准備什麼嗎
生活在上海這座大都市，不少人都期望著能夠盡快買車、買房，而正是這些動力的存在，我們才能如此的拼搏，可是，作為工薪階層的我們可能付全款買房比較困難，我們會考慮向銀行申請貸款，我們知道公積金貸款預期年化利率低，但是額度有限，有可能公積金貸款不能滿足我們貸款買房的想法，那麼此時我們就需要一種新型武器，那就是組合貸，即採用公積金和商業貸款組合的方式來做房貸。
組合貸的申請條件：
(1)借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
(2)在中國境內具有有效身份證件，具有完全民事行為能力；
(3)申請人按時足額繳存住房公積金的職工；
(4)申請人具有穩定的工作和良好的收入；
(5)申請人信用記錄良好，有一定的還款能力；
(6)申請人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(7)銀行其他的規定。
組合貸所需的材料：
商業住房貸款材料：
(1)按時足額繳存住房公積金的自然人；
(2)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、具有還款能力；
(3)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(4)符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
公積金貸款材料：
(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(4)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(5)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(6)公積金中心要求提供的其他資料。
相比之下公積金貸款所需的材料比較繁瑣，但是因為公積金貸款預期年化利率較低，銀行為了規避風險所以需要提供申請人一系列的財力證明。
提醒，在申請組合貸款時，一定要提前准備好所需資料，避免因為資料准備不齊全，而被銀行拒貸。