上海多少年的房子不能貸款買房

Ⅰ 房子超過多少年不能貸款

房子超過20-25年不能貸款。房齡越大祥明指謹配，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越槐局高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
影響貸款的因素有哪些
1、惡意的逾期
信用卡逾期，房貸月供逾期，或者助學貸款逾期等等這些因素，都會影響個人信用記錄。另外，「睡眠信用卡」不激活也可能會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄等。還有一些日常生活中違約，比如不按時繳納電費也會被拉入徵信黑名單。
2、個人負債太高
一般個人負債太高的話，還款能力就會受到質疑。一般來說，一個家庭的總收入至少要達到負債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據銀行規定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。不過，各家銀行對收入負債比率的規定有所不同，可以進行多方咨詢，綜合考慮。
3、徵信記錄被多次查詢
多次查詢個人信用報告會有什麼影響?徵信記錄被查詢的多的話，就越難貸到款。
4、配偶信用不好
信用報告上也會顯示婚姻狀況，如果是已婚人士的話，銀行出來對你自己的資料進行審核，也會審核配偶的信用記錄，如果有乙方記錄不好，可能會導致貸款失敗。

Ⅱ 多少年以上的老房子不能貸款

上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。

Ⅲ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

拓展資料：

購買老房子要注意什麼?

1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。

買老房子的優點：

1、價格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

Ⅳ 房子超過多少年不能貸款貸款買房注意什麼

很多人們在購買房屋的時候會考慮貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟上的壓力，但是如果要貸款買房的話，也要先了解一下政策，如果要購買二手房的話要了解一下房產證的年限問題，那麼房子超過多少年不能貸款？貸款買房注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
房子超過多少年不能貸款？
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明房齡，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種白紙黑字的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的房齡，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法凱李答比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
貸款買房注意什麼？
1、明確購擾嘩房需求
首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進行判斷可以用於買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以後還可以減少在選擇房屋時避免出現的一些彎路盯慧，就可以直接按照要求進行選購。
2、選購房屋樓層
在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現漏水情況，所以選擇樓層要謹慎多考慮。
3、關注物業服務
小區物業服務也是直接會影響業主在日後入住的生活品質，在不同物業公司所做的服務往往有所不同，而物業公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務和小區整體質量。
4、周邊配套
在挑選房屋時，我們還必須要多考慮周邊的一些朋配套設備是否全面，家庭有老人與孩子的更要考慮周邊的一些配套設備，比如說商場，超市，醫院和學校等設施是否全面，這些都直接影響我們在生活中的一些便利。

Ⅳ 房齡多少年不能貸款

房屋貸款的話，也是有一定的條件標准。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
房齡一般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。