Ⅰ 2012年銀行貸款利率是多少
2012年人民銀行對於貸款基準利率做了2次下調，最後一次下調為2012年7月6日。因此2012年銀行貸款利率執行7月6日公布的基準貸款利率：
1、短期貸款：六個月(含)利率5.6%，六個月至一年(含)利率6%。
2、中長期貸款：一至三年(含)利率6.15%，三至五年(含)利率6.40%，五年以上利率6.55%。
3、公積金貸款：五年(含)以下利率4.00%，五年以上利率4.50%。
Ⅱ 2012年貸款利率
在2012年中國人民銀行進行了兩次基準利率的調整，時間分別是2012年6月8日和2012年7月6日。2012年6月8日調整後的商業貸款利率6個月內5.85%，6個月至一年6.31%，一年至三年6.40%，三至五年6.65%，五年以上6.80%； 個人住房公積金貸款5年以下4.20%，5年以上4.70%。
2012年7月6日調整後的商業貸款利率6個月內5.60%，6個月至一年6.00%，一年至三年6.15%，三至五年6.40%，五年以上6.55%； 個人住房公積金貸款5年以下4.00%，5年以上4.50%。
在2012年的貸款利率相比較現在還是比較高，在2019年商業貸款基準利率一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。住房公積金的貸款基準利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
用戶在貸款時如果可以拿到利率優惠，這時辦理貸款是可以節省很多利息的。在辦理貸款時需要借款人已經繳納了首付款，簽訂了購房合同，同時借款人的徵信必須良好，這樣才能在銀行借到錢，這是用戶需要注意的。
Ⅲ 公積金貸款利率2012年7月6日調整並實施
一、公積金貸款：
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。
二、商業貸款：
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
編輯本段貸款計算今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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