① 個人二套房貸款計算器 快速計算還款金額
什麼是二套房?最開始認定是家庭擁有一套住房後，再買房算二套房。隨著國家調控措施的出台，由於購買二套房貸款利率的上浮和首付的增多，對於二套房的認定標准及二套房貸款的計算也就更難。目前，二套房貸款計算器已經成為人們普遍依賴的工具。
二套房定義：
1夫妻名下有一套房但無貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄並且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結清或只有一套未結清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以後竣工並且建築面積在50㎡以上的住房。
二套房貸款計算器，利率如何計算？
按基準利率等額本息還款計算，加息前(基準利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那麼，加息後的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.3%上調至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。
二套房貸款計算器所用公式
一、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看[1]； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二套房貸款計算器需要的信息
二套房貸計算器都需要填寫以下信息：還款方式、貸款類別、計算方式、按揭年數、利率等，計算方式里的單價、面積是需要購房者自己填寫的，其餘都是給定選項，只需選擇合適的就好。
（以上回答發布於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 上海公積金二套房貸款額度計算
上海公積金二套房貸款額度計算
公積金貸款的額度是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定的，而這四個條件算出的*小值，就是公積金貸款所能貸到的*額度。
1、上海公積金貸款額度計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
使用配偶額度的話：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金跡純孫月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數姿鏈為40%，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、上海公積金二套房貸款*限額
（1）貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；
（2）貸款金額不高於借款人和共同借款人共褲和同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；
（3）購買二套房，1人貸款的*額度為50萬元，2人以上貸款的*額度為100萬元。