上海首套房公積金貸款首付多少

Ⅰ 上海首套房首付新政策2023

上海首套房首付新政策2023：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比純族例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

通過上海公積金購買首套住房，建築面積在90平方米（含）以下，首付比例不得低於20％；首套住房的建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款的首付款比例不能低於30％；購買第二套改善型住房，普通住房的首付款比例不低於50％。

特殊客群購房政策

1、本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，譽扮但需要注意戶籍證明做虛弊號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳台同胞

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士後

要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員購買住房

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

Ⅱ 上海公積金貸款首付比例是多少貸款的條件有哪些

上海公積金貸款首付比例是多少?貸款的條件有哪些?下面同我來看看。
上海公積金貸款首付款比例是多少?
【1】 購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
【2】 購買第二滑納套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%;
上海公積金貸款的條件有哪些?
職工在上海申請公積金貸款，需要滿足以下條件:
【1】 符合房地產的條件;
【2】 具有完全民事行為能力;
【3】 已支付不低於一定比例的首付款資金;
【4】 住房公積金賬戶狀態正常且當前連續足額繳存住房公積金滿6個月;
【5】 具有良好的信用記錄與還款意願;
【6】 具有穩定的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金腔讓消債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;
【7】 必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明材料、身份證明、首付款證明及其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;
【8】 能夠提供市公積金中心認可的擔保方式。
需要注意的是，如果是已經有兩次公積伍知金貸款記錄的繳存職工家庭和購買第二套費改善型住房的繳存職工家庭，同樣也無法申請住房公積金貸款。
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Ⅲ 上海首套房首付新政策2022

首付比例政策如下：

1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；

2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；

3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

上海首套房首付新政策2022：

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。

Ⅳ 上海首套房首付比例是多少

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准，肯定會發生很大變化。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策。

Ⅳ 公積金貸款首套房首付比例是多少

一般情況下，首套房如果選擇辦理公積金貸款，所購房屋建築面積不超過九十平方米，首付只需支付房屋總價款的兩成即可;而若所購房屋的建築面積在九十平方米以上，那首付最低需要支付房屋總價款的三成，但是具體以當地住房公積金管理中心規定為准，例如：
1、上海買首套房首付比例30%。上海買房公積金貸款的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
2、根據北京住房公積金政策規定，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
3、根據長沙住房公積金政策規定，借款人家庭首次購買自住房的，申請住房公積金貸款首付款比例不得低於20%。
公積金貸款的條件
1、有所在地的有效戶口或是居住證;
2、用戶在申請公積金貸雀備款前，已連著六個月正常繳納住房公積金;
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等;
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%;
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金怎麼貸款買房
1、貸款咨詢：公積金的借款人可以先去指定銀行進行相關的咨詢了解，然後就可以著手准備借款的事項，並領取公積金申請書;
2、提交申請，等待審核：借款人將各種購房合同、身份證件等資料提交給貸款銀行;然後銀行對此進行審批;
3、審批通過後簽訂合同：銀行審核借款人的資料信息，確定可以發放貸款老歲攔後，就會通知借款人前往該銀行簽訂相關的借貸合同;
4、合同公正，房屋抵押：借款人和銀行簽訂好合同後，將房屋抵押給銀行，並辦好相關的手續等;
5、房屋保險：銀行還要對抵押房屋辦理保險，等到手續全部辦完後將貸款資金轉給售房單位;
6、按時還款：借款人從放款的下個月開始就要按照借貸期限償還本息了;
7、注銷抵押：等到侍胡借款人把貸款全部還清後，按照法律程序去辦理房屋抵押注銷的手續。