在上海20萬貸款買房

㈠ 名下有20萬貸款可以按揭房嗎能夠滿足這些要求才可以！

買房對國人而言一直是大事，俗話說得好：安居樂業，有房更有安全感。雖然有不少人可以豪氣地全款買房，但是大部分人為了緩解壓力，會選擇貸款買房。有些購房者在買房前，已經有在貸款了，那名下有20萬貸款可以按揭房嗎？一起來了解一下吧。

名下有20萬貸款可以按揭房嗎？
名下有20萬貸款，一般情況下，還是可以正常貸款的，但是要注意這幾點：
1、借款人要有穩定的工作和穩定收入來源，經濟實力強大，還貸能力良好。借款申請者的負債率不能超過50%，且月收入在除去還這20萬的貸款後，須為房貸月供的兩倍，如果達不到銀行的還款要求，看是否能夠提供名下的其他財產證明有還本付息的能力。
2、名下的貸款在還款時逾期記錄不能太多，因為申請房貸，借款申請者近兩年的逾期記錄累計不可超過6次。
3、欠下的貸款不能是房貸，因為有些地區會規定，第一套房貸未結清時，不支持申請第二套房貸；還有部分地區要求購房者名下不能有消費類貸款，不能有網貸，具體的要求需要看地區。
4、借款人要有購房資格，出得起首付，能夠提供購房合同或者購房協議，以及要能夠滿足銀行的其他要求。
名下有20萬貸款可以按揭房嗎，要結合借款人的具體情況和所在地區來分析，各個地區的銀行可能對房貸的要求不一樣，大家可以先去銀行咨詢一下。

㈡ 在上海年薪20萬，如何購置房產才不會出現生活窘迫

那個，20萬現在已經不能按年薪來計算了。畢竟月薪2萬的人比20萬年薪算起來也是更多的。

在北京上海等一線城市更是如此。中低崗位的薪資算起來年薪都是這個數，其實這個薪資是無法購置市內房產的。

簡而言之，要麼奔郊區，要麼買超小戶型。

按照上海現在的房價來看，你想要買一套50平米的房子，大概需要300萬左右。這還是非繁華路段，非高級小區。而這300萬讓你一次性拿出來是需要不吃不喝15年的，所以這種選擇，Pass。

你是一定需要貸款來買房。

所以直接就看30年左右的吧，為了讓生活還能過得去。你只能選擇超長的還款周期，然而這樣一個月還是需要12000多。

綜上所述，你必須要選擇一個總價不高於200萬的房子，並且還款時間超過20年，才能不出現生活窘迫。

㈢ 最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬。二人公積金貸款加倍。具體計算方法:1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於最高貸款額度。
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面我將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
一、最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼?
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對於公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關於使用公積金貸款在上海購買二套房又有什麼要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二、二套房公積金貸款首付比例
新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
三、二套房契稅
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
重點說明一下:契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個族察戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%
再舉一個特例:如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所喚型以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金兆鏈茄等)時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。
各地的公積金貸款政策是有些差異的，在購房前一定要把相關政策了解清楚，這對於購房是有好處的。我為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關最新上海第二套房公積金貸款政策是什麼的常識。希望對您處理實務有借鑒意義。

㈣ 建設銀行 房貸我貸款20萬用20年還,我想問下一個月本金還多少,利息還多少

建設銀行 房貸我貸款20萬用20年還,我想問下一個月本金還多少,利息還多少

若是個人公積金貸款，相對會少點！等額本金還款月均還款1198.3元，總計28.7592萬元；等額本息首月還款1478.33元，總計還款27.77225萬元。
強烈要求追加分數！呵呵！

根據你的要求，給你按首套房基準利率打8.5折計算（5.219%）
等額本息還款：
月供1344.23=本金 474.40+利息 869.83
等額本金還款：
期數 月供 月供本金 月供利息
1 1703.17 833.34 869.83
2 1699.54 833.34 866.21
3 1695.92 833.34 862.58

建設銀行 首套房貸我貸款30萬用20年還,我想問下本金加利息共需還多少~~~~ 15年還又需還多少呢?

這個算起來挺復雜的，具體公式操作性不強，你還是別用了。根據你的還款方式計算方法會有區別，你利用房貸計算器立刻就能算出總額，也比較方便。:app../widget?appid=117323&keyword=%E6%9C%88%E4%BE%9B%E8%AE%A1%E7%AE%97 這個鏈接就行，10秒搞定

房貸49萬-20年等額本金建設銀行一年還多少 本金多少 利息多少

首月還款金額4042.50(元)
期數 償還本息 償還利息 償還本金 剩餘本金
1 4042.50 2000.83 2041.67 487958.33
2 4034.17 1992.50 2041.67 485916.67
3 4025.83 1984.16 2041.67 483875.00
4 4017.49 1975.82 2041.67 481833.33
5 4009.16 1967.49 2041.67 479791.67
6 4000.82 1959.15 2041.67 477750.00
7 3992.48 1950.81 2041.67 475708.33
8 3984.15 1942.48 2041.67 473666.67
9 3975.81 1934.14 2041.67 471625.00
10 3967.47 1925.80 2041.67 469583.33
11 3959.14 1917.47 2041.67 467541.67
12 3950.80 1909.13 2041.67 465500.00

建設銀行貸款39萬貸20年每月還多少等額本金

如果利率是9折的話，首月3133元。每月遞減6.28元，以銀行還款計劃表為准。

建設銀行房貸12萬，十年。每月還多少，利息多少

等額本息法： 貸款本金：120000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1266.93元、連本帶利總還款金額是： 152031.6元、共應還利息： 32031.6元。 第1個月還利息為：490 ；第1個月還本金為：776.93；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

我買房貸款10萬元，在中國銀行貸的，20年還清，請問我每個月本金還多少，利息還多少

貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年
貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本息
累計所支付利息：77,386.70元
月還款額:739.11元
需償還貸款本息合計：177386.7元
貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年
貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本金
累計需支付貸款利息 65,117.93 元
首月月還款額：966.92
次月月還款額：946.95
第三月還款額：962.33
...

建設銀行 房貸我貸款20萬用20年還，我想問下 我的利息怎麼算的？是用公積金貸款的

公積金貸款要去公積金中心的，公積金貸款的基準利率是3.87。
20萬貸20年：每月還款1198.304元，總還款287592.96元，總還款利息87592.96元。
註：公積金貸款最多可以貸20年，但上海只能貸15年，各地貸款最長年限都小有不同，你可以到當地的公積金中心去咨詢下。

建設銀行住房貸款利率16萬，20年，每月還多少？

你這個話，我算過，一般一個月就1000多點

我在建設銀行貸了住房款17.5萬20年還清,每個月還多少?本金多少利息?是7月3日放的款

17.5萬20年還清，今年每個月還款1335.84元，如果今年貸款利率不再調整，從明年開始每個月還款為1361.63元。20年共需要還利息151661.69元。