上海建行住房貸款商轉公積金

Ⅰ 建設銀行商貸可以轉公積金貸款嗎

您好，是可以的。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

Ⅱ 從商業貸款轉成公積金需要哪些手續

首先需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，並同時提交以下材料：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。

材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及粗耐配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。

商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。公積金管理中心放款後，擔保公司會解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

Ⅲ 上海商轉公積金貸款條件2023年

法律主觀：首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得耐棚房屋的產權證和土地證，個人的公積金正常匯繳滿半年;其次，在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額，然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。申請「商轉公」時，應提交下列資料：1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件;2.因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公昌沖則證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明;3.《房屋所有產權證》復印件;4.申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行《借款合同》原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。商業貸款轉公積金貸款，應先到住房公積金管理中心申請貸款，貸款審批通過後，通知借款人結清商業貸款、簽訂借款合同、辦理抵押手續。判散住房公積金貸款買房有啥好處一.公積金貸款利率優惠同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。二.公積金貸款還款更加靈活方便三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小

Ⅳ 上海商貸轉公積金貸款條件

上海商業貸款轉公積金貸款條件具體如下：
一、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
二、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
四、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
【拓展資料】
商貸一般是指商業貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件：
一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
三、未超過法定退休年齡；
四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
七、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

Ⅳ 上海商轉公積金貸款條件

上海商轉公積金貸款條件如下：
1、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
2、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
3、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
4、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
公積金貸款流程：
1、貸款咨詢：借款人住房貸款商業貸款銀行咨詢，是否可以申請商業貸款轉公積金貸款，如果可以轉天填寫《個人住房公冊亮積金轉貸資料夾》；
2、提交申請材料：
（1）夫妻身份證、戶口薄、結婚證；
（2）《借款合同》；
（3）商業貸款還款記錄；
（4）貸款余額證明；
（5）《房屋所有產權證》；
（6）《國有土地使用證》；
（7）《借款抵押合同》；
（8）《商品房購銷合同》或《存量房買賣合同》。
3、住房貸款商業銀行受理：公積金受託貸款銀行工作人員與申請人面談並對材料進行審核，列印借款人及配偶《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，測算借款人還貸能力，與借款人確定貸款額度、期限、利率及還款方式；
4、簽訂合同：借款人與原商業褲姿清銀行簽借款抵押合同，同時與住房公積金管理中心擔保公司簽訂擔保合同；
5、預存資金：借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款；
6、貸款發放：住房公積金管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款；
7、辦理抵押：由擔保公胡前司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅵ 商業貸款如何轉成公積金貸款

買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最後只能轉向了商業銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢？
一：商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二：商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記；
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。