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農村住房公貸款政策

發布時間:2023-10-28 21:30:17

『壹』 農村自建房可以用公積金貸款嗎

法律分析:
通常情況下不允許,某些地區有特別規定除外。
根據相關《公積金貸款管理辦法》的政策規定,農村宅基地建房、集體土清首空地建房不具備擔保、抵押的資格,所以通常是不能辦理公積金貸款的。但各地具體的政策情況是不一致的,比如在廊坊、焦作等地有表明說,農村自建房也是可以使用公積金貸款的。因此,建議在建房前可以先到當地的公積金管理中心進行咨詢和了解。

【法律依據】:
《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建答瞎造、翻建、大修自住芹笑住房,任何單位和個人不得挪作他用。

『貳』 2022農村自建房公積金貸款條件 自建房可以申請公積金貸款嗎

一、農村自建房公積金貸款條件

農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件:

(一)住房公積金滿一年,且按頃虧月足額連續繳交住房公積金滿半年以上;有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明;

(二)翻建、大修住房的,能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。

二、農村自建房貸款能貸多少

農村建房貸款額度不超過建房總資金的50%,也就意味著申貸人需要自行支付一半的建房費用,具體貸款額度還要依據申貸人的收入水平和還款能力來決定,貸款期限也會依據申貸人的資質來決定,通常不超過5年,貸款利率按照央行貸款基準利率,下限為基準利率的0.9倍,上限是基準利率的2.3倍。

三、自建房如何申請公積金貸款?

(一)領取表格

申請人需前往公積金管理中心領取公積金貸款申請表格,並認真填寫,也可以選擇自己在網上下載表格填寫。

(二)提交申請

表格填寫完畢後,申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請,並將資料交由公積金管理中心進行核查。

(三)中心審核

公積金管理中心接受申請人的申請之後,會對申請人提供的資料進行審查,並在審查完畢之後將結果告知申請人,若不通過需說明理由。

(四)簽訂合同

如果公積金管理中心同意了申請人的貸款申請,申請人便可攜帶相關資料前往當地公積金貸款的承辦銀行辦理貸款,並簽訂貸款合同。

(五)辦理抵押

簽訂完合同之後,申請人需前往房產交易中心辦理房產抵押等手續,並繳納稅費。

(六)銀行放款

所有的手續都辦理完之後,銀行會在約定好的日期將貸款發放至申請人指定雀老神的賬戶中,此時,公含禪積金貸款辦理完畢。

『叄』 住房公積金農村蓋房怎樣貸款

住房公積金農村蓋房的貸款流程具體如下:
1、借款人提出申請:借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料;
2、資信調查及貸款審批:貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查,提出意見並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日後,向貸款承辦銀行咨詢審批結果;
3、簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知後,與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續,並將借款合同送開發商簽字蓋章後交承辦銀行;
4、辦理保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續,相關費用由借款人承擔;
5、貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送借款人;
6、貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年後方可申請提前還款。如借款未滿一年,借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的,應提交相關證明;
7、清戶撤押:借款人還清借款本息後,由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。
自建房貸款必備條件:
1、申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上,且當前繳成正常;
2、三年內建自住住房;
3、夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押;
4、夫妻雙方信譽良好(沒有連續3期,累計6期以上不良記錄);
5、提供管理中心認可的擔保;
6、一個家庭最多能有兩次住困咐房公積金貸款。
綜上所述,可以使用公積金貸款在宅基地建房。提取公積金時,需要提供農村建房的規劃許可證、房管部門宅基地批復或允許建房的相關證明文件、購買建材及其他建房施工費用的發票。
【法律依據】:
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管吵尺返理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。升飢住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

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