Ⅰ 上海首套房認定標准
1、外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
2、有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套。
4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後，單獨購買住宅認定為首套；
5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。產證在2011年1月28日之前的除外。
上海買房需要什麼條件
1、上海本地人買灶緩房條件散辯汪
所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對於房屋購買的套數是有一定限制的。
（1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
（4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。註：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。
2、上海外地人買房條件
（1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚
（2、該家庭在滬無房
（3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
（4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
（5、年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
（6、根據本沖仔市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。
上海買房要注意什麼
1、看房注意：一開始了解清楚房子的坐落位置、戶型、面積、建築質量、交通、附近環境以及配套設施等等，然後按家庭成員的實際情況斟酌思量要不要購買。之後要認真考證開發商的信用和實力，要求開發商出示營業執照、資質證件等等。
2、簽合同時注意：簽購房合同前，查看買房合同文本是不是標准；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關的問題；再一次完全全方位的檢查所買房子的質量，並確定房子的戶型、使用面積等；認真查看閱讀協議內容，明確相關事項的詳細交接時間、交房規范、違反合同的責任以及賠償事宜，主要是違約責任，如有爭議，可叫開發商進行修改。
3、貸款時注意：上交的貸款材料要真實、具體，防止影響貸款手續，延遲貸款進行時間。貸款額度量力而行，不要勉強，對自己的崗位穩定程度、工資水平及償還能力做出精確判斷。按照自己的真實情況，選擇一種在工資收入可以承受的范圍里的貸款及償還方式。